France › Beausoleil › Tenao Inférieur › Boulevard Guynemer › n° 76

76 Boulevard Guynemer, Beausoleil

Vendu 650 000 € (10 484 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 0624033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 769 318 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Boulevard Guynemer7 891 €/m² 349 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Tenao Inférieur6 444 €/m² 828 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Beausoleil7 751 €/m² 3 579 ventesPrix à Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 464 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0450

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX1

LOGEMENTS44

Dernière vente : 10 484 €/m² en 2026 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Boulevard Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 457 € À 12 727 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 76 · Appartement · 2 p. 07/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 650 000 €10 484 €/m² 10 484 €

25/03/2024 n° 76 · Appartement · 2 p. 25/03/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 595 000 €9 597 €/m² 9 597 €

18/12/2023 n° 76 · Appartement · 3 p. 18/12/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 840 000 €12 727 €/m² 12 727 €

31/07/2023 n° 76 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 866 600 €9 219 €/m² 9 219 €

11/03/2020 n° 76 · Appartement · 4 p. 11/03/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 280 000 €3 457 €/m² 3 457 €

23/12/2019 n° 76 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 170 000 €5 000 €/m² 5 000 €

09/05/2018 n° 76 · Appartement · 3 p. 09/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 615 000 €9 318 €/m² 9 318 €

20/11/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 550 000 €8 871 €/m² 8 871 €

13/11/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 13/11/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 795 000 €8 457 €/m² 8 457 €

19/09/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 19/09/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 580 000 €9 355 €/m² 9 355 €

31/08/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 682 000 €9 472 €/m² 9 472 €

11/08/2017 n° 76 · Appartement · 5 p. 11/08/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 115 000 €10 229 €/m² 10 229 €

11/08/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 780 000 €8 298 €/m² 8 298 €

07/04/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 232 712 €4 749 €/m² 4 749 €

07/10/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 07/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 638 000 €9 522 €/m² 9 522 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard Guynemer, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 74 n° 80 →

BOULEVARD GUYNEMERMÉDIANE DE LA RUE 7 891 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 60−16 %6 636 €/m²Appt 124 m² · 27 ventes · 2026 n° 60 Blot atypique59 000 €/m²Maison 20 m² · vendu 2015 n° 62+20 %9 504 €/m²Appt 161 m² · 4 ventes · 2023 n° 64−1 %7 814 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2026 n° 66−31 %5 462 €/m²Maison 130 m² · vendu 2018 n° 74lot atypique24 725 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016

n° 76VOUS ÊTES ICI9 318 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 80−9 %7 155 €/m²Appt 39 m² · 29 ventes · 2026 n° 86−60 %3 162 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2019 n° 90lot atypique23 684 €/m²Appt 38 m² · vendu 2021 n° 92+5 %8 289 €/m²Appt 37 m² · 12 ventes · 2026 n° 94+2 %8 057 €/m²Appt 44 m² · 17 ventes · 2025 n° 96−12 %6 936 €/m²Appt 77 m² · 12 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Guynemer →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 773 € 13 851 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 484 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

225 RLE DU TENAO 105 m² 700 035 € 6 667 €

49 B BD GUYNEMER 85 m² 533 290 € 6 274 €

49 B BD GUYNEMER 71 m² 449 998 € 6 338 €

49 B BD GUYNEMER 60 m² 355 020 € 5 917 €

49 B BD GUYNEMER 75 m² 429 975 € 5 733 €

49 B BD GUYNEMER 85 m² 639 965 € 7 529 €

49 B BD GUYNEMER 75 m² 429 975 € 5 733 €

89 CHE DU TENAO 60 m² 330 000 € 5 500 €

15 BD DU TENAO 22 m² 270 006 € 12 273 €

15 BD DU TENAO 61 m² 429 989 € 7 049 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 773 € à 13 851 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Guynemer

Fourchette courante6 949 – 9 195 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Tenao Inférieur

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-17 %

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Beausoleil

Tendance 3 ans+9 %

vs département+68 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 650 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 676 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEBoulevard Guynemer349 ventes depuis 2014 · 7 891 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTenao Inférieur828 ventes · 6 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBeausoleil3 579 ventes · 7 751 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Boulevard Guynemer à Beausoleil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 464 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Boulevard Guynemer a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 62 m² à 650 000 €, soit 10 484 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guynemer ?

Oui : 10 484 €/m² contre 7 891 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Beausoleil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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