CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Barcelonnette › Rue Manuel › n° 13

13 Rue Manuel, Barcelonnette

Vendu 175 000 € (833 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0440048 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13833 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue Manuel1 614 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −63 %Barcelonnette2 273 €/m² 1 042 ventesPrix à Barcelonnette → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 260 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 833 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 833 € À 912 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/10/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/10/2025 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 175 000 €833 €/m² 833 €
06/08/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/08/2024 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 191 500 €912 €/m² 912 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
405 € 4 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE MANUEL 120 m² 85 680 € 714 €
11 RUE MANUEL 43 m² 153 768 € 3 576 €
10 RUE MANUEL 12 m² 23 004 € 1 917 €
10 RUE MANUEL 78 m² 162 630 € 2 085 €
10 RUE MANUEL 111 m² 44 955 € 405 €
8 RUE MANUEL 28 m² 40 012 € 1 429 €
8 RUE MANUEL 32 m² 140 000 € 4 375 €
4 RUE JULES BERAUD 59 m² 171 926 € 2 914 €
14 RUE MANUEL 175 m² 75 075 € 429 €
16 RUE MANUEL 149 m² 182 972 € 1 228 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 405 € à 4 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Manuel
Fourchette courante1 332 – 2 419 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Manuel ↗
Barcelonnette
Tendance 3 ans+18 %
vs département+17 %
Rendement brut8.4 %
Voir Barcelonnette ↗
Alpes-de-Haute-Provence
Rang de la commune5ᵉ sur 37
Tendance 3 ans+13 %
Communes typiques1 405 – 2 100 €/m²
Voir Alpes-de-Haute-Provence ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,1 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
10,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 197 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Manuel47 ventes depuis 2014 · 1 614 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEBarcelonnette1 042 ventes · 2 273 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Barcelonnette → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Manuel à Barcelonnette ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2025, appartement de 210 m² à 175 000 €, soit 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Non : 833 €/m² contre 1 614 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -48 %, et -66 % face à la médiane 2025 de Barcelonnette.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien