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France › Bagnolet › Rue Malmaison › n° 52

52 Rue Malmaison, Bagnolet

Vendu 162 000 € (5 786 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 931708 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 525 304 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Malmaison6 274 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +9 %Bagnolet4 860 €/m² 4 003 ventesPrix à Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 510 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 786 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 52 Rue Malmaison

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 188 € À 7 985 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 09/04/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 162 000 €5 786 €/m² 5 786 €
14/11/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 151 550 €6 589 €/m² 6 589 €
17/09/2020 n° 52 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 535 000 €7 985 €/m² 7 985 €
06/03/2020 n° 52 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 146 000 €4 563 €/m² 4 563 €
31/05/2019 n° 52 · Appartement · 2 p. 31/05/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 126 000 €5 478 €/m² 5 478 €
06/06/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 06/06/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €
23/11/2017 n° 52 · Appartement · 2 p. 23/11/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 122 000 €5 304 €/m² 5 304 €
16/04/2016 n° 52 · Appartement 16/04/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €
20/01/2015 n° 52 · Appartement · 3 p. 20/01/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 320 000 €4 776 €/m² 4 776 €
18/09/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 18/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 102 000 €3 188 €/m² 3 188 €
09/07/2014 n° 52 · Appartement · 1 p. 09/07/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 103 000 €3 219 €/m² 3 219 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 494 € 8 573 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 786 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE MALMAISON 45 m² 294 570 € 6 546 €
58 RUE MALMAISON 45 m² 284 985 € 6 333 €
58 RUE MALMAISON 48 m² 333 888 € 6 956 €
58 RUE MALMAISON 24 m² 145 008 € 6 042 €
60 RUE MALMAISON 67 m² 409 571 € 6 113 €
59 RUE MALMAISON 46 m² 280 600 € 6 100 €
59 RUE MALMAISON 45 m² 314 325 € 6 985 €
59 RUE MALMAISON 48 m² 360 000 € 7 500 €
59 RUE MALMAISON 61 m² 404 003 € 6 623 €
59 RUE MALMAISON 65 m² 444 665 € 6 841 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 494 € à 8 573 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Malmaison
Fourchette courante5 733 – 6 299 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2025
Voir Rue Malmaison ↗
Bagnolet
Tendance 3 ans-12 %
vs département+16 %
Rendement brut3.8 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune6ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Malmaison68 ventes depuis 2014 · 6 274 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEBagnolet4 003 ventes · 4 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Malmaison à Bagnolet ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 510 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Malmaison a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2025, appartement de 28 m² à 162 000 €, soit 5 786 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malmaison ?

Non : 5 786 €/m² contre 6 274 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Bagnolet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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