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France › Arras › Hyper Centre › Rue Gambetta › n° 21

21 Rue Gambetta, Arras

Vendu 265 000 € (3 046 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 6200031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Gambetta, 62000 Arrascotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 696 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue Gambetta2 333 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Hyper Centre1 974 €/m² 1 269 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Arras2 347 €/m² 7 648 ventesPrix à Arras → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 781 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0432
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 046 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 350 € À 3 356 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/12/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 265 000 €3 046 €/m² 3 046 €
14/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 245 500 €3 318 €/m² 3 318 €
14/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 245 000 €3 356 €/m² 3 356 €
06/11/2024 n° 21 · Appartement · 9 p. 06/11/2024 · APPT · 204 M² Appartement 204 m² 320 000 €1 569 €/m² 1 569 €
04/10/2024 n° 21 · Appartement · 9 p. 04/10/2024 · APPT · 204 M² Appartement 204 m² 275 500 €1 350 €/m² 1 350 €
26/01/2023 n° 21 · Appartement · 9 p. 26/01/2023 · APPT · 204 M² Appartement 204 m² 550 000 €2 696 €/m² 2 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 522 € 4 937 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 046 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE GAMBETTA 110 m² 240 020 € 2 182 €
34 RUE GAMBETTA 95 m² 235 885 € 2 483 €
38 RUE GAMBETTA 85 m² 134 725 € 1 585 €
38 RUE GAMBETTA 86 m² 162 970 € 1 895 €
38 RUE GAMBETTA 69 m² 105 018 € 1 522 €
3 RUE PETITE RUE SAINT JEAN 79 m² 154 998 € 1 962 €
3 RUE PETITE RUE SAINT JEAN 91 m² 194 831 € 2 141 €
3 RUE PETITE RUE SAINT JEAN 23 m² 65 711 € 2 857 €
3 RUE PETITE RUE SAINT JEAN 50 m² 125 000 € 2 500 €
3 RUE PETITE RUE SAINT JEAN 48 m² 150 096 € 3 127 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 522 € à 4 937 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Leon Gambetta
Fourchette courante1 935 – 3 192 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Leon Gambetta ↗
Hyper Centre
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hyper Centre ↗
Arras
Tendance 3 ans+7 %
vs département+5 %
Rendement brut6.3 %
Voir Arras ↗
Pas-de-Calais
Rang de la commune21ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 413 – 2 656 €/m²
Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 042 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gambetta94 ventes depuis 2014 · 2 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHyper Centre1 269 ventes · 1 974 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArras7 648 ventes · 2 347 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arras → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gambetta à Arras ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 046 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 87 m² à 265 000 €, soit 3 046 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Oui : 3 046 €/m² contre 2 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Arras.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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