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France › Antibes › Azurville-Val Claret › Avenue de Nice › n° 44

44 Avenue de Nice, Antibes

Vendu 125 000 € (6 250 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0660027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 545 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Nice4 914 €/m² 457 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Azurville-Val Claret4 107 €/m² 969 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Antibes5 207 €/m² 25 856 ventesPrix à Antibes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 812 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0133
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS49
Dernière vente : 6 250 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 036 € À 7 388 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 13/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €
10/09/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €
25/07/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 200 000 €4 545 €/m² 4 545 €
20/12/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 265 000 €4 732 €/m² 4 732 €
01/07/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/07/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 143 200 €7 160 €/m² 7 160 €
20/06/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 300 515 €5 366 €/m² 5 366 €
10/01/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 000 €4 432 €/m² 4 432 €
29/07/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 126 000 €6 300 €/m² 6 300 €
01/07/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/07/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 116 000 €5 800 €/m² 5 800 €
12/03/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/03/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 000 €3 036 €/m² 3 036 €
12/01/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 226 142 €4 038 €/m² 4 038 €
03/11/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/11/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 181 060 €4 115 €/m² 4 115 €
24/08/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/08/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 000 €5 350 €/m² 5 350 €
08/11/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 000 €4 175 €/m² 4 175 €
06/08/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/08/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 147 751 €7 388 €/m² 7 388 €
25/01/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 000 €3 886 €/m² 3 886 €
22/10/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/10/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €
30/08/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/08/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €
10/08/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/08/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 101 000 €5 050 €/m² 5 050 €
17/11/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/11/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 83 000 €4 150 €/m² 4 150 €
06/11/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/11/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €
21/07/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 196 690 €3 512 €/m² 3 512 €
24/05/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 184 800 €4 200 €/m² 4 200 €
22/03/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 168 500 €3 830 €/m² 3 830 €
28/04/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €
18/02/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/02/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 127 € 5 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 AV DE L'AQUEDUC ROMAIN 68 m² 324 972 € 4 779 €
51 AV DE L'AQUEDUC ROMAIN 85 m² 350 115 € 4 119 €
51 AV DE L'AQUEDUC ROMAIN 44 m² 229 988 € 5 227 €
51 AV DE L'AQUEDUC ROMAIN 67 m² 291 852 € 4 356 €
51 AV DE L'AQUEDUC ROMAIN 65 m² 309 530 € 4 762 €
51 AV DE L'AQUEDUC ROMAIN 67 m² 299 021 € 4 463 €
50 CHE DE LA PAROUQUINE 39 m² 215 982 € 5 538 €
50 CHE DE LA PAROUQUINE 56 m² 263 928 € 4 713 €
50 CHE DE LA PAROUQUINE 63 m² 289 989 € 4 603 €
50 CHE DE LA PAROUQUINE 41 m² 176 013 € 4 293 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 127 € à 5 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Nice
Fourchette courante4 563 – 5 895 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Nice ↗
Azurville-Val Claret
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 25 quartiers
vs commune-21 %
Voir Azurville-Val Claret ↗
Antibes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Antibes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune14ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
365 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de Nice457 ventes depuis 2014 · 4 914 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAzurville-Val Claret969 ventes · 4 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAntibes25 856 ventes · 5 207 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Antibes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de Nice à Antibes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 812 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2025, appartement de 20 m² à 125 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Oui : 6 250 €/m² contre 4 914 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Antibes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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