France › Annecy › Gare › Impasse des Saules › n° 4

4 Impasse des Saules, Annecy

Vendu 552 580 € (7 467 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 7400012 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 467 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Impasse des Saules8 506 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +80 %Gare4 138 €/m² 1 040 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +50 %Annecy4 964 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 913 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BZ0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX3

LOGEMENTS16

Dernière vente : 7 467 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse des Saules

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 703 € À 8 738 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/10/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 552 580 €7 467 €/m² 7 467 €

21/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 680 500 €8 506 €/m² 8 506 €

14/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 200 000 €2 703 €/m² 2 703 €

11/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 699 000 €8 738 €/m² 8 738 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse des Saules, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

IMPASSE DES SAULESMÉDIANE DE LA RUE 8 506 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %6 947 €/m²Appt 94 m² · 15 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI7 467 €/m²4 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 972 € 6 364 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 467 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 ALL DES SAULES 29 m² 120 002 € 4 138 €

5 ALL DES SAULES 64 m² 316 800 € 4 950 €

5 ALL DES SAULES 115 m² 609 960 € 5 304 €

2 ALL DES SAULES 73 m² 345 801 € 4 737 €

20 RUE ANDRE GIDE 90 m² 459 990 € 5 111 €

22 RUE ANDRE GIDE 51 m² 190 995 € 3 745 €

16 RUE ANDRE GIDE 76 m² 396 188 € 5 213 €

2 ALL DES SAULES 73 m² 373 030 € 5 110 €

2 ALL DES SAULES 73 m² 333 610 € 4 570 €

18 RUE ANDRE GIDE 85 m² 499 970 € 5 882 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 972 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Saules

Fourchette courante4 799 – 5 574 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Allée des Saules ↗

Gare

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune28ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-17 %

Voir Gare ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+16 %

Rendement brut3.8 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 553 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 187 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse des Saules19 ventes depuis 2014 · 8 506 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 040 ventes · 4 138 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 964 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse des Saules à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 913 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse des Saules a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2024, appartement de 74 m² à 552 580 €, soit 7 467 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Saules ?

Non : 7 467 €/m² contre 8 506 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Impasse des Saules