France › Annecy › Novel-Louis Armand › Clos du Buisson › n° 25

25 Clos du Buisson, Annecy

Vendu 332 000 € (5 108 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 7400029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 949 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Clos du Buisson3 965 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Novel-Louis Armand3 658 €/m² 299 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Annecy4 589 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue

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Calée sur 919 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0330

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX7

LOGEMENTS66

Dernière vente : 5 108 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Clos du Buisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 946 € À 5 108 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 332 000 €5 108 €/m² 5 108 €

06/05/2026 n° 25 · Appartement · 4 p. 06/05/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 312 000 €3 949 €/m² 3 949 €

30/01/2023 n° 25 · Appartement · 5 p. 30/01/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 452 800 €4 620 €/m² 4 620 €

20/05/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 256 500 €3 946 €/m² 3 946 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Clos du Buisson, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %4 045 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2024 n° 19−8 %3 667 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2026 n° 21−15 %3 380 €/m²Appt 79 m² · 47 ventes · 2024 n° 23−1 %3 908 €/m²Appt 79 m² · vendu 2021

n° 25VOUS ÊTES ICI3 949 €/m²4 ventes · dernière 2026

CLOS DU BUISSONMÉDIANE DE LA RUE 3 965 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−30 %2 790 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+4 %4 117 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2026 n° 22+0 %3 969 €/m²Appt 98 m² · 5 ventes · 2026 n° 24+7 %4 243 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 760 € 5 665 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 108 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE LOUIS ARMAND 70 m² 263 270 € 3 761 €

6 RUE LOUIS ARMAND 81 m² 322 785 € 3 985 €

6 RUE LOUIS ARMAND 33 m² 115 005 € 3 485 €

6 RUE LOUIS ARMAND 79 m² 362 531 € 4 589 €

6 RUE LOUIS ARMAND 80 m² 340 880 € 4 261 €

6 RUE LOUIS ARMAND 79 m² 285 743 € 3 617 €

6 RUE LOUIS ARMAND 79 m² 291 668 € 3 692 €

6 RUE LOUIS ARMAND 79 m² 288 982 € 3 658 €

6 RUE LOUIS ARMAND 80 m² 380 000 € 4 750 €

6 RUE LOUIS ARMAND 80 m² 400 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 760 € à 5 665 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Maquis

Fourchette courante4 394 – 5 093 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Chemin du Maquis ↗

Novel-Louis Armand

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune41ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-20 %

Voir Novel-Louis Armand ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+7 %

Rendement brut4 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 332 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 043 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEClos du Buisson74 ventes depuis 2014 · 3 965 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Louis Armand299 ventes · 3 658 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 4 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Clos du Buisson à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 108 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Clos du Buisson a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 65 m² à 332 000 €, soit 5 108 €/m².

Est-ce cher pour Clos du Buisson ?

Oui : 5 108 €/m² contre 3 965 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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