France › Annecy › Champ de Maïs › Clos du Buisson › n° 21

21 Clos du Buisson, Annecy

Vendu 398 415 € (5 043 €/m²) en 2024 · 53 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 7494027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 380 €/m² 53 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Clos du Buisson3 961 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Champ de Maïs4 330 €/m² 149 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Annecy5 938 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 743 ventes comparables à moins de 131 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AM0330 + AI0088 + AI0090 + AI0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX7

LOGEMENTS66

Dernière vente : 5 043 €/m² en 2024 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Clos du Buisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 509 € À 5 043 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/09/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/09/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

11/10/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/10/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 312 950 €3 961 €/m² 3 961 €

27/09/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/09/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 313 550 €3 969 €/m² 3 969 €

10/06/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/06/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 398 415 €5 043 €/m² 5 043 €

13/03/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 274 500 €4 223 €/m² 4 223 €

31/03/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 330 000 €4 177 €/m² 4 177 €

14/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/10/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 335 189 €4 243 €/m² 4 243 €

29/09/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/09/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €

15/04/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 245 000 €3 101 €/m² 3 101 €

18/01/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/01/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 301 000 €3 810 €/m² 3 810 €

28/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/05/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 000 €3 291 €/m² 3 291 €

23/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 000 €4 081 €/m² 4 081 €

06/11/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 360 000 €3 913 €/m² 3 913 €

11/09/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 360 500 €4 872 €/m² 4 872 €

03/08/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/08/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 278 930 €3 065 €/m² 3 065 €

23/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 173 250 €2 665 €/m² 2 665 €

29/11/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/11/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 267 000 €3 380 €/m² 3 380 €

12/11/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/11/2019 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 539 250 €4 085 €/m² 4 085 €

15/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 231 033 €3 554 €/m² 3 554 €

31/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

05/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 152 500 €4 485 €/m² 4 485 €

11/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

29/05/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/05/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 280 000 €2 857 €/m² 2 857 €

17/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 310 600 €4 255 €/m² 4 255 €

02/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

24/04/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/04/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 288 050 €3 389 €/m² 3 389 €

11/04/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/04/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 241 000 €3 051 €/m² 3 051 €

31/01/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 98 100 €1 509 €/m² 1 509 €

24/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 260 000 €3 514 €/m² 3 514 €

19/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/10/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €

12/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 159 000 €3 878 €/m² 3 878 €

31/08/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/08/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 252 300 €3 194 €/m² 3 194 €

26/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 295 000 €3 734 €/m² 3 734 €

25/05/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/05/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 328 000 €3 685 €/m² 3 685 €

30/03/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 267 000 €3 141 €/m² 3 141 €

17/11/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/11/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 285 200 €3 355 €/m² 3 355 €

09/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €

10/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 202 000 €3 108 €/m² 3 108 €

17/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/05/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 335 200 €3 492 €/m² 3 492 €

09/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 252 750 €3 888 €/m² 3 888 €

28/04/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/04/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 274 000 €3 224 €/m² 3 224 €

13/04/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/04/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €

29/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 270 000 €3 699 €/m² 3 699 €

28/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/03/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 000 €4 196 €/m² 4 196 €

17/03/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 17/03/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 232 800 €2 376 €/m² 2 376 €

16/02/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/02/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 236 000 €2 987 €/m² 2 987 €

21/11/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/11/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 181 220 €2 788 €/m² 2 788 €

10/10/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/10/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 263 000 €2 859 €/m² 2 859 €

07/10/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/10/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 225 900 €2 305 €/m² 2 305 €

10/08/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/08/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 231 300 €2 360 €/m² 2 360 €

07/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/07/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 70 000 €1 892 €/m² 1 892 €

03/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/05/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 187 000 €2 877 €/m² 2 877 €

20/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 305 000 €4 178 €/m² 4 178 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 53

Clos du Buisson, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %4 045 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2024 n° 19−8 %3 655 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 380 €/m²53 ventes · dernière 2024

n° 23−1 %3 908 €/m²Appt 79 m² · vendu 2021 n° 25+8 %4 283 €/m²Appt 98 m² · 2 ventes · 2023

CLOS DU BUISSONMÉDIANE DE LA RUE 3 961 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−30 %2 790 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2023 n° 20−1 %3 929 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2023 n° 22+1 %3 984 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2025 n° 24+7 %4 243 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 992 € 8 926 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 043 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 ALL JEAN MONNET 50 m² 288 000 € 5 760 €

7 ALL JEAN MONNET 49 m² 264 992 € 5 408 €

15 ALL JEAN MONNET 31 m² 180 730 € 5 830 €

9 ALL JEAN MONNET 49 m² 269 990 € 5 510 €

7 ALL JEAN MONNET 32 m² 180 000 € 5 625 €

7 ALL JEAN MONNET 32 m² 208 000 € 6 500 €

11 ALL JEAN MONNET 49 m² 259 994 € 5 306 €

7 ALL JEAN MONNET 49 m² 267 981 € 5 469 €

4 ALL DU CHAMP DE MAIS 28 m² 184 240 € 6 580 €

8 ALL DU CHAMP DE MAIS 42 m² 339 990 € 8 095 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 992 € à 8 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Clos du Buisson

Fourchette courante3 706 – 4 284 €/m²

vs commune-31 %

Dernière vente2025

Voir Clos du Buisson ↗

Champ de Maïs

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune23ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-27 %

Voir Champ de Maïs ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+39 %

Rendement brut3.4 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 398 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 268 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEClos du Buisson69 ventes depuis 2014 · 3 961 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp de Maïs149 ventes · 4 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Clos du Buisson à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 743 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Clos du Buisson a-t-il été vendu ?

53 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2024, appartement de 79 m² à 398 415 €, soit 5 043 €/m².

Est-ce cher pour Clos du Buisson ?

Oui : 5 043 €/m² contre 3 961 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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