5 Avenue de Champ Fleuri, Annecy
Vendu 293 240 € (2 932 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 7460013 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Avenue de Champ Fleuri, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 203 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Avenue de Champ Fleuri3 353 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Champ Fleuri3 490 €/m² 109 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Annecy3 772 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy →
LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 398 ventes comparables à moins de 98 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AR0028CONSTRUCTION1975
NIVEAUX2
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 932 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue
Avenue de Champ Fleuri, numéro par numéro
14 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1−13 %2 917 €/m²Appt 100 m² · 23 ventes · 2026n° 3−7 %3 104 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2026
n° 5VOUS ÊTES ICI4 203 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 37+2 %3 425 €/m²Appt 72 m² · 40 ventes · 2025AVENUE DE CHAMP FLEURIMÉDIANE DE LA RUE 3 353 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−13 %2 923 €/m²Appt 65 m² · vendu 2023n° 6+7 %3 572 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2025n° 8−6 %3 146 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026n° 10−2 %3 285 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2026n° 12+61 %5 385 €/m²Appt 39 m² · vendu 2021n° 16+18 %3 952 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2023n° 40−5 %3 199 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025n° 42+13 %3 782 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2023n° 44−13 %2 904 €/m²Appt 70 m² · 30 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 14 adresses vendues Avenue de Champ Fleuri →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 905 €
6 255 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 932 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 905 € à 6 255 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 214 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Champ Fleuri
Fourchette courante3 021 – 3 883 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Champ Fleuri ↗Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 293 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 605 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 5 ?
LA RUEAvenue de Champ Fleuri127 ventes depuis 2014 · 3 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp Fleuri109 ventes · 3 490 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 772 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp Fleuri109 ventes · 3 490 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 772 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 5 Avenue de Champ Fleuri à Annecy ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 932 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 398 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 5 Avenue de Champ Fleuri a-t-il été vendu ?
10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 100 m² à 293 240 €, soit 2 932 €/m².
Est-ce cher pour Avenue de Champ Fleuri ?
Non : 2 932 €/m² contre 3 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Annecy.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI