France › Annecy › Champ Fleuri › Avenue de Champ Fleuri › n° 1

1 Avenue de Champ Fleuri, Annecy

Vendu 292 370 € (2 924 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 7460013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Avenue de Champ Fleuri, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 917 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de Champ Fleuri3 353 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Champ Fleuri3 490 €/m² 109 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Annecy3 804 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue

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Calée sur 358 ventes comparables à moins de 91 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0028

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX2

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 924 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue de Champ Fleuri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 264 € À 4 281 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/06/2026 n° 1 · Appartement · 5 p. 09/06/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 292 000 €2 920 €/m² 2 920 €

30/01/2026 n° 1 · Appartement · 5 p. 30/01/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 292 370 €2 924 €/m² 2 924 €

30/12/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 211 400 €2 710 €/m² 2 710 €

28/08/2025 n° 1 · Appartement · 5 p. 28/08/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 293 240 €2 932 €/m² 2 932 €

17/09/2024 n° 1 · Appartement · 5 p. 17/09/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 410 000 €4 100 €/m² 4 100 €

25/08/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 25/08/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 296 000 €2 960 €/m² 2 960 €

29/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/07/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 319 000 €3 709 €/m² 3 709 €

04/03/2022 n° 1 · Appartement · 5 p. 04/03/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 289 999 €2 900 €/m² 2 900 €

03/02/2022 n° 1 · Appartement · 5 p. 03/02/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 383 000 €3 830 €/m² 3 830 €

25/02/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 25/02/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 327 720 €3 277 €/m² 3 277 €

08/01/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 08/01/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 400 €3 082 €/m² 3 082 €

21/12/2020 n° 1 · Appartement · 5 p. 21/12/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 411 000 €4 281 €/m² 4 281 €

26/08/2020 n° 1 · Appartement · 5 p. 26/08/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 357 900 €3 728 €/m² 3 728 €

10/07/2020 n° 1 · Appartement · 5 p. 10/07/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 304 000 €3 040 €/m² 3 040 €

17/09/2019 n° 1 · Appartement · 5 p. 17/09/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 381 900 €3 978 €/m² 3 978 €

16/09/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 203 500 €2 949 €/m² 2 949 €

12/04/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/04/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 221 000 €2 833 €/m² 2 833 €

12/11/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/11/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 193 000 €2 474 €/m² 2 474 €

30/05/2018 n° 1 · Appartement · 5 p. 30/05/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 239 600 €2 396 €/m² 2 396 €

25/05/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 25/05/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 224 147 €2 606 €/m² 2 606 €

22/02/2018 n° 1 · Appartement · 5 p. 22/02/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 300 000 €3 125 €/m² 3 125 €

20/02/2018 n° 1 · Appartement · 5 p. 20/02/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 227 000 €2 270 €/m² 2 270 €

31/05/2017 n° 1 · Appartement · 5 p. 31/05/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 280 000 €2 917 €/m² 2 917 €

27/03/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

15/03/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 15/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 222 250 €2 849 €/m² 2 849 €

10/11/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/11/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 188 500 €2 732 €/m² 2 732 €

19/10/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 19/10/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 347 000 €3 615 €/m² 3 615 €

25/07/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 25/07/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 226 400 €2 264 €/m² 2 264 €

17/06/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 17/06/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 281 000 €2 927 €/m² 2 927 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Avenue de Champ Fleuri, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 917 €/m²29 ventes · dernière 2026

n° 3−7 %3 104 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 5+25 %4 203 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2025 n° 37+2 %3 425 €/m²Appt 72 m² · 40 ventes · 2025

AVENUE DE CHAMP FLEURIMÉDIANE DE LA RUE 3 353 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %2 923 €/m²Appt 65 m² · vendu 2023 n° 6+7 %3 572 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−6 %3 146 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026 n° 10−2 %3 285 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2026 n° 12+61 %5 385 €/m²Appt 39 m² · vendu 2021 n° 16+18 %3 952 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2023 n° 40−5 %3 199 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 42+13 %3 782 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2023 n° 44−13 %2 904 €/m²Appt 70 m² · 30 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue de Champ Fleuri →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 969 € 6 255 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 924 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RTE DES CREUSES 191 m² 747 574 € 3 914 €

4 AV CAPITAINE ANJOT 58 m² 197 026 € 3 397 €

6 AV CAPITAINE ANJOT 31 m² 170 004 € 5 484 €

2 AV CAPITAINE ANJOT 67 m² 273 226 € 4 078 €

2 AV CAPITAINE ANJOT 67 m² 232 490 € 3 470 €

2 AV CAPITAINE ANJOT 60 m² 250 020 € 4 167 €

6 AV CAPITAINE ANJOT 70 m² 298 970 € 4 271 €

2 AV CAPITAINE ANJOT 67 m² 283 008 € 4 224 €

2 AV CAPITAINE ANJOT 36 m² 204 984 € 5 694 €

2 RUE DES MESANGES 38 m² 170 012 € 4 474 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 969 € à 6 255 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 208 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Champ Fleuri

Fourchette courante3 034 – 3 879 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Champ Fleuri ↗

Champ Fleuri

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune44ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-8 %

Voir Champ Fleuri ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département-11 %

Rendement brut5.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 292 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 605 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue de Champ Fleuri127 ventes depuis 2014 · 3 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp Fleuri109 ventes · 3 490 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 804 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue de Champ Fleuri à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 924 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 358 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue de Champ Fleuri a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 100 m² à 292 370 €, soit 2 924 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champ Fleuri ?

Non : 2 924 €/m² contre 3 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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