France › Annecy › Mont-Veyrier › Avenue de Champ Fleuri › n° 44

44 Avenue de Champ Fleuri, Annecy

Vendu 305 000 € (4 357 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 7494030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Avenue de Champ Fleuri, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 877 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue de Champ Fleuri3 353 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −57 %Mont-Veyrier6 630 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −60 %Annecy7 260 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue

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Calée sur 29 ventes comparables à moins de 285 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AO0058 + AO0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX6

LOGEMENTS40

Dernière vente : 4 357 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de Champ Fleuri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 595 € À 4 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

26/02/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/02/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 303 320 €3 611 €/m² 3 611 €

22/05/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/05/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 294 660 €3 508 €/m² 3 508 €

22/03/2023 n° 44 · Appartement · 5 p. 22/03/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 305 000 €2 877 €/m² 2 877 €

09/01/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/01/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 275 000 €3 873 €/m² 3 873 €

10/06/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 10/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 280 000 €3 333 €/m² 3 333 €

05/10/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 05/10/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 313 800 €3 170 €/m² 3 170 €

10/04/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/04/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 194 000 €2 771 €/m² 2 771 €

20/02/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 20/02/2020 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 301 300 €2 870 €/m² 2 870 €

29/11/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 158 000 €3 160 €/m² 3 160 €

15/11/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 15/11/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 258 200 €3 111 €/m² 3 111 €

17/10/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/10/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 129 200 €1 595 €/m² 1 595 €

17/06/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/06/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 149 500 €2 990 €/m² 2 990 €

15/05/2019 n° 44 · Appartement · 5 p. 15/05/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 270 000 €2 727 €/m² 2 727 €

31/12/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/12/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 184 000 €2 190 €/m² 2 190 €

28/12/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 149 130 €2 983 €/m² 2 983 €

15/06/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 15/06/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 314 200 €2 856 €/m² 2 856 €

17/11/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/11/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 202 500 €2 852 €/m² 2 852 €

27/10/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/10/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

20/09/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €

16/06/2017 n° 44 · Appartement · 5 p. 16/06/2017 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 238 000 €2 267 €/m² 2 267 €

13/04/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/04/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 171 000 €2 408 €/m² 2 408 €

01/03/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 01/03/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 217 600 €3 065 €/m² 3 065 €

15/02/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/02/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 143 600 €2 816 €/m² 2 816 €

10/02/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 146 550 €2 931 €/m² 2 931 €

23/11/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 23/11/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 230 000 €2 323 €/m² 2 323 €

16/11/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 186 000 €2 620 €/m² 2 620 €

17/06/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/06/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 255 545 €3 042 €/m² 3 042 €

20/05/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/05/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 144 200 €2 827 €/m² 2 827 €

04/05/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 04/05/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 223 000 €2 253 €/m² 2 253 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Avenue de Champ Fleuri, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−7 %3 104 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 5+25 %4 203 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2025 n° 37+2 %3 425 €/m²Appt 72 m² · 40 ventes · 2025

AVENUE DE CHAMP FLEURIMÉDIANE DE LA RUE 3 353 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %2 923 €/m²Appt 65 m² · vendu 2023 n° 6+7 %3 572 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−6 %3 146 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026 n° 10−2 %3 285 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2026 n° 12+61 %5 385 €/m²Appt 39 m² · vendu 2021 n° 16+18 %3 952 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2023 n° 40−5 %3 199 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 42+13 %3 782 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2023

n° 44VOUS ÊTES ICI2 877 €/m²30 ventes · dernière 2026

n° 46−8 %3 095 €/m²Appt 84 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue de Champ Fleuri →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 238 € 12 813 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 357 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DES CHALETS 66 m² 670 032 € 10 152 €

15 RUE DES GROTTES 160 m² 2 050 080 € 12 813 €

3 IMP DE L ETANG 116 m² 810 956 € 6 991 €

3 IMP DE L ETANG 24 m² 142 296 € 5 929 €

3 IMP DE L ETANG 21 m² 147 378 € 7 018 €

8 B RUE DES GROTTES 40 m² 215 000 € 5 375 €

8 B RUE DES GROTTES 40 m² 297 040 € 7 426 €

8 B RUE DES GROTTES 40 m² 228 000 € 5 700 €

8 B RUE DES GROTTES 25 m² 180 000 € 7 200 €

8 B RUE DES GROTTES 48 m² 368 592 € 7 679 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 238 € à 12 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 569 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Chavoires

Ventes sur la voie0

Voir Avenue de Chavoires ↗

Mont-Veyrier

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune2ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

Voir Mont-Veyrier ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+69 %

Rendement brut2.9 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 305 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 123 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de Champ Fleuri127 ventes depuis 2014 · 3 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont-Veyrier527 ventes · 6 630 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 7 260 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de Champ Fleuri à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 29 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de Champ Fleuri a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 70 m² à 305 000 €, soit 4 357 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champ Fleuri ?

Oui : 4 357 €/m² contre 3 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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