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France › Annecy › Novel-Teppes › Avenue de Champ Fleuri › n° 40

40 Avenue de Champ Fleuri, Annecy

Vendu 190 000 € (3 065 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 740009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Avenue de Champ Fleuri, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 065 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue de Champ Fleuri3 353 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Novel-Teppes3 419 €/m² 472 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Annecy4 583 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 684 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AO0058 + AO0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX6
LOGEMENTS40
Dernière vente : 3 065 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue de Champ Fleuri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 677 € À 4 440 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €
18/09/2024 n° 40 · Appartement · 5 p. 18/09/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 315 000 €2 972 €/m² 2 972 €
25/09/2023 n° 40 · Appartement · 5 p. 25/09/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 356 600 €3 602 €/m² 3 602 €
03/05/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 222 000 €4 440 €/m² 4 440 €
21/10/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 21/10/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 330 000 €3 333 €/m² 3 333 €
03/08/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 03/08/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €
22/05/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 22/05/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 265 000 €2 677 €/m² 2 677 €
26/01/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 26/01/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 230 000 €2 805 €/m² 2 805 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 155 € 9 178 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 065 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 CHE FLEURI 199 m² 819 681 € 4 119 €
7 CHE FLEURI 84 m² 367 920 € 4 380 €
9 CHE FLEURI 73 m² 669 994 € 9 178 €
2 CHE FLEURI 68 m² 409 020 € 6 015 €
21 CHEM DU MAQUIS 47 m² 237 491 € 5 053 €
71 RTE DU PERIMETRE 78 m² 338 988 € 4 346 €
73 RTE DU PERIMETRE 78 m² 348 036 € 4 462 €
19 CHE DU MAQUIS 68 m² 299 472 € 4 404 €
73 RTE DU PERIMETRE 78 m² 302 406 € 3 877 €
79 RTE DU PERIMETRE 49 m² 228 487 € 4 663 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 155 € à 9 178 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin Fleuri
Ventes sur la voie4
Voir Chemin Fleuri ↗
Novel-Teppes
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune46ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-25 %
Voir Novel-Teppes ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+7 %
Rendement brut3.8 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
995 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue de Champ Fleuri127 ventes depuis 2014 · 3 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Teppes472 ventes · 3 419 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue de Champ Fleuri à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 065 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 684 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue de Champ Fleuri a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 62 m² à 190 000 €, soit 3 065 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champ Fleuri ?

Non : 3 065 €/m² contre 3 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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