France › Annecy › Les Fins › Avenue de Brogny › n° 48

48 Avenue de Brogny, Annecy

Vendu 161 750 € (4 147 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7400022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 484 147 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue de Brogny5 320 €/m² 194 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Les Fins3 876 €/m² 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Annecy4 754 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 194 ventes dans la rue

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Calée sur 1 247 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX5

LOGEMENTS37

Dernière vente : 4 147 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Avenue de Brogny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 869 € À 4 368 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/11/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 12/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 161 750 €4 147 €/m² 4 147 €

12/07/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 323 200 €4 368 €/m² 4 368 €

24/12/2021 n° 48 · Appartement · 4 p. 24/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 313 350 €3 869 €/m² 3 869 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Brogny, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 54 →

AVENUE DE BROGNYMÉDIANE DE LA RUE 5 320 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−1 %5 291 €/m²Appt 21 m² · 16 ventes · 2025 n° 20 B+0 %5 333 €/m²Appt 66 m² · vendu 2020 n° 22 B−35 %3 477 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2023 n° 34−36 %3 425 €/m²Appt 56 m² · 30 ventes · 2025 n° 36+40 %7 453 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2026 n° 46−51 %2 599 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2025

n° 48VOUS ÊTES ICI4 147 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 54+4 %5 546 €/m²Appt 42 m² · 24 ventes · 2024 n° 56−4 %5 105 €/m²Appt 110 m² · vendu 2025 n° 60−19 %4 312 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2026 n° 74−23 %4 088 €/m²Appt 57 m² · vendu 2021 n° 84 T−36 %3 381 €/m²Appt 67 m² · 12 ventes · 2026 n° 86−48 %2 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue de Brogny →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 854 € 9 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 147 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU DOCTEUR VARAY 37 m² 252 488 € 6 824 €

5 RUE DU DOCTEUR VARAY 72 m² 320 976 € 4 458 €

5 RUE DU DOCTEUR VARAY 26 m² 117 988 € 4 538 €

4 RUE DE FRONTENEX 180 m² 487 980 € 2 711 €

38 B RUE DES ALPINS 45 m² 409 995 € 9 111 €

38 B RUE DES ALPINS 52 m² 276 276 € 5 313 €

38 B RUE DES ALPINS 68 m² 315 520 € 4 640 €

38 B RUE DES ALPINS 45 m² 238 995 € 5 311 €

38 RUE DES ALPINS 38 m² 233 016 € 6 132 €

38 B RUE DES ALPINS 68 m² 395 284 € 5 813 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 854 € à 9 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Brogny

Fourchette courante4 325 – 6 275 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Brogny ↗

Les Fins

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune35ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-18 %

Voir Les Fins ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+11 %

Rendement brut3.8 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

626 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEAvenue de Brogny194 ventes depuis 2014 · 5 320 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fins276 ventes · 3 876 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Avenue de Brogny à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 147 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 247 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Avenue de Brogny a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 39 m² à 161 750 €, soit 4 147 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brogny ?

Non : 4 147 €/m² contre 5 320 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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