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France › Annecy › Les Fins › Avenue de Brogny › n° 46

46 Avenue de Brogny, Annecy

Vendu 122 500 € (3 500 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7460034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 599 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Avenue de Brogny5 320 €/m² 194 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Les Fins3 876 €/m² 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Annecy4 777 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 194 ventes dans la rue
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Calée sur 1 237 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX5
LOGEMENTS37
Dernière vente : 3 500 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue de Brogny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 835 € À 4 165 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 05/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 500 €3 500 €/m² 3 500 €
05/09/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 74 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 74 m² 211 000 €2 851 €/m² 2 851 €
24/05/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 24/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 254 060 €4 165 €/m² 4 165 €
02/04/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 184 670 €3 769 €/m² 3 769 €
17/12/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/12/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 220 000 €2 716 €/m² 2 716 €
06/09/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €
21/06/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €
23/05/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 126 000 €2 571 €/m² 2 571 €
19/08/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/08/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
12/11/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 12/11/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 135 800 €1 835 €/m² 1 835 €
07/07/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 07/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 156 500 €2 115 €/m² 2 115 €
18/05/2015 n° 46 · Appartement · 4 p. 18/05/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 210 500 €2 599 €/m² 2 599 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 854 € 9 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DU DOCTEUR VARAY 26 m² 117 988 € 4 538 €
5 RUE DU DOCTEUR VARAY 72 m² 320 976 € 4 458 €
3 RUE DU DOCTEUR VARAY 37 m² 252 488 € 6 824 €
38 B RUE DES ALPINS 45 m² 238 995 € 5 311 €
38 B RUE DES ALPINS 52 m² 285 012 € 5 481 €
38 B RUE DES ALPINS 52 m² 276 276 € 5 313 €
38 B RUE DES ALPINS 68 m² 315 520 € 4 640 €
38 RUE DES ALPINS 38 m² 233 016 € 6 132 €
38 B RUE DES ALPINS 68 m² 395 284 € 5 813 €
38 RUE DES ALPINS 62 m² 278 442 € 4 491 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 854 € à 9 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Brogny
Fourchette courante4 325 – 6 275 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Brogny ↗
Les Fins
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune35ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-19 %
Voir Les Fins ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+11 %
Rendement brut3.7 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue de Brogny194 ventes depuis 2014 · 5 320 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fins276 ventes · 3 876 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 777 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue de Brogny à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 237 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue de Brogny a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 35 m² à 122 500 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brogny ?

Non : 3 500 €/m² contre 5 320 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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