France › Annecy › Hirondelles › Avenue Beauregard › n° 34

34 Avenue Beauregard, Annecy

Vendu 245 100 € (5 447 €/m²) en 2026 · 56 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 7400044 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 084 €/m² 56 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Beauregard3 780 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Hirondelles4 233 €/m² 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Annecy5 577 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 201 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 763 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AL0003 + AL0061

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 5 447 €/m² en 2026 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue Beauregard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 450 € À 7 798 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2026 n° 34 · Appartement · 2 p. 17/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 100 €5 447 €/m² 5 447 €

14/02/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 241 820 €5 374 €/m² 5 374 €

22/12/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 364 000 €5 200 €/m² 5 200 €

06/07/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 06/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 310 000 €4 697 €/m² 4 697 €

28/02/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 234 500 €5 211 €/m² 5 211 €

12/03/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 12/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 272 500 €3 893 €/m² 3 893 €

30/11/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €

29/10/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 213 000 €4 733 €/m² 4 733 €

23/10/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 325 460 €4 858 €/m² 4 858 €

15/07/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 15/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 332 000 €4 150 €/m² 4 150 €

24/01/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 24/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 181 500 €4 905 €/m² 4 905 €

24/01/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 24/01/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 500 €4 244 €/m² 4 244 €

03/01/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 03/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

31/08/2018 n° 34 · Appartement · 5 p. 31/08/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 474 500 €4 126 €/m² 4 126 €

04/07/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 04/07/2018 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 471 600 €4 173 €/m² 4 173 €

27/03/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 27/03/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 306 500 €3 784 €/m² 3 784 €

13/01/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 13/01/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 308 500 €3 856 €/m² 3 856 €

11/12/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 11/12/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 315 500 €3 848 €/m² 3 848 €

16/08/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 16/08/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 306 500 €3 831 €/m² 3 831 €

08/08/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 08/08/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 277 000 €3 645 €/m² 3 645 €

07/07/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 500 €3 691 €/m² 3 691 €

21/06/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 21/06/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 298 500 €3 731 €/m² 3 731 €

04/05/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 198 500 €4 411 €/m² 4 411 €

03/05/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 03/05/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 299 000 €4 463 €/m² 4 463 €

24/04/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/04/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 251 000 €3 586 €/m² 3 586 €

27/03/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 500 €4 500 €/m² 4 500 €

13/03/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 252 500 €4 139 €/m² 4 139 €

01/03/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 01/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 500 €4 033 €/m² 4 033 €

21/02/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 189 500 €4 211 €/m² 4 211 €

15/02/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 15/02/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 300 000 €3 846 €/m² 3 846 €

08/02/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 08/02/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 134 500 €4 339 €/m² 4 339 €

01/02/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 01/02/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 237 500 €3 598 €/m² 3 598 €

30/01/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/01/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 199 500 €4 433 €/m² 4 433 €

24/01/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/01/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 241 500 €3 450 €/m² 3 450 €

23/01/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 212 500 €4 250 €/m² 4 250 €

23/01/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 194 500 €4 322 €/m² 4 322 €

23/01/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 177 000 €4 116 €/m² 4 116 €

16/01/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/01/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 194 500 €4 322 €/m² 4 322 €

14/01/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 14/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 298 410 €3 730 €/m² 3 730 €

12/01/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 12/01/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 310 000 €3 827 €/m² 3 827 €

05/01/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 05/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 203 500 €4 070 €/m² 4 070 €

04/01/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €

04/01/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/01/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 171 508 €4 084 €/m² 4 084 €

24/12/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 24/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 185 000 €4 302 €/m² 4 302 €

23/12/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

21/12/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 21/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 253 500 €3 621 €/m² 3 621 €

20/12/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 500 €3 895 €/m² 3 895 €

20/12/2016 n° 34 · Appartement · 5 p. 20/12/2016 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 449 000 €3 650 €/m² 3 650 €

19/12/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 238 000 €3 839 €/m² 3 839 €

14/12/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 14/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 292 000 €4 171 €/m² 4 171 €

14/12/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 14/12/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 379 000 €3 610 €/m² 3 610 €

12/12/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 239 000 €3 855 €/m² 3 855 €

08/12/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 179 000 €3 978 €/m² 3 978 €

08/12/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 202 000 €4 040 €/m² 4 040 €

07/12/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/12/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 277 500 €3 651 €/m² 3 651 €

25/10/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 25/10/2016 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 850 000 €7 798 €/m² 7 798 €

Tri et filtres s'appliquent aux 56 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 56

Avenue Beauregard, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−18 %3 082 €/m²Appt 122 m² · 2 ventes · 2025 n° 29+0 %3 768 €/m²Appt 122 m² · vendu 2021 n° 35−23 %2 906 €/m²Appt 117 m² · vendu 2026 n° 37+2 %3 858 €/m²Appt 164 m² · vendu 2022

AVENUE BEAUREGARDMÉDIANE DE LA RUE 3 780 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24 B+13 %4 259 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 26−15 %3 196 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2025 n° 28−31 %2 592 €/m²Appt 66 m² · 20 ventes · 2026 n° 30−5 %3 587 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 32+11 %4 179 €/m²Appt 81 m² · vendu 2022

n° 34VOUS ÊTES ICI4 084 €/m²56 ventes · dernière 2026

n° 36+38 %5 203 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2025 n° 40+43 %5 393 €/m²Maison 140 m² · vendu 2020 n° 42 B+50 %5 678 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Avenue Beauregard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 759 € 6 422 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 447 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV BOUVARD 56 m² 225 008 € 4 018 €

6 B AV BOUVARD 58 m² 240 642 € 4 149 €

6 B AV BOUVARD 41 m² 167 198 € 4 078 €

6 B AV BOUVARD 41 m² 215 988 € 5 268 €

6 B AV BOUVARD 41 m² 210 002 € 5 122 €

6 AV BOUVARD 64 m² 310 016 € 4 844 €

4 AV BOUVARD 63 m² 255 402 € 4 054 €

6 AV BOUVARD 61 m² 319 030 € 5 230 €

6 AV BOUVARD 61 m² 385 520 € 6 320 €

6 AV BOUVARD 78 m² 241 644 € 3 098 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 6 422 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Bouvard

Fourchette courante4 255 – 5 675 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Bouvard ↗

Hirondelles

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune25ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-24 %

Voir Hirondelles ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+30 %

Rendement brut3.3 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

722 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue Beauregard201 ventes depuis 2014 · 3 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHirondelles476 ventes · 4 233 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 577 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Beauregard à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 447 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 763 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Beauregard a-t-il été vendu ?

56 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2026, appartement de 45 m² à 245 100 €, soit 5 447 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Beauregard ?

Oui : 5 447 €/m² contre 3 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 34 Avenue Beauregard