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France › Angers › Bordillon › Rue St Nicolas › n° 40

40 Rue St Nicolas, Angers

Vendu 245 000 € (2 849 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 491003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 895 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue St Nicolas2 760 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Bordillon2 443 €/m² 572 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Angers3 345 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue
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Calée sur 981 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HI0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX7
LOGEMENTS157
Dernière vente : 2 849 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue St Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 442 € À 3 353 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 10/09/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 245 000 €2 849 €/m² 2 849 €
08/02/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 08/02/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 213 880 €2 487 €/m² 2 487 €
29/09/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/09/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 210 000 €2 442 €/m² 2 442 €
30/03/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/03/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 249 000 €2 895 €/m² 2 895 €
19/01/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 19/01/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 275 000 €3 161 €/m² 3 161 €
04/08/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 04/08/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 285 000 €3 353 €/m² 3 353 €
23/07/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 23/07/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 270 142 €3 141 €/m² 3 141 €
04/09/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 04/09/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 219 000 €2 517 €/m² 2 517 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 719 € 4 027 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 849 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE SAINT NICOLAS 116 m² 299 048 € 2 578 €
20 RUE ST NICOLAS 55 m² 194 975 € 3 545 €
18 RUE SAINT NICOLAS 40 m² 79 000 € 1 975 €
18 RUE ST NICOLAS 64 m² 173 120 € 2 705 €
20 RUE SAINT NICOLAS 100 m² 366 000 € 3 660 €
20 RUE ST NICOLAS 64 m² 110 016 € 1 719 €
20 RUE SAINT NICOLAS 64 m² 150 016 € 2 344 €
20 RUE ST NICOLAS 55 m² 98 505 € 1 791 €
18 RUE ST NICOLAS 40 m² 122 000 € 3 050 €
18 RUE ST NICOLAS 64 m² 129 984 € 2 031 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 719 € à 4 027 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Nicolas
Fourchette courante2 294 – 3 207 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Nicolas ↗
Bordillon
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune24ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-27 %
Voir Bordillon ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+24 %
Rendement brut6 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 174 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue St Nicolas150 ventes depuis 2014 · 2 760 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBordillon572 ventes · 2 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 345 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue St Nicolas à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 849 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue St Nicolas a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 86 m² à 245 000 €, soit 2 849 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Nicolas ?

Oui : 2 849 €/m² contre 2 760 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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