CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Angers › Bordillon › Rue St Nicolas › n° 31

31 Rue St Nicolas, Angers

Vendu 162 000 € (2 132 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 4910023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 132 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue St Nicolas2 778 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Bordillon2 522 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Angers3 380 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 966 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HI0290
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX5
LOGEMENTS153
Dernière vente : 2 132 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue St Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 447 € À 2 647 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 162 000 €2 132 €/m² 2 132 €
30/05/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/05/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 110 000 €1 447 €/m² 1 447 €
15/02/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €
29/12/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/12/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 000 €1 842 €/m² 1 842 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 719 € 6 186 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 132 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE SAINT NICOLAS 116 m² 299 048 € 2 578 €
65 RUE ST NICOLAS 59 m² 165 023 € 2 797 €
65 RUE SAINT NICOLAS 47 m² 162 009 € 3 447 €
47 RUE ST NICOLAS 91 m² 299 026 € 3 286 €
65 RUE ST NICOLAS 59 m² 160 008 € 2 712 €
65 RUE ST NICOLAS 59 m² 160 008 € 2 712 €
47 RUE ST NICOLAS 91 m² 251 160 € 2 760 €
47 RUE ST NICOLAS 91 m² 262 535 € 2 885 €
59 RUE ST NICOLAS 91 m² 230 594 € 2 534 €
65 RUE ST NICOLAS 47 m² 151 011 € 3 213 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 719 € à 6 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Nicolas
Fourchette courante2 294 – 3 210 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Nicolas ↗
Bordillon
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune22ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-25 %
Voir Bordillon ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+25 %
Rendement brut5.8 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 038 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue St Nicolas151 ventes depuis 2014 · 2 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBordillon604 ventes · 2 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue St Nicolas à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 966 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue St Nicolas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2025, appartement de 76 m² à 162 000 €, soit 2 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Nicolas ?

Non : 2 132 €/m² contre 2 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien