France › Angers › Gare › Rue Max Richard › n° 2

2 Rue Max Richard, Angers

Vendu 295 300 € (5 469 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 4910048 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 636 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Max Richard3 698 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Gare2 781 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Angers3 644 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 424 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DI0179

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1912

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 5 469 €/m² en 2024 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Max Richard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 184 € À 5 469 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 295 300 €5 469 €/m² 5 469 €

31/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/08/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 490 000 €4 579 €/m² 4 579 €

26/09/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/09/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 290 000 €2 636 €/m² 2 636 €

20/10/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/10/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 240 000 €2 222 €/m² 2 222 €

16/08/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/08/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 240 200 €2 184 €/m² 2 184 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Max Richard, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %3 195 €/m²Appt 132 m² · 7 ventes · 2023 n° 3−25 %2 756 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−1 %3 670 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 9−34 %2 433 €/m²Appt 231 m² · 3 ventes · 2023 n° 15−29 %2 625 €/m²Appt 80 m² · vendu 2016 n° 19−51 %1 827 €/m²Appt 93 m² · 8 ventes · 2020

RUE MAX RICHARDMÉDIANE DE LA RUE 3 698 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 636 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 8−34 %2 439 €/m²Appt 238 m² · 3 ventes · 2022 n° 16−32 %2 513 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024 n° 22+17 %4 315 €/m²Maison 168 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 559 € 6 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 469 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MAX RICHARD 65 m² 229 970 € 3 538 €

1 RUE MAX RICHARD 132 m² 477 048 € 3 614 €

1 RUE MAX RICHARD 68 m² 300 016 € 4 412 €

8 RUE MAX RICHARD 238 m² 884 884 € 3 718 €

3 RUE MAX RICHARD 31 m² 85 808 € 2 768 €

6 RUE D IENA 60 m² 210 000 € 3 500 €

6 RUE D IENA 27 m² 152 010 € 5 630 €

6 RUE D IENA 60 m² 240 000 € 4 000 €

6 RUE DE LA GARE 40 m² 138 000 € 3 450 €

1 RUE D ANJOU 71 m² 280 024 € 3 944 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 559 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Max Richard

Fourchette courante3 576 – 4 285 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Max Richard ↗

Gare

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune8ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-24 %

Voir Gare ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+35 %

Rendement brut4.5 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

737 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Max Richard41 ventes depuis 2014 · 3 698 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare588 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 644 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Max Richard à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 424 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Max Richard a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/05/2024, appartement de 54 m² à 295 300 €, soit 5 469 €/m².

Est-ce cher pour Rue Max Richard ?

Oui : 5 469 €/m² contre 3 698 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +48 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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