France › Angers › Gare › Rue Hoche › n° 3

3 Rue Hoche, Angers

Vendu 210 000 € (4 118 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 4900020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 425 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Hoche3 426 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Gare2 781 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Angers3 678 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 1 455 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DH0365

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 4 118 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 159 € À 4 118 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 210 000 €4 118 €/m² 4 118 €

22/05/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 274 000 €3 425 €/m² 3 425 €

25/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 124 000 €2 431 €/m² 2 431 €

17/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 300 000 €3 571 €/m² 3 571 €

07/04/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/04/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 222 400 €2 159 €/m² 2 159 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Hoche, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 425 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 7−22 %2 683 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 9−39 %2 075 €/m²Appt 212 m² · vendu 2017 n° 13−22 %2 667 €/m²Appt 18 m² · 11 ventes · 2025 n° 13 B−38 %2 109 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2021 n° 15 B+37 %4 688 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2022 n° 19−18 %2 825 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2026 n° 21−24 %2 619 €/m²Maison 210 m² · vendu 2017 n° 23−24 %2 600 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2021

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 3 426 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4 B−33 %2 284 €/m²Appt 67 m² · vendu 2020 n° 18−12 %3 025 €/m²Maison 200 m² · vendu 2020 n° 20−11 %3 050 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2023 n° 22−21 %2 690 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Hoche →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 807 € 5 876 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE HOCHE 60 m² 204 000 € 3 400 €

9 PL DE L ACADEMIE 83 m² 149 981 € 1 807 €

9 PL DE L ACADEMIE 62 m² 155 000 € 2 500 €

1 B PL DE L ACADEMIE 33 m² 132 000 € 4 000 €

2 RUE DELAAGE 52 m² 175 812 € 3 381 €

1 RUE MARCEAU 64 m² 209 984 € 3 281 €

13 RUE HOCHE 19 m² 95 000 € 5 000 €

13 RUE HOCHE 18 m² 90 000 € 5 000 €

13 RUE HOCHE 19 m² 90 003 € 4 737 €

13 RUE HOCHE 18 m² 64 998 € 3 611 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 807 € à 5 876 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hoche

Fourchette courante3 280 – 4 250 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Hoche ↗

Gare

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune8ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-24 %

Voir Gare ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+37 %

Rendement brut4.6 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 31

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

696 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Hoche46 ventes depuis 2014 · 3 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare588 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 678 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Hoche à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 51 m² à 210 000 €, soit 4 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 4 118 €/m² contre 3 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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