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France › Angers › Gare › Rue Hoche › n° 22

22 Rue Hoche, Angers

Vendu 200 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 491003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 581 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Hoche3 426 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Gare2 781 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Angers3 659 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 1 439 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DI0175 + DI0398
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 565 € À 3 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
13/12/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 13/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 35 000 €565 €/m² 565 €
17/09/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 42 000 €2 800 €/m² 2 800 €
28/10/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/10/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 781 € 6 263 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE HOCHE 73 m² 130 013 € 1 781 €
20 RUE HOCHE 25 m² 108 000 € 4 320 €
6 RUE D IENA 60 m² 210 000 € 3 500 €
6 RUE D IENA 60 m² 240 000 € 4 000 €
6 RUE D IENA 27 m² 152 010 € 5 630 €
8 RUE D IENA 49 m² 176 988 € 3 612 €
8 RUE D IENA 24 m² 124 512 € 5 188 €
8 RUE D IENA 19 m² 114 000 € 6 000 €
8 RUE D IENA 20 m² 112 000 € 5 600 €
8 RUE D IENA 19 m² 118 997 € 6 263 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 781 € à 6 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hoche
Fourchette courante3 280 – 4 250 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Hoche ↗
Gare
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune8ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-24 %
Voir Gare ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+36 %
Rendement brut4.8 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
819 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Hoche46 ventes depuis 2014 · 3 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare588 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 659 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Hoche à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 439 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 60 m² à 200 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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