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France › Angers › Melgrani › Avenue Gen Patton › n° 86

86 Avenue Gen Patton, Angers

Vendu 74 000 € (3 524 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 491006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 863 333 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Gen Patton3 313 €/m² 452 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Melgrani2 200 €/m² 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Angers2 835 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 440 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EV0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX3
LOGEMENTS22
Dernière vente : 3 524 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Avenue Gen Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 056 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2025 n° 86 · Appartement · 1 p. 10/06/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 74 000 €3 524 €/m² 3 524 €
10/03/2023 n° 86 · Appartement · 1 p. 10/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €
16/08/2021 n° 86 · Appartement · 1 p. 16/08/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
30/03/2021 n° 86 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 87 000 €4 833 €/m² 4 833 €
20/12/2019 n° 86 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €
24/06/2019 n° 86 · Appartement · 1 p. 24/06/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 48 000 €2 286 €/m² 2 286 €
25/05/2018 n° 86 · Appartement · 1 p. 25/05/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 46 000 €2 556 €/m² 2 556 €
25/02/2016 n° 86 · Appartement · 1 p. 25/02/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 45 000 €2 500 €/m² 2 500 €
05/11/2014 n° 86 · Appartement · 1 p. 05/11/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 37 000 €2 056 €/m² 2 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 125 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 524 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 AV GEN PATTON 21 m² 74 004 € 3 524 €
86 AV GEN PATTON 18 m² 70 002 € 3 889 €
86 AV GEN PATTON 18 m² 86 994 € 4 833 €
86 AV GEN PATTON 18 m² 90 000 € 5 000 €
86 B AV GEN PATTON 59 m² 159 005 € 2 695 €
86 B AV GEN PATTON 87 m² 246 471 € 2 833 €
86 B AV GEN PATTON 59 m² 198 004 € 3 356 €
86 B AV GEN PATTON 59 m² 230 454 € 3 906 €
86 B AV GEN PATTON 59 m² 156 527 € 2 653 €
26 MAIL MARCELLE HENRY 61 m² 299 998 € 4 918 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du général Patton
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du général Patton ↗
Melgrani
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune36ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-22 %
Voir Melgrani ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut4.1 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
287 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEAvenue Gen Patton452 ventes depuis 2014 · 3 313 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMelgrani503 ventes · 2 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 2 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Avenue Gen Patton à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 440 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Avenue Gen Patton a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 21 m² à 74 000 €, soit 3 524 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gen Patton ?

Oui : 3 524 €/m² contre 3 313 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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