France › Angers › Melgrani › Avenue Gen Patton › n° 86 B

86 B Avenue Gen Patton, Angers

Vendu 159 000 € (2 695 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 4900018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 B1 681 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Avenue Gen Patton3 295 €/m² 409 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Melgrani2 206 €/m² 514 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Angers2 953 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 86 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 369 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EV0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX6

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 695 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 B Avenue Gen Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 092 € À 3 906 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2023 n° 86 B · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 159 000 €2 695 €/m² 2 695 €

31/05/2022 n° 86 B · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 476 €3 906 €/m² 3 906 €

18/03/2022 n° 86 B · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 198 000 €3 356 €/m² 3 356 €

18/02/2022 n° 86 B · Appartement · 4 p. 18/02/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 246 500 €2 833 €/m² 2 833 €

25/11/2021 n° 86 B · Appartement · 3 p. 25/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 156 500 €2 653 €/m² 2 653 €

16/12/2020 n° 86 B · Appartement · 3 p. 16/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 000 €2 797 €/m² 2 797 €

12/06/2019 n° 86 B · Appartement · 5 p. 12/06/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 130 000 €1 494 €/m² 1 494 €

04/03/2019 n° 86 B · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €

25/02/2019 n° 86 B · Appartement · 5 p. 25/02/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 124 050 €1 426 €/m² 1 426 €

04/01/2019 n° 86 B · Appartement · 3 p. 04/01/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 99 200 €1 681 €/m² 1 681 €

30/07/2018 n° 86 B · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 134 000 €1 540 €/m² 1 540 €

20/06/2018 n° 86 B · Appartement · 5 p. 20/06/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 95 000 €1 092 €/m² 1 092 €

23/08/2017 n° 86 B · Appartement · 5 p. 23/08/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 123 500 €1 420 €/m² 1 420 €

21/06/2017 n° 86 B · Appartement · 5 p. 21/06/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 117 000 €1 345 €/m² 1 345 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Gen Patton, numéro par numéro

65 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 86 n° 88 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 77−25 %2 474 €/m²Maison 116 m² · vendu 2023 n° 85−45 %1 803 €/m²Maison 157 m² · vendu 2016 n° 85 Q−69 %1 018 €/m²Maison 114 m² · vendu 2015 n° 85 B−20 %2 633 €/m²Appt 18 m² · 15 ventes · 2025 n° 99−2 %3 241 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2026

AVENUE GEN PATTONMÉDIANE DE LA RUE 3 295 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72−32 %2 232 €/m²Maison 82 m² · vendu 2016 n° 74−21 %2 590 €/m²Maison 170 m² · 2 ventes · 2020 n° 78+51 %4 975 €/m²Maison 200 m² · vendu 2023 n° 86+1 %3 333 €/m²Appt 21 m² · 9 ventes · 2025

n° 86 BVOUS ÊTES ICI1 681 €/m²14 ventes · dernière 2023

n° 88−36 %2 110 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2025 n° 100−19 %2 653 €/m²Maison 98 m² · vendu 2024 n° 102+4 %3 428 €/m²Maison 69 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 65 adresses vendues Avenue Gen Patton →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 125 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 695 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 B AV GEN PATTON 87 m² 246 471 € 2 833 €

86 B AV GEN PATTON 59 m² 159 005 € 2 695 €

86 B AV GEN PATTON 59 m² 198 004 € 3 356 €

86 B AV GEN PATTON 59 m² 156 527 € 2 653 €

86 B AV GEN PATTON 59 m² 230 454 € 3 906 €

86 AV GEN PATTON 21 m² 74 004 € 3 524 €

86 AV GEN PATTON 18 m² 90 000 € 5 000 €

86 AV GEN PATTON 18 m² 70 002 € 3 889 €

86 AV GEN PATTON 18 m² 86 994 € 4 833 €

88 AV GEN PATTON 47 m² 134 984 € 2 872 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du général Patton

Ventes sur la voie0

Voir Avenue du général Patton ↗

Melgrani

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune35ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-25 %

Voir Melgrani ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+9 %

Rendement brut5.6 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

805 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 B ?

LA RUEAvenue Gen Patton409 ventes depuis 2014 · 3 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMelgrani514 ventes · 2 206 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 2 953 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 86 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 B Avenue Gen Patton à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 695 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 B Avenue Gen Patton a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2023, appartement de 59 m² à 159 000 €, soit 2 695 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gen Patton ?

Non : 2 695 €/m² contre 3 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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