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France › Angers › Montesquieu › Avenue Gen Patton › n° 49

49 Avenue Gen Patton, Angers

Vendu 120 000 € (3 636 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 4900010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 526 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue Gen Patton3 295 €/m² 396 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +52 %Montesquieu2 317 €/m² 628 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Angers2 885 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 396 ventes dans la rue
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Calée sur 360 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EY0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX7
LOGEMENTS88
Dernière vente : 3 636 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Gen Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €
03/07/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 67 000 €3 526 €/m² 3 526 €
29/05/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €
25/04/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 132 000 €4 000 €/m² 4 000 €
27/10/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 118 000 €3 278 €/m² 3 278 €
18/02/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 18/02/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €
17/01/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €
17/12/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 116 000 €3 515 €/m² 3 515 €
26/10/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 26/10/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €
26/08/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 26/08/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 88 500 €4 658 €/m² 4 658 €
19/07/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 010 €2 931 €/m² 2 931 €
26/04/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 394 € 4 842 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV GEN PATTON 58 m² 169 998 € 2 931 €
49 AV GEN PATTON 58 m² 145 000 € 2 500 €
53 AV GEN PATTON 19 m² 91 998 € 4 842 €
53 AV GEN PATTON 19 m² 62 092 € 3 268 €
53 AV GEN PATTON 33 m² 115 995 € 3 515 €
49 AV GEN PATTON 52 m² 150 020 € 2 885 €
53 AV GEN PATTON 33 m² 115 995 € 3 515 €
53 AV GEN PATTON 70 m² 189 000 € 2 700 €
49 AV GEN PATTON 33 m² 119 988 € 3 636 €
49 AV GEN PATTON 33 m² 132 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 394 € à 4 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du général Patton
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du général Patton ↗
Montesquieu
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune32ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-20 %
Voir Montesquieu ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+7 %
Rendement brut4.5 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
451 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Gen Patton396 ventes depuis 2014 · 3 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontesquieu628 ventes · 2 317 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 2 885 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Gen Patton à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 360 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Gen Patton a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 33 m² à 120 000 €, soit 3 636 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gen Patton ?

Oui : 3 636 €/m² contre 3 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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