France › Angers › Melgrani › Avenue Gen Patton › n° 42

42 Avenue Gen Patton, Angers

Vendu 180 000 € (2 769 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 4900016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 282 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Gen Patton3 313 €/m² 452 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Melgrani2 200 €/m² 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Angers2 951 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 353 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EY0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS34

Dernière vente : 2 769 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue Gen Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 254 € À 3 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 42 · Appartement · 3 p. 17/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

27/11/2025 n° 42 · Appartement · 4 p. 27/11/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 225 000 €2 647 €/m² 2 647 €

30/08/2024 n° 42 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 275 000 €2 723 €/m² 2 723 €

09/12/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 09/12/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 245 000 €2 882 €/m² 2 882 €

15/03/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 15/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €

11/03/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €

26/05/2021 n° 42 · Appartement · 4 p. 26/05/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 262 670 €2 601 €/m² 2 601 €

23/10/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €

02/10/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 135 000 €1 957 €/m² 1 957 €

24/06/2020 n° 42 · Appartement · 4 p. 24/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 194 000 €2 282 €/m² 2 282 €

09/08/2019 n° 42 · Appartement · 4 p. 09/08/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 131 000 €1 541 €/m² 1 541 €

18/12/2018 n° 42 · Appartement · 4 p. 18/12/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 142 000 €1 711 €/m² 1 711 €

19/12/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 19/12/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 84 000 €1 254 €/m² 1 254 €

21/08/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 21/08/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 182 500 €1 825 €/m² 1 825 €

12/02/2016 n° 42 · Appartement · 4 p. 12/02/2016 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 185 000 €1 832 €/m² 1 832 €

28/05/2015 n° 42 · Appartement · 4 p. 28/05/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 920 €1 324 €/m² 1 324 €

22/05/2015 n° 42 · Appartement · 4 p. 22/05/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 117 000 €1 410 €/m² 1 410 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Gen Patton, numéro par numéro

63 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−87 %420 €/m²Maison 357 m² · vendu 2014 n° 37 B−45 %1 813 €/m²Maison 160 m² · vendu 2016 n° 39 B−21 %2 620 €/m²Maison 79 m² · vendu 2020 n° 41−17 %2 761 €/m²Maison 46 m² · vendu 2018 n° 43−83 %568 €/m²Maison 67 m² · vendu 2015 n° 45−38 %2 068 €/m²Maison 88 m² · vendu 2014 n° 49+8 %3 581 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE GEN PATTONMÉDIANE DE LA RUE 3 313 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40+126 %7 500 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022 n° 40 B−47 %1 746 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2018

n° 42VOUS ÊTES ICI2 282 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 44−35 %2 170 €/m²Maison 100 m² · vendu 2016 n° 46+34 %4 444 €/m²Appt 27 m² · vendu 2024 n° 50 B−1 %3 266 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 63 adresses vendues Avenue Gen Patton →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 180 € 4 941 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 769 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 AV GEN PATTON 65 m² 179 985 € 2 769 €

42 AV GEN PATTON 101 m² 262 701 € 2 601 €

42 AV GEN PATTON 85 m² 244 970 € 2 882 €

42 AV GEN PATTON 35 m² 124 985 € 3 571 €

42 AV GEN PATTON 67 m² 154 971 € 2 313 €

42 AV GEN PATTON 101 m² 275 023 € 2 723 €

42 AV GEN PATTON 85 m² 224 995 € 2 647 €

46 AV GEN PATTON 27 m² 119 988 € 4 444 €

5 PAS MONTESQUIEU 85 m² 419 985 € 4 941 €

44 RUE MONTESQUIEU 27 m² 89 991 € 3 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 180 € à 4 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du général Patton

Ventes sur la voie0

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Melgrani

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune36ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-25 %

Voir Melgrani ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+10 %

Rendement brut5.6 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 31

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

887 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue Gen Patton452 ventes depuis 2014 · 3 313 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMelgrani503 ventes · 2 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 2 951 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue Gen Patton à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 353 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue Gen Patton a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 65 m² à 180 000 €, soit 2 769 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gen Patton ?

Non : 2 769 €/m² contre 3 313 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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