France › Angers › Melgrani › Avenue Gen Patton › n° 2

2 Avenue Gen Patton, Angers

Vendu 95 000 € (5 000 €/m²) en 2024 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4910052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 000 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Gen Patton3 295 €/m² 396 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Melgrani2 200 €/m² 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Angers3 084 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 396 ventes dans la rue

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Calée sur 361 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EY0501

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2024 · +52 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Gen Patton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 696 € À 5 278 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/10/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €

20/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 114 600 €3 952 €/m² 3 952 €

23/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/01/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

03/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 186 000 €3 577 €/m² 3 577 €

28/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

14/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

31/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €

13/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 109 000 €4 037 €/m² 4 037 €

30/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/02/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €

22/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 000 €2 206 €/m² 2 206 €

12/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/09/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 60 000 €2 400 €/m² 2 400 €

09/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/05/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 51 000 €2 125 €/m² 2 125 €

24/01/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 71 000 €2 448 €/m² 2 448 €

12/10/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/10/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 41 500 €2 306 €/m² 2 306 €

18/07/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/07/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 47 590 €2 380 €/m² 2 380 €

15/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 38 500 €1 925 €/m² 1 925 €

01/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/09/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 62 200 €2 827 €/m² 2 827 €

17/10/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/10/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 47 500 €1 696 €/m² 1 696 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Gen Patton, numéro par numéro

64 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−46 %1 767 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 33−21 %2 590 €/m²Appt 21 m² · 12 ventes · 2024 n° 37−87 %420 €/m²Maison 357 m² · vendu 2014 n° 37 B−45 %1 813 €/m²Maison 160 m² · vendu 2016 n° 39 B−20 %2 620 €/m²Maison 79 m² · vendu 2020

AVENUE GEN PATTONMÉDIANE DE LA RUE 3 295 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²19 ventes · dernière 2024

n° 12−41 %1 946 €/m²Appt 130 m² · vendu 2014 n° 14 B−66 %1 111 €/m²Appt 72 m² · 43 ventes · 2025 n° 18−32 %2 240 €/m²Appt 43 m² · 39 ventes · 2025 n° 20−30 %2 317 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2024 n° 26 B+6 %3 500 €/m²Maison 40 m² · vendu 2021 n° 40+128 %7 500 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022 n° 40 B−47 %1 746 €/m²Maison 116 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 64 adresses vendues Avenue Gen Patton →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 736 € 5 278 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE DE SEVIGNE 20 m² 69 900 € 3 495 €

2 AV GEN PATTON 19 m² 95 000 € 5 000 €

2 AV GEN PATTON 40 m² 137 000 € 3 425 €

2 AV GEN PATTON 29 m² 114 608 € 3 952 €

2 AV GEN PATTON 30 m² 110 010 € 3 667 €

30 RUE DE SEVIGNE 20 m² 93 000 € 4 650 €

2 AV GEN PATTON 27 m² 108 999 € 4 037 €

30 RUE DE SEVIGNE 20 m² 95 680 € 4 784 €

2 AV GEN PATTON 18 m² 95 004 € 5 278 €

2 AV GEN PATTON 44 m² 189 992 € 4 318 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 736 € à 5 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du général Patton

Ventes sur la voie0

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Melgrani

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune36ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-29 %

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Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+15 %

Rendement brut3.6 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

259 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Gen Patton396 ventes depuis 2014 · 3 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMelgrani503 ventes · 2 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 084 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Gen Patton à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 361 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Gen Patton a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2024, appartement de 19 m² à 95 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gen Patton ?

Oui : 5 000 €/m² contre 3 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +52 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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