France › Alès › Le Plan › Avenue de Stalingrad › n° 45

45 Avenue de Stalingrad, Alès

Vendu 82 000 € (1 323 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 301008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 113 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue de Stalingrad1 221 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Le Plan1 350 €/m² 934 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Alès1 589 €/m² 6 535 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

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Calée sur 585 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CA0314

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 1 323 €/m² en 2022 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue de Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 068 € À 1 323 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/08/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 82 000 €1 323 €/m² 1 323 €

16/09/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 69 000 €1 113 €/m² 1 113 €

27/02/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 79 000 €1 068 €/m² 1 068 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Stalingrad, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+8 %1 322 €/m²Appt 124 m² · 8 ventes · 2026 n° 21+80 %2 198 €/m²Appt 91 m² · vendu 2019 n° 23−5 %1 154 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024 n° 35−2 %1 196 €/m²Appt 92 m² · vendu 2022 n° 41lot atypique3 062 €/m²Maison 76 m² · vendu 2023 n° 43+37 %1 667 €/m²Appt 77 m² · 9 ventes · 2024

n° 45VOUS ÊTES ICI1 113 €/m²3 ventes · dernière 2022

AVENUE DE STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 1 221 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+50 %1 827 €/m²Appt 101 m² · vendu 2018 n° 26+32 %1 608 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2026 n° 26 B+81 %2 209 €/m²Maison 86 m² · vendu 2020 n° 30+54 %1 882 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2024 n° 32 T−30 %859 €/m²Appt 67 m² · 33 ventes · 2026 n° 32 B−36 %776 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Avenue de Stalingrad →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

494 € 2 468 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 323 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE PAUL VERLAINE 63 m² 109 998 € 1 746 €

6 RUE PAUL VERLAINE 206 m² 237 930 € 1 155 €

10 RUE LAMARTINE 76 m² 96 976 € 1 276 €

43 AV DE STALINGRAD 77 m² 190 036 € 2 468 €

1 RUE MAURICE BOURDET 67 m² 73 030 € 1 090 €

9 RUE MAXIMIN DHOMBRES 55 m² 45 485 € 827 €

11 RUE MAURICE BOURDET 79 m² 57 038 € 722 €

7 RUE MAURICE BOURDET 122 m² 130 052 € 1 066 €

1 RUE MAURICE BOURDET 67 m² 34 974 € 522 €

3 RUE MAURICE BOURDET 55 m² 46 475 € 845 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 494 € à 2 468 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Stalingrad

Fourchette courante877 – 1 557 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Stalingrad ↗

Le Plan

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-15 %

Voir Le Plan ↗

Alès

Tendance 3 ans+6 %

vs département-26 %

Rendement brut8.1 %

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Gard

Rang de la commune53ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 82 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

621 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue de Stalingrad91 ventes depuis 2014 · 1 221 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Plan934 ventes · 1 350 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 535 ventes · 1 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue de Stalingrad à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 585 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue de Stalingrad a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/08/2022, appartement de 62 m² à 82 000 €, soit 1 323 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Stalingrad ?

Oui : 1 323 €/m² contre 1 221 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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