CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Alès › Le Plan › Avenue de Stalingrad › n° 23

23 Avenue de Stalingrad, Alès

Vendu 31 000 € (795 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 3010035 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 154 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue de Stalingrad1 221 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Le Plan1 350 €/m² 934 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Alès1 527 €/m² 6 535 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 791 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles CA0140 + 0A1537 + 0A1538
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 795 €/m² en 2024 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 795 € À 1 320 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/11/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 31 000 €795 €/m² 795 €
08/10/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 66 000 €1 320 €/m² 1 320 €
25/08/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 45 000 €1 154 €/m² 1 154 €
10/08/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 45 000 €1 154 €/m² 1 154 €
01/08/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 01/08/2017 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 120 000 €968 €/m² 968 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
906 € 2 100 € ▲ VENTE 2024 ICI · 795 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV DE STALINGRAD 100 m² 103 000 € 1 030 €
15 AV DE STALINGRAD 112 m² 170 016 € 1 518 €
15 AV DE STALINGRAD 102 m² 179 010 € 1 755 €
15 AV DE STALINGRAD 100 m² 135 000 € 1 350 €
15 AV DE STALINGRAD 81 m² 112 509 € 1 389 €
15 AV DE STALINGRAD 124 m² 135 036 € 1 089 €
10 RUE CAMILLE PELLETAN 107 m² 159 965 € 1 495 €
10 RUE CAMILLE PELLETAN 105 m² 158 970 € 1 514 €
8 RUE CAMILLE PELLETAN 85 m² 130 985 € 1 541 €
10 RUE CAMILLE PELLETAN 73 m² 104 974 € 1 438 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 906 € à 2 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Stalingrad
Fourchette courante877 – 1 557 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Stalingrad ↗
Le Plan
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-12 %
Voir Le Plan ↗
Alès
Tendance 3 ans+6 %
vs département-29 %
Rendement brut6.6 %
Voir Alès ↗
Gard
Rang de la commune53ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,1 %
au prix de 31 k€
NET (EST.)
10,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
391 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue de Stalingrad91 ventes depuis 2014 · 1 221 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Plan934 ventes · 1 350 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 535 ventes · 1 527 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Stalingrad à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (795 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Stalingrad a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2024, appartement de 39 m² à 31 000 €, soit 795 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Stalingrad ?

Non : 795 €/m² contre 1 221 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien