France › Achères › Montsouris › Avenue Jules Guesde › n° 2 B

2 B Avenue Jules Guesde, Achères

Vendu 181 000 € (3 771 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7826021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B3 771 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue Jules Guesde3 125 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Montsouris3 264 €/m² 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Achères3 557 €/m² 2 835 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 296 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0277

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX5

LOGEMENTS51

Dernière vente : 3 771 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Avenue Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 937 € À 4 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 2 B · Appartement · 2 p. 22/01/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 181 000 €3 771 €/m² 3 771 €

24/06/2022 n° 2 B · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

25/01/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 25/01/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

03/04/2014 n° 2 B · Appartement · 2 p. 03/04/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 178 000 €3 633 €/m² 3 633 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Jules Guesde, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %3 125 €/m²Maison 48 m² · vendu 2026 n° 13−6 %2 944 €/m²Maison 171 m² · vendu 2023 n° 25+40 %4 372 €/m²Maison 137 m² · vendu 2021 n° 27−22 %2 426 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2024

AVENUE JULES GUESDEMÉDIANE DE LA RUE 3 125 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 BVOUS ÊTES ICI3 771 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 10−11 %2 789 €/m²Maison 95 m² · vendu 2014 n° 14+60 %5 000 €/m²Maison 68 m² · vendu 2022 n° 20+30 %4 048 €/m²Maison 63 m² · vendu 2015 n° 22+30 %4 054 €/m²Maison 74 m² · vendu 2019 n° 26+38 %4 306 €/m²Maison 49 m² · vendu 2015 n° 32+24 %3 870 €/m²Maison 69 m² · vendu 2020 n° 44+75 %5 460 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 024 € 8 348 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 771 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV PAQUET 45 m² 172 980 € 3 844 €

25 AV PAQUET 31 m² 162 998 € 5 258 €

25 AV PAQUET 31 m² 144 987 € 4 677 €

12 RUE JULES GUESDE 54 m² 197 964 € 3 666 €

24 AV JEAN 23 34 m² 165 002 € 4 853 €

24 AV JEAN 23 54 m² 229 014 € 4 241 €

16 AV FELIX FAURE 46 m² 384 008 € 8 348 €

40 AV DE STALINGRAD 26 m² 114 608 € 4 408 €

40 AV DE STALINGRAD 56 m² 126 000 € 2 250 €

46 AV DE STALINGRAD 57 m² 132 582 € 2 326 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 024 € à 8 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 188 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Jules Guesde

Fourchette courante2 315 – 3 747 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Jules Guesde ↗

Montsouris

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-8 %

Voir Montsouris ↗

Achères

Tendance 3 ans-5 %

vs département-13 %

Rendement brut5.6 %

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Yvelines

Rang de la commune45ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 181 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

821 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUEAvenue Jules Guesde21 ventes depuis 2014 · 3 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontsouris410 ventes · 3 264 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 835 ventes · 3 557 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Avenue Jules Guesde à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 771 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 296 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Avenue Jules Guesde a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 48 m² à 181 000 €, soit 3 771 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jules Guesde ?

Oui : 3 771 €/m² contre 3 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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