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Prix de l'immobilier à Les Clefs

Prix médian de 4 809 €/m² en 2025 · 10 ventes cette année · 105 depuis 2014 · CP 74230119ᵉ / 273 COMMUNES DU 744 % PLUS CHER QUE HAUTE-SAVOIE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 809 €▼ −11 %

sur 10 ventes cette année · −622 €/m² vs 2024

2 669 €DISPERSION 20256 225 €

VENTE MÉDIANE

341 k€

appartement 94 m²

+4 % vs Haute-Savoie

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 105 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

5,2 %

loyer médian 15,8 €/m²

Maison : 3,7 %

Évolution du prix médian

— LES CLEFS€/M²

5,4k4,2k3,0k1,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2015201820222025

SUR 1 AN

▼ 11 %

SUR 5 ANS

▲ +21 %

DEPUIS 2014

▲ +78 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 22 ventes 3 661 €

Maison · 29 ventes 3 622 €

Dernières ventes à Les Clefs

OCT. 2025

43 Allée du Clos Leon103 M² · MAISON 488 320 €4 741 €/m²

370 Route de Pecherat110 M² · MAISON 455 750 €4 143 €/m²

1297 Route de Sulens220 M² · MAISON 2 026 100 €9 210 €/m²

547 Route de la Tournette68 M² · MAISON 331 650 €4 877 €/m²

Voir les 101 ventes ↓

Composition du parc416 LOG. ▾

Principales 58,6 %Secondaires 27,8 %Vacants 13,5 %

13,5 % du parc est vacant : un signal de marché peu tendu, à lire avec les rendements locatifs.

Étiquettes DPE du parc22 % EN F OU G ▾

A 2 %B 2 %C 24 %D 25 %E 26 %F 11 %G 10 %

22 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Les Clefs

101 PLUS RÉCENTES SUR 105 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 333 € À 12 222 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LES CLEFS€/M²

27/10/2025 43 Allée du Clos Leon 27/10/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 488 320 €4 741 €/m² 4 741 €

02/10/2025 370 Route de Pecherat 02/10/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 455 750 €4 143 €/m² 4 143 €

29/08/2025 1297 Route de Sulens 29/08/2025 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 2 026 100 €9 210 €/m² 9 210 €

31/07/2025 547 Route de la Tournette 31/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 331 650 €4 877 €/m² 4 877 €

15/07/2025 569 Route de la Tournette 15/07/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 635 000 €6 225 €/m² 6 225 €

31/03/2025 34 Route du Cropt 31/03/2025 · MAISON · 232 M² Maison 232 m² 714 240 €3 079 €/m² 3 079 €

19/03/2025 2951 Rue des Clefs 19/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 118 280 €4 381 €/m² 4 381 €

28/02/2025 93 Route des Pohets 28/02/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 388 000 €5 389 €/m² 5 389 €

25/02/2025 832 Route de Montisbrand 25/02/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 438 000 €3 650 €/m² 3 650 €

03/02/2025 1188 Route de Manigod 03/02/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 501 000 €5 165 €/m² 5 165 €

24/12/2024 370 Route de Pecherat 24/12/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 478 000 €4 345 €/m² 4 345 €

18/12/2024 204 Chemin du Veuillet 18/12/2024 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 293 300 €5 431 €/m² 5 431 €

29/10/2024 166 Chemin du Genevrier 29/10/2024 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 414 020 €8 118 €/m² 8 118 €

14/10/2024 8 Route de Jouintoin 14/10/2024 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 550 000 €12 222 €/m² 12 222 €

23/09/2024 861 Route de Montisbrand 23/09/2024 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 730 000 €5 748 €/m² 5 748 €

18/09/2024 148 Route des Nantets 18/09/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 435 950 €5 129 €/m² 5 129 €

30/04/2024 2951 Rue des Clefs 30/04/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 98 300 €4 681 €/m² 4 681 €

03/04/2024 1030 Route de la Tournette 03/04/2024 · APPT · 207 M² Appartement 207 m² 802 000 €3 874 €/m² 3 874 €

03/01/2024 2134 Route de Chalmont 03/01/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 848 050 €8 834 €/m² 8 834 €

07/06/2023 2951 Rue des Clefs 07/06/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 990 €6 238 €/m² 6 238 €

24/05/2023 6142 Route de Sulens 24/05/2023 · APPT · 242 M² Appartement 242 m² 430 000 €1 777 €/m² 1 777 €

24/05/2023 6142 Route de Sulens 24/05/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 187 000 €1 798 €/m² 1 798 €

05/04/2023 422 Route de Pecherat 05/04/2023 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 120 000 €1 034 €/m² 1 034 €

06/03/2023 3108 Rue des Clefs 06/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 645 €3 094 €/m² 3 094 €

13/12/2022 569 Route de la Tournette 13/12/2022 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 605 000 €5 931 €/m² 5 931 €

05/12/2022 1425 Route de Serraval 05/12/2022 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 148 500 €4 500 €/m² 4 500 €

14/10/2022 1249 Route de Montisbrand 14/10/2022 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 442 260 €3 276 €/m² 3 276 €

27/09/2022 160 Chemin de Coutier 27/09/2022 · MAISON · 181 M² Maison 181 m² 483 000 €2 669 €/m² 2 669 €

28/07/2022 2951 Rue des Clefs 28/07/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 72 500 €3 452 €/m² 3 452 €

12/07/2022 Le Cropt 12/07/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 381 575 €3 816 €/m² 3 816 €

27/06/2022 Le Cropt 27/06/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 363 772 €4 087 €/m² 4 087 €

29/04/2022 2653 Route de Sulens 29/04/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 204 430 €2 555 €/m² 2 555 €

15/04/2022 169 Route de la Charbonniere 15/04/2022 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 345 900 €3 263 €/m² 3 263 €

21/03/2022 381 Route de Pecherat 21/03/2022 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 440 500 €5 873 €/m² 5 873 €

03/03/2022 Le Cropt 03/03/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 366 100 €4 068 €/m² 4 068 €

10/02/2022 Le Cropt 10/02/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 318 000 €3 741 €/m² 3 741 €

07/01/2022 195 Chemin de Coutier 07/01/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 478 360 €5 089 €/m² 5 089 €

30/12/2021 Le Cropt 30/12/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 346 800 €3 770 €/m² 3 770 €

29/12/2021 Le Cropt 29/12/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 359 000 €3 860 €/m² 3 860 €

28/12/2021 Le Cropt 28/12/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 340 700 €3 663 €/m² 3 663 €

23/12/2021 Le Cropt 23/12/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 362 100 €3 550 €/m² 3 550 €

23/12/2021 Le Cropt 23/12/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 325 840 €3 661 €/m² 3 661 €

22/12/2021 Le Cropt 22/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 313 770 €3 874 €/m² 3 874 €

22/12/2021 Le Cropt 22/12/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 354 000 €3 471 €/m² 3 471 €

21/12/2021 Le Cropt 21/12/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 352 000 €3 520 €/m² 3 520 €

15/10/2021 454 Route des Pohets 15/10/2021 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 465 350 €4 047 €/m² 4 047 €

30/08/2021 628 Route de la Charbonniere 30/08/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 170 000 €2 429 €/m² 2 429 €

16/08/2021 967 Route de Sulens 16/08/2021 · MAISON · 255 M² Maison 255 m² 1 003 300 €3 935 €/m² 3 935 €

30/06/2021 199 Route de la Charbonniere 30/06/2021 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 357 000 €4 824 €/m² 4 824 €

30/04/2021 108 Route de Pecherat 30/04/2021 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 357 760 €4 363 €/m² 4 363 €

22/01/2021 159 Route de la Tournette 22/01/2021 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

30/12/2020 1222 Route de la Tournette 30/12/2020 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 569 800 €3 903 €/m² 3 903 €

13/11/2020 Montisbrand 13/11/2020 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 491 850 €2 999 €/m² 2 999 €

26/10/2020 5285 Le Veuillet 26/10/2020 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 456 120 €4 036 €/m² 4 036 €

12/10/2020 Belchamp 12/10/2020 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 410 500 €2 666 €/m² 2 666 €

25/08/2020 180 Route des Pohets 25/08/2020 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 551 500 €4 714 €/m² 4 714 €

04/08/2020 Le Cropt 04/08/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 393 750 €4 280 €/m² 4 280 €

18/06/2020 5167 Les Clefs 18/06/2020 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 404 048 €5 772 €/m² 5 772 €

15/05/2020 2951 Rue des Clefs 15/05/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 95 130 €3 280 €/m² 3 280 €

05/05/2020 88 Chemin des Jonquilles 05/05/2020 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 530 000 €3 533 €/m² 3 533 €

13/01/2020 569 Route de la Tournette 13/01/2020 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 439 000 €4 304 €/m² 4 304 €

25/10/2019 1030 Route de la Tournette 25/10/2019 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 44 400 €838 €/m² 838 €

22/10/2019 2535 Route de Sulens 22/10/2019 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 194 500 €3 242 €/m² 3 242 €

26/08/2019 537 Chemin des Epiniers 26/08/2019 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 324 300 €4 158 €/m² 4 158 €

29/07/2019 420 Route de la Tournette 29/07/2019 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 259 540 €3 655 €/m² 3 655 €

18/06/2019 Les Pohets 18/06/2019 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 50 000 €1 000 €/m² 1 000 €

04/06/2019 372 Route de Pecherat 04/06/2019 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 378 000 €3 500 €/m² 3 500 €

29/05/2019 186 Chemin du Verger 29/05/2019 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 304 250 €3 622 €/m² 3 622 €

28/05/2019 57 Chemin des Grillons 28/05/2019 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 254 550 €1 958 €/m² 1 958 €

28/05/2019 57 Chemin des Grillons 28/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 150 €3 345 €/m² 3 345 €

09/05/2019 Les Eclettes 09/05/2019 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 1 024 800 €6 569 €/m² 6 569 €

08/02/2019 300 Route de Pecherat 08/02/2019 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €

28/12/2018 2951 Rue des Clefs 28/12/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 72 300 €3 443 €/m² 3 443 €

26/11/2018 3108 Rue des Clefs 26/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 119 395 €1 990 €/m² 1 990 €

13/12/2017 Belchamp 13/12/2017 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 133 000 €1 583 €/m² 1 583 €

06/12/2017 1685 Route de Serraval 06/12/2017 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 257 480 €2 739 €/m² 2 739 €

17/07/2017 5228 Les Clefs 17/07/2017 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 323 000 €1 835 €/m² 1 835 €

19/05/2017 6142 Route de Sulens 19/05/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 177 000 €1 702 €/m² 1 702 €

10/04/2017 88 Chemin des Jonquilles 10/04/2017 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 480 000 €3 200 €/m² 3 200 €

31/01/2017 Coutier 31/01/2017 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 262 000 €3 359 €/m² 3 359 €

31/01/2017 La Liaz 31/01/2017 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 280 000 €4 179 €/m² 4 179 €

28/12/2016 4083 Route de Sulens 28/12/2016 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 175 000 €2 160 €/m² 2 160 €

23/08/2016 Champ Portier 23/08/2016 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 938 600 €4 266 €/m² 4 266 €

05/07/2016 5087 Belchamp 05/07/2016 · MAISON · 278 M² Maison 278 m² 551 200 €1 983 €/m² 1 983 €

04/05/2016 Les Lapites 04/05/2016 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

26/02/2016 5013 Cuchet d en Haut 26/02/2016 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 570 100 €2 715 €/m² 2 715 €

19/02/2016 Pecherat 19/02/2016 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 312 450 €2 840 €/m² 2 840 €

22/12/2015 5034 Le Cropt 22/12/2015 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 259 000 €2 616 €/m² 2 616 €

23/11/2015 5096 Le Freney 23/11/2015 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 10 000 €333 €/m² 333 €

28/10/2015 Le Genevrier Nord 28/10/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 191 825 €2 702 €/m² 2 702 €

23/10/2015 5048 Le Cropt 23/10/2015 · MAISON · 171 M² Maison 171 m² 301 280 €1 762 €/m² 1 762 €

17/07/2015 5205 Le Chappe 17/07/2015 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 332 500 €3 464 €/m² 3 464 €

10/07/2015 Belchamp 10/07/2015 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 329 000 €3 257 €/m² 3 257 €

06/07/2015 381 Route de Pecherat 06/07/2015 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 322 250 €4 297 €/m² 4 297 €

12/06/2015 Les Clefs 12/06/2015 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 368 000 €2 706 €/m² 2 706 €

21/05/2015 3108 Rue des Clefs 21/05/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 114 000 €2 426 €/m² 2 426 €

12/05/2015 5167 Les Clefs 12/05/2015 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 194 750 €2 782 €/m² 2 782 €

10/10/2014 La Grangette Nord 10/10/2014 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €

07/10/2014 1222 Route de la Tournette 07/10/2014 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 430 000 €3 139 €/m² 3 139 €

31/07/2014 1425 Route de Serraval 31/07/2014 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 103 000 €3 121 €/m² 3 121 €

08/07/2014 5111 A Belchamp Nord 08/07/2014 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 248 000 €2 696 €/m² 2 696 €

Tri et filtres s'appliquent aux 101 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 101

Communes voisines · 2 312 € à 7 560 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

La Clusaz9,8 KM · ▲ +3 %7 560 €

Menthon-Saint-Bernard10,5 KM · ▲ +12 %5 820 €

Bluffy9,1 KM5 053 €

Saint-Jean-de-Sixt10,2 KM · ▼ −5 %5 019 €

Duingt10,5 KM · ▼ −3 %4 966 €

Talloires-Montmin8,9 KM · ▼ −3 %4 853 €

Manigod6,3 KM · ▼ −3 %4 510 €

Alex8,8 KM · ▲ +28 %4 393 €

Les Villards-sur-Thônes7,3 KM · ▲ +26 %4 131 €

Thônes3,3 KM · ▲ +19 %3 938 €

Les ClefsCETTE COMMUNE3 636 €

La Balme-de-Thuy6,9 KM3 217 €

Le Bouchet-Mont-Charvin6,7 KM3 103 €

Serraval4,9 KM2 993 €

Saint-Ferréol9,8 KM · ▼ −6 %2 477 €

Val de Chaise9,8 KM · ▼ −2 %2 312 €

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Estimation calée sur les 105 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane340 700 €

Surface médiane94 m²

Appartements / maisons34 / 67

Dernière vente27/10/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Clefs ?

Le prix médian est de 3 636 € par m² à Les Clefs, d'après les ventes DVF 2014–2025 (3 661 €/m² pour un appartement, 3 622 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Les Clefs ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +21 %, dont -11 % sur la dernière année.

Quel rendement locatif à Les Clefs ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 5,2 % pour un appartement et 3,7 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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