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Prix de l'immobilier à Bluffy

Prix médian de 5 054 €/m² en 2026 · 1 ventes au 1er semestre · 50 depuis 2014 · CP 7429014ᵉ / 274 COMMUNES DU 7443 % PLUS CHER QUE HAUTE-SAVOIE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

5 054 €

sur 1 ventes au 1er semestre

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (5 054 €) est plus robuste.

4 431 €DISPERSION 20267 804 €

VENTE MÉDIANE

563 k€

maison 111 m²

+43 % vs Haute-Savoie

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 50 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

4,5 %

loyer médian 18 €/m²

Maison : 4,1 %

Évolution du prix médian

— BLUFFY€/M²

6,2k5,6k5,0k4,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2018201920202021

SUR 1 AN

▲ +6 %méd. Haute-Savoie

SUR 5 ANS

▲ +15 %méd. Haute-Savoie

DEPUIS 2014

▲ +33 %méd. Haute-Savoie

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 7 ventes 4 814 €

Maison · 12 ventes 5 161 €

Dernières ventes à Bluffy

FÉVR. 2026

Pre Guemet81 M² · APPARTEMENT 574 000 €7 086 €/m²

19 Chemin des Jonquilles172 M² · MAISON 868 650 €5 050 €/m²

971 Route des Dents de Lanfon177 M² · MAISON 1 300 000 €7 345 €/m²

44 Allée le Chene55 M² · APPARTEMENT 424 000 €7 709 €/m²

Voir les 40 ventes ↓

Composition du parc218 LOG. ▾

Principales 74,5 %Secondaires 20,9 %Vacants 4,6 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc10 % EN F OU G ▾

A 5,1 % · 3

B 5,1 % · 3

C 27,1 % · 16

D 28,8 % · 17

E 23,7 % · 14

F 6,8 % · 4

G 3,4 % · 2

59 diagnostics depuis juillet 2021 (ADEME) · trait noir : part en France

10,2 % de passoires (F + G) ici13,3 % Haute-Savoie9,9 % France

Logements qui ne pourront plus être loués (loi Climat)

2025 G 3,4 %

2028 F et G 10,2 %

2034 E, F et G 33,9 %

Voir les étiquettes adresse par adresse sur la carte →

Où s'est-il vendu à Bluffy ?

2 voies

MÉDIANE · 3 VENTES MINIMUM

44 All le Chene10 VENTES5 230 €

Pre Guemet3 VENTES7 086 €

AUCUNE VOIE N'ATTEINT LES 15 VENTES D'UNE PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes à Bluffy

40 PLUS RÉCENTES SUR 50 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 2 778 € À 10 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS BLUFFY€/M²

05/02/2026 Pre Guemet 05/02/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 574 000 €7 086 €/m² 7 086 €

28/11/2025 19 Chemin des Jonquilles 28/11/2025 · MAISON · 172 M² Maison 172 m² 868 650 €5 050 €/m² 5 050 €

15/09/2025 971 Route des Dents de Lanfon 15/09/2025 · MAISON · 177 M² Maison 177 m² 1 300 000 €7 345 €/m² 7 345 €

20/08/2024 44 Allée le Chene 20/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 424 000 €7 709 €/m² 7 709 €

17/05/2024 5004 Les Moillats 17/05/2024 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 289 000 €5 161 €/m² 5 161 €

24/11/2023 44 Allée le Chene 24/11/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 689 450 €6 964 €/m² 6 964 €

15/09/2023 435 Route du Col de Bluffy 15/09/2023 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 600 000 €5 941 €/m² 5 941 €

28/07/2023 44 Allée le Chene 28/07/2023 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 637 860 €5 406 €/m² 5 406 €

27/01/2023 44 Allée le Chene 27/01/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 544 600 €6 407 €/m² 6 407 €

29/06/2022 173 Route du Col de Bluffy 29/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 243 800 €4 354 €/m² 4 354 €

14/06/2022 68 Chemin Vert 14/06/2022 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 1 068 550 €8 905 €/m² 8 905 €

15/10/2021 54 Chemin du Platon 15/10/2021 · MAISON · 213 M² Maison 213 m² 1 511 000 €7 094 €/m² 7 094 €

20/09/2021 71 Chemin du Platon 20/09/2021 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 699 220 €6 992 €/m² 6 992 €

26/08/2021 Maltondu 26/08/2021 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 490 000 €3 630 €/m² 3 630 €

01/07/2021 189 Chemin de Maltondu 01/07/2021 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 450 000 €8 182 €/m² 8 182 €

30/06/2021 44 Allée le Chene 30/06/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 378 300 €4 451 €/m² 4 451 €

04/06/2021 50 Chemin des Cascades 04/06/2021 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 752 900 €5 053 €/m² 5 053 €

19/03/2021 71 Impasse des Perrieres 19/03/2021 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 741 980 €7 420 €/m² 7 420 €

29/01/2021 5029 F Rte des Dents de Lanfon 29/01/2021 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 619 520 €5 387 €/m² 5 387 €

23/12/2020 Pre Guemet 23/12/2020 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 420 000 €10 500 €/m² 10 500 €

06/10/2020 Pres Rassy 06/10/2020 · MAISON · 187 M² Maison 187 m² 1 027 610 €5 495 €/m² 5 495 €

25/09/2020 44 Allée le Chene 25/09/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 551 000 €5 055 €/m² 5 055 €

22/09/2020 173 Route du Col de Bluffy 22/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 500 €3 223 €/m² 3 223 €

05/08/2020 Chemin de Marcoran 05/08/2020 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 350 000 €2 778 €/m² 2 778 €

26/05/2020 457 Route de Coffy 26/05/2020 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 866 450 €4 814 €/m² 4 814 €

07/05/2020 Chez Coffy 07/05/2020 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 509 050 €4 040 €/m² 4 040 €

09/10/2019 Les Pres Mollard 09/10/2019 · MAISON · 189 M² Maison 189 m² 767 350 €4 060 €/m² 4 060 €

24/06/2019 44 Allée le Chene 24/06/2019 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 505 100 €4 431 €/m² 4 431 €

04/04/2019 44 Allée le Chene 04/04/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 370 700 €4 361 €/m² 4 361 €

21/02/2019 44 Allée le Chene 21/02/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 461 895 €5 499 €/m² 5 499 €

28/01/2019 Marcoran Haut 28/01/2019 · MAISON · 184 M² Maison 184 m² 800 000 €4 348 €/m² 4 348 €

09/10/2017 Champ Long 09/10/2017 · MAISON · 323 M² Maison 323 m² 999 600 €3 095 €/m² 3 095 €

13/03/2017 Marcoran Bas 13/03/2017 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 503 970 €3 382 €/m² 3 382 €

21/02/2017 592 Route des Dents de Lanfon 21/02/2017 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 606 670 €4 044 €/m² 4 044 €

26/12/2016 44 Allée le Chene 26/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 259 200 €4 713 €/m² 4 713 €

21/10/2016 Sur les Luzes 21/10/2016 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 361 200 €3 612 €/m² 3 612 €

31/05/2016 46 Chemin du Pre de la Croix 31/05/2016 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 400 000 €4 211 €/m² 4 211 €

09/10/2015 205 Route des Dents de Lanfon 09/10/2015 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 330 000 €4 459 €/m² 4 459 €

03/08/2015 220 Chemin de Maltondu 03/08/2015 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 550 000 €7 639 €/m² 7 639 €

29/08/2014 Pre Guemet 29/08/2014 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 255 250 €6 381 €/m² 6 381 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 40

Communes voisines · 2 829 € à 7 454 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Veyrier-du-Lac3,3 KM · ▼ −12 %7 454 €

Menthon-Saint-Bernard1,8 KM · ▼ −7 %5 844 €

Sevrier5,9 KM · ▼ −13 %5 113 €

BluffyCETTE COMMUNE5 054 €

Duingt4,8 KM4 974 €

Talloires-Montmin3 KM · ▼ −23 %4 946 €

Saint-Jorioz5,6 KM · ▲ +1 %4 624 €

Annecy8,4 KM · ▲ +0 %4 500 €

Dingy-Saint-Clair4,8 KM4 411 €

Alex2,6 KM4 365 €

Nâves-Parmelan7,5 KM4 324 €

Thônes8,6 KM · ▼ −8 %3 963 €

Les Clefs9,1 KM3 658 €

La Balme-de-Thuy5,8 KM3 269 €

Saint-Eustache8,6 KM · ▲ +76 %3 024 €

Entrevernes8,9 KM2 829 €

Les 274 communes des Haute-Savoie →

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Estimation calée sur les 50 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane562 500 €

Surface médiane111 m²

Appartements / maisons15 / 25

Dernière vente05/02/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bluffy ?

Le prix médian est de 5 054 € par m² à Bluffy, d'après les ventes DVF 2014–2026 (4 814 €/m² pour un appartement, 5 161 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Bluffy ?

L'historique récent est trop limité pour dégager une tendance fiable.

Quel rendement locatif à Bluffy ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 4,5 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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