France › Auvergne-Rhône-Alpes › Ardèche › Gras

Prix de l'immobilier à Gras

Prix médian de 2 784 €/m² en 2025 · 7 ventes cette année · 78 depuis 2014 · CP 0770051ᵉ / 286 COMMUNES DU 0721 % PLUS CHER QUE ARDÈCHE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 784 €▼ −13 %

sur 7 ventes cette année · −416 €/m² vs 2024

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (2 077 €) est plus robuste.

1 312 €DISPERSION 20253 738 €

VENTE MÉDIANE

225 k€

maison 108 m²

+21 % vs Ardèche

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 78 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

7,6 %

loyer médian 9 €/m²

Maison : 4,8 %

Évolution du prix médian

— GRAS€/M²

3,2k2,5k1,9k1,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2016201920222025

SUR 1 AN

▼ 13 %

SUR 5 ANS

▲ +23 %

DEPUIS 2014

▲ +36 %méd. Ardèche

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 2 ventes 1 410 €

Maison · 36 ventes 2 123 €

Dernières ventes à Gras

DÉC. 2025

219 Chemin des Reynouards106 M² · MAISON 225 950 €2 132 €/m²

478 Route de Saint Remeze94 M² · MAISON 216 396 €2 302 €/m²

102 Chemin Blanc85 M² · MAISON 236 620 €2 784 €/m²

656 Rue de l'Ecole113 M² · MAISON 350 000 €3 097 €/m²

Voir les 71 ventes ↓

Composition du parc428 LOG. ▾

Principales 62,4 %Secondaires 34,7 %Vacants 3 %

Plus d'un logement sur trois est une résidence secondaire — un marché où l'acheteur emprunte moins, et que les taux repricent donc moins.

Étiquettes DPE du parc15 % EN F OU G ▾

A 2 %B 8 %C 25 %D 29 %E 20 %F 7 %G 8 %

15 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Gras

71 PLUS RÉCENTES SUR 78 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 392 € À 5 425 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS GRAS€/M²

05/12/2025 219 Chemin des Reynouards 05/12/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 225 950 €2 132 €/m² 2 132 €

20/10/2025 478 Route de Saint Remeze 20/10/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 216 396 €2 302 €/m² 2 302 €

16/10/2025 102 Chemin Blanc 16/10/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 236 620 €2 784 €/m² 2 784 €

19/08/2025 656 Rue de l'Ecole 19/08/2025 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 350 000 €3 097 €/m² 3 097 €

30/07/2025 62 Chemin Blanc 30/07/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 296 700 €3 123 €/m² 3 123 €

26/05/2025 2833 A Rte de Gogne 26/05/2025 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

08/01/2025 18 Route de Saint Remeze 08/01/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 179 000 €1 989 €/m² 1 989 €

03/09/2024 171 Rue de l'Ecole 03/09/2024 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 315 000 €2 480 €/m² 2 480 €

19/07/2024 48 Chemin du Moulin 19/07/2024 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 217 000 €5 425 €/m² 5 425 €

19/06/2024 1523 Route de Saint Remeze 19/06/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 235 000 €2 938 €/m² 2 938 €

14/06/2024 674 Rue de l'Ecole 14/06/2024 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 580 950 €4 150 €/m² 4 150 €

19/02/2024 46 Chemin Principal 19/02/2024 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 305 000 €2 629 €/m² 2 629 €

09/02/2024 250 Chemin du Moulin 09/02/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 450 000 €3 462 €/m² 3 462 €

28/11/2023 323 Route de Gogne 28/11/2023 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 130 000 €2 097 €/m² 2 097 €

27/11/2023 41 Chemin de Gadis 27/11/2023 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 383 810 €3 337 €/m² 3 337 €

21/11/2023 883 Chemin du Brechon 21/11/2023 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 159 000 €994 €/m² 994 €

28/07/2023 5137 Hermecenes 28/07/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

26/06/2023 470 Montée de Venestre 26/06/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 419 000 €4 190 €/m² 4 190 €

26/05/2023 Le Mas de Gras 26/05/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 305 000 €2 346 €/m² 2 346 €

30/03/2023 77 Chemin du Mas de Gras 30/03/2023 · MAISON · 203 M² Maison 203 m² 470 000 €2 315 €/m² 2 315 €

27/02/2023 885 Chemin du Brechon 27/02/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 109 521 €996 €/m² 996 €

30/12/2022 96 Grande Rue Grand Rue 30/12/2022 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 228 000 €1 365 €/m² 1 365 €

15/12/2022 126 Route de Bourg 15/12/2022 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 400 000 €3 077 €/m² 3 077 €

12/12/2022 5 Place de la Mairie 12/12/2022 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 86 000 €672 €/m² 672 €

06/09/2022 5002 Malaval 06/09/2022 · MAISON · 360 M² Maison 360 m² 635 000 €1 764 €/m² 1 764 €

23/08/2022 5162 Gadis 23/08/2022 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 267 300 €2 121 €/m² 2 121 €

21/07/2022 97 Route de Rimouren 21/07/2022 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 175 000 €1 549 €/m² 1 549 €

25/03/2022 5060 Le Village 25/03/2022 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 72 000 €1 636 €/m² 1 636 €

15/02/2022 805 Chemin du Brechon 15/02/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 170 000 €1 771 €/m² 1 771 €

20/01/2022 93 Chemin Principal 20/01/2022 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 225 000 €1 891 €/m² 1 891 €

24/08/2021 3 Le Village 24/08/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 191 800 €2 740 €/m² 2 740 €

16/07/2021 1054 Chemin des Reynouards 16/07/2021 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 324 250 €2 494 €/m² 2 494 €

05/07/2021 250 Chemin du Moulin 05/07/2021 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 333 000 €2 562 €/m² 2 562 €

25/06/2021 2 Rue de la Treille 25/06/2021 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 116 300 €1 551 €/m² 1 551 €

10/06/2021 5068 Le Village 10/06/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 252 350 €3 605 €/m² 3 605 €

05/05/2021 390 Chemin de Gadis 05/05/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 95 000 €1 188 €/m² 1 188 €

15/03/2021 676 Chemin du Brechon 15/03/2021 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 225 000 €2 123 €/m² 2 123 €

12/02/2021 171 Rue de l'Ecole 12/02/2021 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 259 597 €2 044 €/m² 2 044 €

20/11/2020 Jambe-Courte 20/11/2020 · MAISON · 250 M² Maison 250 m² 800 000 €3 200 €/m² 3 200 €

04/11/2020 607 Chemin de Gadis 04/11/2020 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 320 000 €2 000 €/m² 2 000 €

25/09/2020 5002 Malaval 25/09/2020 · MAISON · 360 M² Maison 360 m² 478 000 €1 328 €/m² 1 328 €

30/07/2020 100 Chemin Principal 30/07/2020 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 228 370 €2 537 €/m² 2 537 €

07/07/2020 102 Chemin Blanc 07/07/2020 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 220 500 €2 594 €/m² 2 594 €

21/02/2020 Saint Vincent 21/02/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 127 650 €1 658 €/m² 1 658 €

17/12/2019 46 Chemin Principal 17/12/2019 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 262 650 €2 264 €/m² 2 264 €

03/12/2019 Reynouard 03/12/2019 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

07/10/2019 39 Rue du Figuier 07/10/2019 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 40 000 €392 €/m² 392 €

30/04/2019 1541 Route de Saint Thome 30/04/2019 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 167 900 €2 798 €/m² 2 798 €

26/04/2019 5136 Les Moyses 26/04/2019 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 385 000 €3 348 €/m² 3 348 €

16/04/2019 Le Village 16/04/2019 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 305 000 €3 861 €/m² 3 861 €

15/03/2019 Licheres 15/03/2019 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

28/02/2019 5302 Rimourin 28/02/2019 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 120 000 €1 000 €/m² 1 000 €

08/02/2019 Reynouard 08/02/2019 · MAISON · 211 M² Maison 211 m² 302 800 €1 435 €/m² 1 435 €

28/03/2018 6337 Saint Vincent 28/03/2018 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 225 000 €1 844 €/m² 1 844 €

08/03/2018 5236 Gogne 08/03/2018 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 45 500 €555 €/m² 555 €

01/03/2018 5069 Le Village 01/03/2018 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 170 000 €1 828 €/m² 1 828 €

21/12/2017 5752 Mermes 21/12/2017 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 110 000 €1 196 €/m² 1 196 €

08/12/2017 Les Hellys 08/12/2017 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

03/08/2017 Gadis 03/08/2017 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 195 140 €1 549 €/m² 1 549 €

06/07/2017 Les Pres 06/07/2017 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 160 000 €1 067 €/m² 1 067 €

24/02/2017 Le Pati 24/02/2017 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 105 000 €1 167 €/m² 1 167 €

13/10/2016 5141 Rimourin 13/10/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 130 000 €1 625 €/m² 1 625 €

03/08/2016 48 Chemin du Moulin 03/08/2016 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €

14/06/2016 5135 La Brugere 14/06/2016 · MAISON · 152 M² Maison 152 m² 331 001 €2 178 €/m² 2 178 €

14/04/2016 46 Chemin Principal 14/04/2016 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 219 670 €1 894 €/m² 1 894 €

04/03/2016 5297 Rimourin 04/03/2016 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 165 000 €1 410 €/m² 1 410 €

20/08/2015 5037 B Gogne 20/08/2015 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 135 000 €1 071 €/m² 1 071 €

07/08/2015 5322 Mermes 07/08/2015 · MAISON · 176 M² Maison 176 m² 362 000 €2 057 €/m² 2 057 €

16/09/2014 5733 Le Mas de Gras 16/09/2014 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 193 870 €1 812 €/m² 1 812 €

31/07/2014 Fournas 31/07/2014 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 65 000 €970 €/m² 970 €

20/03/2014 5293 Gogne 20/03/2014 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 396 500 €3 098 €/m² 3 098 €

Tri et filtres s'appliquent aux 71 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 71

Communes voisines · 1 329 € à 2 367 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Saint-Maurice-d'Ibie8,9 KM2 367 €

Vallon-Pont-d'Arc12,5 KM · ▼ −4 %2 278 €

Rochecolombe12,9 KM2 232 €

Bidon7,5 KM2 218 €

Lagorce10,7 KM · ▼ −9 %2 200 €

Saint-Thomé10,2 KM2 108 €

GrasCETTE COMMUNE2 077 €

Saint-Marcel-d'Ardèche12,9 KM · ▼ −3 %2 060 €

Larnas3,9 KM2 033 €

Saint-Remèze5,7 KM · ▲ +13 %1 970 €

Saint-Montan7 KM · ▼ −14 %1 937 €

Donzère13,2 KM · ▲ +13 %1 833 €

Pierrelatte13,7 KM · ▲ +6 %1 813 €

Valvignères8 KM1 772 €

Viviers12,4 KM · ▲ +0 %1 485 €

Bourg-Saint-Andéol10,3 KM · ▲ +6 %1 329 €

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Estimation calée sur les 78 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane225 000 €

Surface médiane108 m²

Appartements / maisons4 / 67

Dernière vente05/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gras ?

Le prix médian est de 2 077 € par m² à Gras, d'après les ventes DVF 2014–2025 (1 410 €/m² pour un appartement, 2 123 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Gras ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +23 %, dont -13 % sur la dernière année.

Quel rendement locatif à Gras ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 7,6 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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