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Prix de l'immobilier à Capens

Prix médian de 1 708 €/m² en 2025 · 5 ventes cette année · 88 depuis 2014 · CP 31410183ᵉ / 384 COMMUNES DU 312 % PLUS CHER QUE HAUTE-GARONNE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 708 €

sur 5 ventes cette année

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (2 041 €) est plus robuste.

560 €DISPERSION 20253 067 €

VENTE MÉDIANE

218 k€

maison 107 m²

+2 % vs Haute-Garonne

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 88 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

5,5 %

loyer médian 9,4 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— CAPENS€/M²

2,3k1,9k1,5k1,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201720202025

SUR 1 AN

▲ +8 %méd. Haute-Garonne

SUR 5 ANS

▼ 14 %

DEPUIS 2014

▼ 13 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 27 ventes 2 041 €

Dernières ventes à Capens

DÉC. 2025

10 Route du Quartier des Quarts130 M² · MAISON 222 000 €1 708 €/m²

21 B Rte du Quartier des Quarts109 M² · MAISON 275 000 €2 523 €/m²

3 Rue du Plateau92 M² · MAISON 94 683 €1 029 €/m²

83 Lombardil110 M² · MAISON 150 000 €1 364 €/m²

Voir les 73 ventes ↓

Composition du parc261 LOG. ▾

Principales 94,5 %Secondaires 0,3 %Vacants 5,2 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc4 % EN F OU G ▾

A 15 %B 28 %C 26 %D 22 %E 4 %F 3 %G 1 %

4 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Où s'est-il vendu à Capens ?

2 voies

MÉDIANE · 3 VENTES MINIMUM

104 Pratmieja3 VENTES2 769 €

Lombardil3 VENTES2 405 €

AUCUNE VOIE N'ATTEINT LES 15 VENTES D'UNE PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes à Capens

73 PLUS RÉCENTES SUR 88 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 389 € À 5 975 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS CAPENS€/M²

04/12/2025 10 Route du Quartier des Quarts 04/12/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 222 000 €1 708 €/m² 1 708 €

04/12/2025 21 B Rte du Quartier des Quarts 04/12/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 275 000 €2 523 €/m² 2 523 €

11/09/2025 3 Rue du Plateau 11/09/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 94 683 €1 029 €/m² 1 029 €

26/07/2025 83 Lombardil 26/07/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 150 000 €1 364 €/m² 1 364 €

18/06/2025 6 Allée des Montagnes 18/06/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 243 000 €2 480 €/m² 2 480 €

24/09/2024 3 Rue Saint Etienne 24/09/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 241 077 €2 296 €/m² 2 296 €

22/08/2023 14 Rue Saint Etienne 22/08/2023 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 326 500 €2 120 €/m² 2 120 €

24/06/2023 18 B le Bousquet 24/06/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 145 000 €1 648 €/m² 1 648 €

31/05/2023 Bitou 31/05/2023 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 310 000 €2 952 €/m² 2 952 €

21/02/2023 5001 F Pratmieja 21/02/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 299 750 €2 306 €/m² 2 306 €

05/11/2022 5001 Pratmieja 05/11/2022 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 305 000 €3 280 €/m² 3 280 €

03/11/2022 5002 F les Quarts 03/11/2022 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 275 250 €3 238 €/m² 3 238 €

02/11/2022 1 Rue de la Plaine 02/11/2022 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 185 000 €2 434 €/m² 2 434 €

28/10/2022 104 Pratmieja 28/10/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 285 277 €3 566 €/m² 3 566 €

10/08/2022 Les Quarts 10/08/2022 · MAISON · 181 M² Maison 181 m² 350 000 €1 934 €/m² 1 934 €

12/07/2022 2 Rue du Plateau 12/07/2022 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 250 570 €2 142 €/m² 2 142 €

24/03/2022 8 Avenue des Pyrenees 24/03/2022 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 110 000 €1 100 €/m² 1 100 €

16/02/2022 8 Rue des Fontaines 16/02/2022 · MAISON · 195 M² Maison 195 m² 258 800 €1 327 €/m² 1 327 €

29/10/2021 10 Biros 29/10/2021 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €

10/09/2021 7 Rue des Accacias 10/09/2021 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 50 400 €494 €/m² 494 €

03/09/2021 75 Lombardil 03/09/2021 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 358 300 €2 714 €/m² 2 714 €

08/07/2021 3 Rue de la Plaine 08/07/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 227 050 €2 441 €/m² 2 441 €

26/05/2021 63 Le Village 26/05/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 35 000 €389 €/m² 389 €

31/03/2021 24 Le Village 31/03/2021 · MAISON · 182 M² Maison 182 m² 110 000 €604 €/m² 604 €

13/01/2021 9 Allée des Chenes 13/01/2021 · MAISON · 207 M² Maison 207 m² 231 960 €1 121 €/m² 1 121 €

11/01/2021 5 Chemin des Cotes 11/01/2021 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 231 750 €2 341 €/m² 2 341 €

22/12/2020 Lombardil 22/12/2020 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 228 500 €2 405 €/m² 2 405 €

18/09/2020 1 Avenue des Pyrenees 18/09/2020 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 232 350 €1 936 €/m² 1 936 €

30/06/2020 3 Rue du Plateau 30/06/2020 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 216 480 €2 353 €/m² 2 353 €

05/02/2020 103 Les Quarts 05/02/2020 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 160 000 €1 649 €/m² 1 649 €

27/01/2020 Le Bousquet 27/01/2020 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 216 060 €2 058 €/m² 2 058 €

09/01/2020 6 Rue du Plateau 09/01/2020 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 93 000 €949 €/m² 949 €

11/10/2019 9 Allée des Montagnes 11/10/2019 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 208 900 €2 321 €/m² 2 321 €

05/09/2019 1 Rue du Plateau 05/09/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 192 359 €2 263 €/m² 2 263 €

18/07/2019 104 Pratmieja 18/07/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 221 550 €2 769 €/m² 2 769 €

18/07/2019 Lombardil 18/07/2019 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 370 465 €5 975 €/m² 5 975 €

16/07/2019 5001 Le Bousquet 16/07/2019 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 190 000 €2 111 €/m² 2 111 €

05/07/2019 14 Rue Saint Etienne 05/07/2019 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 290 800 €1 888 €/m² 1 888 €

04/03/2019 10 Avenue des Pyrenees 04/03/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 239 900 €2 307 €/m² 2 307 €

28/12/2018 1 Chemin des Cotes 28/12/2018 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 228 800 €2 288 €/m² 2 288 €

22/09/2018 52 Le Village 22/09/2018 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 160 000 €3 333 €/m² 3 333 €

25/06/2018 11 Allée des Montagnes 25/06/2018 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 204 100 €1 963 €/m² 1 963 €

30/05/2018 5 Rue de la Plaine 30/05/2018 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 163 200 €2 147 €/m² 2 147 €

09/03/2018 4 Rue des Accacias 09/03/2018 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 224 370 €1 795 €/m² 1 795 €

17/02/2018 6 Allée des Montagnes 17/02/2018 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 194 000 €1 980 €/m² 1 980 €

13/10/2017 Le Village 13/10/2017 · MAISON · 343 M² Maison 343 m² 475 000 €1 385 €/m² 1 385 €

30/08/2017 5001 F Pratmieja 30/08/2017 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 204 700 €1 575 €/m² 1 575 €

29/06/2017 8 Rue de la Plaine 29/06/2017 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 145 000 €1 908 €/m² 1 908 €

30/05/2017 7 Rue des Accacias 30/05/2017 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 236 690 €2 320 €/m² 2 320 €

29/03/2017 6 Rue des Chataigners 29/03/2017 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 253 700 €2 487 €/m² 2 487 €

24/02/2017 80 Lombardil 24/02/2017 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €

14/10/2016 8 Rue des Fontaines 14/10/2016 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 95 000 €594 €/m² 594 €

19/08/2016 42 Le Village 19/08/2016 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 79 000 €1 234 €/m² 1 234 €

06/07/2016 80 A Lombardil 06/07/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €

12/02/2016 14 Rue de la Plaine 12/02/2016 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 140 085 €1 843 €/m² 1 843 €

21/01/2016 3 Rue des Accacias 21/01/2016 · MAISON · 181 M² Maison 181 m² 257 500 €1 423 €/m² 1 423 €

21/12/2015 12 Rue des Chataigners 21/12/2015 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 238 250 €1 833 €/m² 1 833 €

03/12/2015 8 Rue des Chataigners 03/12/2015 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 292 500 €1 899 €/m² 1 899 €

13/11/2015 1 Chemin des Cotes 13/11/2015 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 210 742 €2 107 €/m² 2 107 €

29/09/2015 5 Chemin des Cotes 29/09/2015 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 193 900 €1 959 €/m² 1 959 €

27/08/2015 104 Pratmieja 27/08/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 158 500 €1 981 €/m² 1 981 €

31/07/2015 10 Route du Quartier des Quarts 31/07/2015 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 235 690 €1 813 €/m² 1 813 €

21/03/2015 8 Rue de la Plaine 21/03/2015 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 163 000 €2 145 €/m² 2 145 €

02/03/2015 52 Le Village 02/03/2015 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 168 000 €3 500 €/m² 3 500 €

02/01/2015 Montgaillard 02/01/2015 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 171 500 €1 949 €/m² 1 949 €

12/12/2014 Lombardil 12/12/2014 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 84 000 €636 €/m² 636 €

30/09/2014 1 Avenue des Pyrenees 30/09/2014 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 245 860 €2 049 €/m² 2 049 €

09/09/2014 44 Le Village 09/09/2014 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 186 000 €2 067 €/m² 2 067 €

06/08/2014 3 Le Bousquet 06/08/2014 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 200 000 €2 041 €/m² 2 041 €

30/07/2014 Rue du Plateau 30/07/2014 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 198 000 €1 850 €/m² 1 850 €

18/07/2014 1 Rue des Coteaux 18/07/2014 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 208 953 €2 177 €/m² 2 177 €

01/04/2014 35 Le Village 01/04/2014 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 133 500 €1 963 €/m² 1 963 €

31/03/2014 7 Allée des Chenes 31/03/2014 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 95 200 €933 €/m² 933 €

Tri et filtres s'appliquent aux 73 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 73

Communes voisines · 1 782 € à 2 355 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Saint-Hilaire9,5 KM · ▼ −1 %2 355 €

Lavernose-Lacasse6,3 KM · ▲ +3 %2 299 €

Mauzac5,2 KM · ▼ −10 %2 209 €

Le Fauga7,6 KM · ▼ −3 %2 163 €

Marquefave2,5 KM · ▼ −19 %2 083 €

Bérat8,1 KM · ▲ +0 %2 079 €

Longages2,7 KM · ▼ −3 %2 064 €

Salles-sur-Garonne9,5 KM · ▲ +26 %2 060 €

Peyssies6,4 KM2 042 €

CapensCETTE COMMUNE2 041 €

Noé2,5 KM · ▲ +19 %2 021 €

Montaut4,4 KM2 011 €

Bois-de-la-Pierre8,5 KM2 003 €

Lafitte-Vigordane8,5 KM · ▲ +16 %1 991 €

Carbonne5,2 KM · ▲ +1 %1 952 €

Saint-Sulpice-sur-Lèze5,3 KM · ▼ −1 %1 782 €

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Estimation calée sur les 88 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane218 240 €

Surface médiane107 m²

Appartements / maisons0 / 73

Dernière vente04/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Capens ?

Le prix médian est de 2 041 € par m² à Capens, d'après les ventes DVF 2014–2025 (2 041 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Capens ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de -14 %.

Quel rendement locatif à Capens ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 5,5 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Capens pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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