Quel est le prix au m² à Le Breuil (Épinay-sur-Orge) ?

Le prix médian est de €3 447 par m² en 2025 dans le quartier Le Breuil à Épinay-sur-Orge, d'après les ventes DVF (€3 795/m² en appartement, €3 798/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 211/m².

Les prix montent-ils à Le Breuil ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -12 %, dont -15 % sur la dernière année.

France › Essonne › Épinay-sur-Orge › Le Breuil

Prix de l'immobilier Le Breuil, Épinay-sur-Orge

Quartier de Épinay-sur-Orge · 468 ventes DVF depuis 20145 % PLUS CHER QUE ÉPINAY-SUR-ORGE

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 447 €▼ 15 %

sur 33 ventes cette année · −597 € vs 2024

2 609 €DISPERSION DES VENTES 20254 360 €

VENTE MÉDIANE

207 k€

appartement 64 m²

269 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 215 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,9 %

loyer médian 17 €/m²

Épinay-sur-Orge : 5,5 % brut

Évolution du prix médian

LE BREUILÉPINAY-SUR-ORGE€/M²

SUR 1 AN

▼ 15 %

SUR 5 ANS

▼ 12 %

DEPUIS 2014

▲ +11 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 152 ventes4 326 €

Maison · 63 ventes4 082 €

Rues du quartier15 RUES

Chemin de Monthlery—4 272 €

Les Sablons—4 269 €

B Pl du 24 Aout—4 183 €

Rue de Villemoisson▼ 19 %4 032 €

Rue du Breuil▼ 30 %3 987 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

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67 m² · appartement275 000 €
4 104 €/m²

90 Rue du Breuil
47 m² · appartement162 000 €
3 447 €/m²

2 Rue Madeleine Pelletier
59 m² · appartement239 000 €
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21 Rue de la Montagne
48 m² · appartement132 000 €
2 750 €/m²

2 Rue Madeleine Pelletier
61 m² · appartement253 700 €
4 159 €/m²

16 Rue des Vignes
75 m² · maison335 000 €
4 467 €/m²

39 Rue du Breuil
64 m² · appartement170 000 €
2 656 €/m²

3 Rue de Villemoisson
41 m² · appartement169 285 €
4 129 €/m²

20 B Rue des Sablons
84 m² · maison388 000 €
4 619 €/m²

9 Rue du Breuil
140 m² · maison407 000 €
2 907 €/m²

25 Rue du Breuil
64 m² · appartement168 500 €
2 633 €/m²

15 Rue du Breuil
74 m² · maison294 000 €
3 973 €/m²

51 Rue de la Division Leclerc
40 m² · appartement145 000 €
3 625 €/m²

41 Rue du Breuil
54 m² · appartement155 000 €
2 870 €/m²

Les Sablons
64 m² · appartement267 700 €
4 183 €/m²

16 Rue de l'Eglise
105 m² · appartement420 000 €
4 000 €/m²

49 Rue de la Division Leclerc
64 m² · appartement106 000 €
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53 Rue du Breuil
64 m² · appartement181 000 €
2 828 €/m²

4 Rue de Rivoli
64 m² · maison199 500 €
3 117 €/m²

Les Sablons
66 m² · appartement273 500 €
4 144 €/m²

45 Rue du Breuil
64 m² · appartement165 000 €
2 578 €/m²

90 Rue du Breuil
47 m² · appartement158 700 €
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49 Rue du Breuil
54 m² · appartement127 500 €
2 361 €/m²

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64 m² · appartement189 630 €
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103 m² · maison305 000 €
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47 Chemin des Sablons
100 m² · maison307 000 €
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12 Rue de l'Eglise
351 m² · maison1 723 800 €
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Les Sablons
40 m² · appartement206 800 €
5 170 €/m²

84 B Rue du Breuil
103 m² · maison478 000 €
4 641 €/m²

2 Sentier des Ruelles
38 m² · appartement100 000 €
2 632 €/m²

Les Sablons
89 m² · appartement348 000 €
3 910 €/m²

Les Sablons
65 m² · appartement269 000 €
4 138 €/m²

36 Rue des Roulles
68 m² · maison295 000 €
4 338 €/m²

46 Rue du Breuil
91 m² · appartement397 350 €
4 366 €/m²

6 Voie des Sources
93 m² · maison442 000 €
4 753 €/m²

90 Rue du Breuil
40 m² · appartement158 000 €
3 950 €/m²

Les Sablons
48 m² · appartement215 000 €
4 479 €/m²

Les Sablons
76 m² · appartement319 000 €
4 197 €/m²

1 Rue de la Montagne
40 m² · appartement195 000 €
4 875 €/m²

20 Rue de Rivoli
53 m² · appartement163 000 €
3 075 €/m²

16 Rue de l'Eglise
90 m² · appartement390 000 €
4 333 €/m²

Les Sablons
76 m² · appartement323 000 €
4 250 €/m²

10 Rue des Roulles
75 m² · maison330 000 €
4 400 €/m²

13 Rue des Sablons
105 m² · maison200 000 €
1 905 €/m²

20 Rue des Sablons
110 m² · maison399 000 €
3 627 €/m²

9002 Voie des Laurentes
82 m² · maison347 000 €
4 232 €/m²

Les Sablons
40 m² · appartement209 500 €
5 238 €/m²

20 Rue de Rivoli
71 m² · appartement80 500 €
1 134 €/m²

49 Rue de la Division Leclerc
73 m² · appartement175 000 €
2 397 €/m²

18 B Rue du Breuil
102 m² · appartement235 000 €
2 304 €/m²

Les Sablons
45 m² · appartement202 000 €
4 489 €/m²

62 Rue de la Division Leclerc
66 m² · appartement240 000 €
3 636 €/m²

58 Rue de la Montagne
75 m² · maison230 000 €
3 067 €/m²

Les Sablons
41 m² · appartement230 000 €
5 610 €/m²

2 Sentier des Ruelles
69 m² · appartement269 000 €
3 899 €/m²

45 Rue du Breuil
54 m² · appartement138 000 €
2 556 €/m²

13 Rue de la Montagne
95 m² · appartement149 000 €
1 568 €/m²

27 Rue du Breuil
54 m² · appartement169 000 €
3 130 €/m²

49 Rue du Breuil
54 m² · appartement125 000 €
2 315 €/m²

64 Rue de la Division Leclerc
31 m² · appartement164 800 €
5 316 €/m²

47 Rue de la Montagne
100 m² · maison270 000 €
2 700 €/m²

51 Rue de la Division Leclerc
33 m² · appartement138 000 €
4 182 €/m²

1 B Pl du 24 Aout
44 m² · appartement190 000 €
4 318 €/m²

62 Rue de la Division Leclerc
85 m² · appartement330 000 €
3 882 €/m²

Les Sablons
57 m² · appartement267 360 €
4 691 €/m²

43 Rue du Breuil
54 m² · appartement145 000 €
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7 Rue de la Montagne
45 m² · appartement195 000 €
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64 Rue de la Division Leclerc
31 m² · appartement160 500 €
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31 m² · appartement147 000 €
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68 m² · appartement308 400 €
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63 m² · appartement161 000 €
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89 m² · maison539 500 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Breuil (Épinay-sur-Orge) ?: Le prix médian est de €3 447 par m² en 2025 dans le quartier Le Breuil à Épinay-sur-Orge, d'après les ventes DVF (€3 795/m² en appartement, €3 798/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 211/m².
Les prix montent-ils à Le Breuil ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -12 %, dont -15 % sur la dernière année.