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Prix de l'immobilier Le Breuil, Épinay-sur-Orge

Prix médian de 3 798 €/m² sur 474 ventes · Quartier de Épinay-sur-Orge5 % PLUS CHER QUE ÉPINAY-SUR-ORGE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Épinay-sur-Orge ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 772 €▲ 9 %

sur 9 ventes au 1er semestre · +325 €/m² vs 2025

2 566 €DISPERSION 20264 616 €

VENTE MÉDIANE

215 k€

appartement 63 m²

268 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 222 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,4 %

loyer médian 17 €/m²

Épinay-sur-Orge : 5,5 % brut

Évolution du prix médian

— LE BREUIL- - ÉPINAY-SUR-ORGE€/M²

4,6k4,0k3,4k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +9 %

SUR 5 ANS

▼ 13 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 156 ventes 4 305 €

Maison · 66 ventes 4 101 €

Dernières ventes

JUIN 2026

21 Rue de la Montagne48 M² · APPARTEMENT 175 000 €3 646 €/m²

1 Rue du Breuil60 M² · APPARTEMENT 299 000 €4 983 €/m²

25 Rue Madeleine Pelletier41 M² · APPARTEMENT 170 000 €4 146 €/m²

90 Rue du Breuil57 M² · APPARTEMENT 215 000 €3 772 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Breuil · 2 825 € à 4 619 €/m²

15 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Chemin de Monthlery4 619 €

Les Sablons4 288 €

Rue de la Croix Ronde4 190 €

B Pl du 24 Aout4 183 €

Rue de Villemoisson▼ 19 %4 032 €

Rue des Vignes▲ 15 %3 937 €

Rue de la Division Leclerc▲ 17 %3 882 €

Sentier des Ruelles▲ 12 %3 837 €

Rue des Roulles▲ 36 %3 626 €

Rue des Sablons▲ 5 %3 543 €

Rue de la Fontaine Bridel3 470 €

Rue de Chevreuse3 150 €

Rue de la Montagne▲ 0 %3 067 €

Rue de Rivoli▲ 4 %3 057 €

Rue du Breuil▲ 6 %2 825 €

6 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 474 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 134 € À 6 062 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

18/06/2026 21 Rue de la Montagne 18/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €

01/06/2026 1 Rue du Breuil 01/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 299 000 €4 983 €/m² 4 983 €

10/04/2026 25 Rue Madeleine Pelletier 10/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

08/04/2026 90 Rue du Breuil 08/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 000 €3 772 €/m² 3 772 €

27/03/2026 41 Rue du Breuil 27/03/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 172 200 €2 691 €/m² 2 691 €

02/03/2026 23 Rue du Breuil 02/03/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 183 500 €2 867 €/m² 2 867 €

16/02/2026 35 Rue des Sablons 16/02/2026 · MAISON · 208 M² Maison 208 m² 430 000 €2 067 €/m² 2 067 €

05/02/2026 2 A Imp de la Prairie 05/02/2026 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 390 000 €4 483 €/m² 4 483 €

02/01/2026 19 Rue des Roulles 02/01/2026 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 285 000 €4 524 €/m² 4 524 €

23/12/2025 49 Rue de la Division Leclerc 23/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 190 000 €2 603 €/m² 2 603 €

19/12/2025 20 Rue de la Montagne 19/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 207 000 €4 404 €/m² 4 404 €

17/11/2025 55 T Rue de la Montagne 17/11/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 290 000 €4 143 €/m² 4 143 €

06/11/2025 13 Rue des Sablons 06/11/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 382 710 €3 645 €/m² 3 645 €

21/10/2025 12 Rue Madeleine Pelletier 21/10/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 275 000 €4 104 €/m² 4 104 €

13/10/2025 90 Rue du Breuil 13/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 162 000 €3 447 €/m² 3 447 €

09/10/2025 21 Rue de la Montagne 09/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 132 000 €2 750 €/m² 2 750 €

09/10/2025 2 Rue Madeleine Pelletier 09/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 239 000 €4 051 €/m² 4 051 €

08/10/2025 2 Rue Madeleine Pelletier 08/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 253 700 €4 159 €/m² 4 159 €

03/10/2025 16 Rue des Vignes 03/10/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 335 000 €4 467 €/m² 4 467 €

30/09/2025 39 Rue du Breuil 30/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

16/09/2025 3 Rue de Villemoisson 16/09/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 169 285 €4 129 €/m² 4 129 €

11/09/2025 20 B Rue des Sablons 11/09/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 388 000 €4 619 €/m² 4 619 €

28/08/2025 9 Rue du Breuil 28/08/2025 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 407 000 €2 907 €/m² 2 907 €

22/08/2025 25 Rue du Breuil 22/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 168 500 €2 633 €/m² 2 633 €

19/08/2025 15 Rue du Breuil 19/08/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 294 000 €3 973 €/m² 3 973 €

30/07/2025 51 Rue de la Division Leclerc 30/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

27/06/2025 41 Rue du Breuil 27/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €

10/06/2025 Les Sablons 10/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 267 700 €4 183 €/m² 4 183 €

16/05/2025 16 Rue de l'Eglise 16/05/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 420 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/05/2025 49 Rue de la Division Leclerc 14/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 106 000 €1 656 €/m² 1 656 €

12/05/2025 53 Rue du Breuil 12/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 181 000 €2 828 €/m² 2 828 €

30/04/2025 4 Rue de Rivoli 30/04/2025 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 199 500 €3 117 €/m² 3 117 €

24/04/2025 Les Sablons 24/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 273 500 €4 144 €/m² 4 144 €

24/03/2025 45 Rue du Breuil 24/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 165 000 €2 578 €/m² 2 578 €

20/03/2025 49 Rue du Breuil 20/03/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 127 500 €2 361 €/m² 2 361 €

20/03/2025 90 Rue du Breuil 20/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 158 700 €3 377 €/m² 3 377 €

14/03/2025 29 Rue du Breuil 14/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 189 630 €2 963 €/m² 2 963 €

10/03/2025 31 Rue des Vignes 10/03/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 305 000 €2 961 €/m² 2 961 €

28/02/2025 47 Chemin des Sablons 28/02/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 307 000 €3 070 €/m² 3 070 €

27/02/2025 17 Rue du Breuil 27/02/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

14/01/2025 Les Sablons 14/01/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 278 000 €4 557 €/m² 4 557 €

07/01/2025 Les Sablons 07/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

19/12/2024 12 Rue de l'Eglise 19/12/2024 · MAISON · 351 M² Maison 351 m² 1 723 800 €4 911 €/m² 4 911 €

18/12/2024 Les Sablons 18/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 206 800 €5 170 €/m² 5 170 €

29/11/2024 84 B Rue du Breuil 29/11/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 478 000 €4 641 €/m² 4 641 €

08/11/2024 2 Sentier des Ruelles 08/11/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

17/10/2024 Les Sablons 17/10/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 348 000 €3 910 €/m² 3 910 €

11/10/2024 Les Sablons 11/10/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 269 000 €4 138 €/m² 4 138 €

27/09/2024 36 Rue des Roulles 27/09/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €

23/09/2024 46 Rue du Breuil 23/09/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 397 350 €4 366 €/m² 4 366 €

27/08/2024 6 Voie des Sources 27/08/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 442 000 €4 753 €/m² 4 753 €

20/08/2024 90 Rue du Breuil 20/08/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 000 €3 950 €/m² 3 950 €

13/08/2024 Les Sablons 13/08/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €

29/07/2024 Les Sablons 29/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 319 000 €4 197 €/m² 4 197 €

26/07/2024 1 Rue de la Montagne 26/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 195 000 €4 875 €/m² 4 875 €

26/07/2024 20 Rue de Rivoli 26/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 163 000 €3 075 €/m² 3 075 €

17/07/2024 Les Sablons 17/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 323 000 €4 250 €/m² 4 250 €

17/07/2024 16 Rue de l'Eglise 17/07/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 390 000 €4 333 €/m² 4 333 €

11/07/2024 10 Rue des Roulles 11/07/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €

10/07/2024 13 Rue des Sablons 10/07/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 200 000 €1 905 €/m² 1 905 €

28/06/2024 20 Rue des Sablons 28/06/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 399 000 €3 627 €/m² 3 627 €

14/06/2024 9002 Voie des Laurentes 14/06/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 347 000 €4 232 €/m² 4 232 €

30/05/2024 Les Sablons 30/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 209 500 €5 238 €/m² 5 238 €

29/05/2024 20 Rue de Rivoli 29/05/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 80 500 €1 134 €/m² 1 134 €

17/05/2024 49 Rue de la Division Leclerc 17/05/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 175 000 €2 397 €/m² 2 397 €

26/04/2024 18 B Rue du Breuil 26/04/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 235 000 €2 304 €/m² 2 304 €

24/04/2024 Les Sablons 24/04/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 000 €4 489 €/m² 4 489 €

11/04/2024 62 Rue de la Division Leclerc 11/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

10/04/2024 58 Rue de la Montagne 10/04/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €

12/03/2024 Les Sablons 12/03/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 230 000 €5 610 €/m² 5 610 €

29/02/2024 2 Sentier des Ruelles 29/02/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 269 000 €3 899 €/m² 3 899 €

26/02/2024 45 Rue du Breuil 26/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 138 000 €2 556 €/m² 2 556 €

07/02/2024 13 Rue de la Montagne 07/02/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 149 000 €1 568 €/m² 1 568 €

29/01/2024 27 Rue du Breuil 29/01/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 169 000 €3 130 €/m² 3 130 €

24/01/2024 49 Rue du Breuil 24/01/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 125 000 €2 315 €/m² 2 315 €

29/12/2023 64 Rue de la Division Leclerc 29/12/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 164 800 €5 316 €/m² 5 316 €

08/12/2023 47 Rue de la Montagne 08/12/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 270 000 €2 700 €/m² 2 700 €

07/12/2023 51 Rue de la Division Leclerc 07/12/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

01/12/2023 1 B Pl du 24 Aout 01/12/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

29/11/2023 62 Rue de la Division Leclerc 29/11/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

29/11/2023 Les Sablons 29/11/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 267 360 €4 691 €/m² 4 691 €

27/11/2023 43 Rue du Breuil 27/11/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €

17/11/2023 7 Rue de la Montagne 17/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

15/11/2023 64 Rue de la Division Leclerc 15/11/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 500 €5 177 €/m² 5 177 €

24/10/2023 94 Rue du Breuil 24/10/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 147 000 €4 742 €/m² 4 742 €

16/10/2023 64 Rue de la Division Leclerc 16/10/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 272 200 €5 235 €/m² 5 235 €

13/10/2023 16 Rue de la Montagne 13/10/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 380 500 €4 181 €/m² 4 181 €

10/10/2023 Les Sablons 10/10/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 328 000 €3 952 €/m² 3 952 €

09/10/2023 1 Rue des Roulles 09/10/2023 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 255 000 €3 400 €/m² 3 400 €

05/10/2023 58 Rue de la Montagne 05/10/2023 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 181 900 €2 425 €/m² 2 425 €

25/09/2023 3 Rue de Villemoisson 25/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 000 €3 293 €/m² 3 293 €

19/09/2023 28 Sentier des Ruelles 19/09/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 387 000 €4 607 €/m² 4 607 €

14/09/2023 64 Rue de la Division Leclerc 14/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €

30/08/2023 64 Rue de la Division Leclerc 30/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 308 400 €4 535 €/m² 4 535 €

21/08/2023 51 Rue de la Division Leclerc 21/08/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €

18/08/2023 88 Rue du Breuil 18/08/2023 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 556 750 €4 005 €/m² 4 005 €

07/08/2023 49 Rue de la Division Leclerc 07/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 161 000 €2 556 €/m² 2 556 €

28/07/2023 39 Rue de la Division Leclerc 28/07/2023 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 375 000 €4 934 €/m² 4 934 €

24/07/2023 7 Rue des Roulles 24/07/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 539 500 €6 062 €/m² 6 062 €

19/07/2023 62 Rue de la Division Leclerc 19/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 292 900 €4 649 €/m² 4 649 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Le Breuil · ce quartier3 798 €

Les Gares▼ 4 %3 659 €

Centre Ville Les Graviers▼ 4 %3 628 €

La Terrasse▼ 5 %3 621 €

Le Mauregard▼ 9 %3 470 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane215 000 €

Surface médiane63 m²

Appartements / maisons71 / 29

Dernière vente18/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Breuil (Épinay-sur-Orge) ?

Le prix médian est de 3 772 € par m² en 2026 dans le quartier Le Breuil à Épinay-sur-Orge, d'après les ventes DVF (3 800 €/m² en appartement, 3 798 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 4 205 €/m².

Les prix montent-ils à Le Breuil ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -13 %, dont +9 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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