France › Haute-Savoie › Cluses › Les Villages

Prix de l'immobilier Les Villages, Cluses

Prix médian de 2 655 €/m² sur 622 ventes · Quartier de Cluses18 % PLUS CHER QUE CLUSES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Cluses ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 841 €▲ 2 %

sur 31 ventes cette année · +59 €/m² vs 2024

1 826 €DISPERSION 20253 741 €

VENTE MÉDIANE

222 k€

appartement 79 m²

198 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 322 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,8 %

loyer médian 13,7 €/m²

Cluses : 7,7 % brut

Évolution du prix médian

— LES VILLAGES- - CLUSES€/M²

3,7k3,1k2,5k1,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +2 %

SUR 5 ANS

▲ +14 %

DEPUIS 2014

▲ +32 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 259 ventes 3 107 €

Maison · 63 ventes 3 294 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

51 Allée des Roitelets47 M² · APPARTEMENT 171 500 €3 649 €/m²

1 Allée du Pre Loisin100 M² · MAISON 500 000 €5 000 €/m²

267 Avenue des Glieres68 M² · APPARTEMENT 119 000 €1 750 €/m²

275 Avenue des Glieres69 M² · APPARTEMENT 126 000 €1 826 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Villages · 1 730 € à 3 920 €/m²

26 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue des Glieres▼ 50 %3 920 €

La Curzeille▲ 0 %3 901 €

Chemin de la Curzeille▲ 25 %3 243 €

Rue des Grands Champs3 230 €

Allée des Campanules3 145 €

Allée du Vert Pre▲ 10 %3 117 €

Rue de la Pigeonniere3 088 €

Chemin des Lys3 086 €

Allée des Roitelets2 942 €

A Rue des Grands Champs2 900 €

Rue des Aiguilles Rouges▲ 14 %2 898 €

La Pigeonniere2 888 €

Rue de la Pointe de la Lanche2 877 €

Allée des Pinsons2 849 €

Allée des Peupliers2 674 €

Allée des Teppes▲ 30 %2 660 €

Allée de la Pointe du Ht Fleury2 611 €

Chemin du Fresnay2 589 €

Allée des Tarins▲ 21 %2 433 €

Boulevard du Chevran▲ 3 %2 234 €

Rue du Pre de la Croix▲ 35 %2 205 €

Rue du Nant des Canards▲ 15 %2 186 €

Rue de Ponthior▲ 34 %2 135 €

Avenue des Alpes1 987 €

Rue du Nanty1 956 €

Avenue du Noiret▲ 35 %1 730 €

13 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 622 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 759 € À 5 534 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

23/12/2025 51 Allée des Roitelets 23/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 171 500 €3 649 €/m² 3 649 €

15/12/2025 1 Allée du Pre Loisin 15/12/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 500 000 €5 000 €/m² 5 000 €

09/12/2025 267 Avenue des Glieres 09/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 119 000 €1 750 €/m² 1 750 €

09/12/2025 275 Avenue des Glieres 09/12/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 126 000 €1 826 €/m² 1 826 €

21/11/2025 7 Allée du Vert Pre 21/11/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

19/11/2025 881 Avenue du Noiret 19/11/2025 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 418 300 €2 681 €/m² 2 681 €

29/10/2025 767 Avenue du Noiret 29/10/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 91 000 €1 444 €/m² 1 444 €

06/10/2025 40 Rue du Nant des Canards 06/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 159 000 €2 409 €/m² 2 409 €

04/09/2025 520 Rue de la Pointe de la Lanche 04/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 237 500 €3 545 €/m² 3 545 €

23/07/2025 38 Chemin des Quarts 23/07/2025 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 468 500 €3 346 €/m² 3 346 €

15/07/2025 134 Rue des Bergeronnettes 15/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 222 450 €3 320 €/m² 3 320 €

08/07/2025 80 Rue du Nant des Canards 08/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

03/07/2025 5 Avenue de Chatillon 03/07/2025 · APPT · 211 M² Appartement 211 m² 425 000 €2 014 €/m² 2 014 €

26/06/2025 14 Rue de la Pigeonniere 26/06/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 481 500 €5 534 €/m² 5 534 €

05/06/2025 5 A Av de Chatillon 05/06/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 191 000 €1 910 €/m² 1 910 €

23/05/2025 125 Allée des Teppes 23/05/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 249 000 €3 074 €/m² 3 074 €

22/05/2025 200 Rue de Ponthior 22/05/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 102 000 €2 757 €/m² 2 757 €

13/05/2025 43 Allée des Tarins 13/05/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 100 €2 771 €/m² 2 771 €

29/04/2025 1309 Avenue du Noiret 29/04/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 500 €3 021 €/m² 3 021 €

15/04/2025 81 Rue du Nant des Canards 15/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 180 000 €2 143 €/m² 2 143 €

07/04/2025 809 Avenue du Noiret 07/04/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 289 000 €3 803 €/m² 3 803 €

28/03/2025 1818 Avenue des Glieres 28/03/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 201 270 €2 188 €/m² 2 188 €

24/03/2025 9 Rue des Grands Champs 24/03/2025 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 365 000 €3 230 €/m² 3 230 €

21/03/2025 107 Allée des Peupliers 21/03/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 456 400 €3 741 €/m² 3 741 €

20/03/2025 43 Allée des Tarins 20/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €

10/03/2025 277 Avenue des Glieres 10/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 95 000 €2 021 €/m² 2 021 €

14/02/2025 10 Rue de la Pigeonniere 14/02/2025 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 368 000 €2 686 €/m² 2 686 €

03/02/2025 75 Rue du Pre de la Croix 03/02/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 250 000 €2 841 €/m² 2 841 €

30/01/2025 12 Allée du Vert Pre 30/01/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 277 300 €3 423 €/m² 3 423 €

29/01/2025 Pressy 29/01/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 60 000 €759 €/m² 759 €

23/12/2024 2 Rue de la Pigeonniere 23/12/2024 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 451 700 €3 115 €/m² 3 115 €

19/12/2024 102 Allée de Torrens 19/12/2024 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 357 801 €3 283 €/m² 3 283 €

19/12/2024 382 Chemin de la Curzeille 19/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 665 €4 015 €/m² 4 015 €

13/12/2024 200 Rue de Ponthior 13/12/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 169 100 €2 141 €/m² 2 141 €

02/12/2024 40 Rue du Nant des Canards 02/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €

29/11/2024 121 Rue du Nanty 29/11/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 250 000 €2 577 €/m² 2 577 €

21/11/2024 203 Avenue des Glieres 21/11/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 155 000 €1 505 €/m² 1 505 €

15/11/2024 90 Chemin de la Curzeille 15/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 122 000 €3 297 €/m² 3 297 €

15/11/2024 133 Rue des Aiguilles Rouges 15/11/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 183 000 €2 905 €/m² 2 905 €

08/11/2024 408 Chemin du Fresnay 08/11/2024 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 305 000 €3 020 €/m² 3 020 €

28/10/2024 34 Allée des Sittelles 28/10/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 433 000 €3 936 €/m² 3 936 €

24/10/2024 203 Avenue des Glieres 24/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 122 500 €1 801 €/m² 1 801 €

24/10/2024 9 Allée du Vert Pre 24/10/2024 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 276 000 €3 407 €/m² 3 407 €

16/10/2024 1894 Avenue des Glieres 16/10/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 335 000 €3 490 €/m² 3 490 €

02/10/2024 81 Rue du Nant des Canards 02/10/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 222 500 €2 225 €/m² 2 225 €

01/10/2024 125 Allée des Teppes 01/10/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 217 200 €3 394 €/m² 3 394 €

27/09/2024 1818 Avenue des Glieres 27/09/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 135 000 €1 753 €/m² 1 753 €

19/09/2024 14 Allée des Mesanges 19/09/2024 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 415 000 €3 294 €/m² 3 294 €

19/09/2024 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 19/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

19/09/2024 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 19/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

19/09/2024 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 19/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 175 000 €2 574 €/m² 2 574 €

11/09/2024 6 Allée de la Feuillere 11/09/2024 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 337 000 €2 553 €/m² 2 553 €

04/09/2024 1934 Avenue des Glieres 04/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/08/2024 5 A Av de Chatillon 21/08/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 167 000 €2 088 €/m² 2 088 €

30/07/2024 201 Rue des Aiguilles Rouges 30/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 730 €3 049 €/m² 3 049 €

26/07/2024 1818 Avenue des Glieres 26/07/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 177 800 €2 309 €/m² 2 309 €

11/07/2024 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 11/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 174 000 €2 677 €/m² 2 677 €

11/07/2024 20 A Rue des Grands Champs 11/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 800 €3 400 €/m² 3 400 €

10/07/2024 31 Rue du Pre de la Croix 10/07/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 283 090 €3 111 €/m² 3 111 €

02/07/2024 15 D Che de la Curzeille 02/07/2024 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 460 000 €4 071 €/m² 4 071 €

24/06/2024 277 Avenue des Glieres 24/06/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 127 000 €1 841 €/m² 1 841 €

20/06/2024 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 20/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 167 310 €2 614 €/m² 2 614 €

20/06/2024 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 20/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 195 000 €2 349 €/m² 2 349 €

12/06/2024 333 Boulevard du Chevran 12/06/2024 · APPT · 209 M² Appartement 209 m² 597 500 €2 859 €/m² 2 859 €

04/06/2024 267 Avenue des Glieres 04/06/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 142 000 €1 596 €/m² 1 596 €

31/05/2024 23 Avenue des Alpes 31/05/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 184 100 €1 879 €/m² 1 879 €

24/05/2024 60 Rue du Nant des Canards 24/05/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 143 000 €2 979 €/m² 2 979 €

15/05/2024 83 Rue du Nant des Canards 15/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 000 €2 200 €/m² 2 200 €

30/04/2024 125 Allée des Teppes 30/04/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 220 000 €3 188 €/m² 3 188 €

30/04/2024 193 Boulevard du Chevran 30/04/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 210 000 €2 234 €/m² 2 234 €

11/04/2024 200 Allée des Campanules 11/04/2024 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 437 500 €3 838 €/m² 3 838 €

28/03/2024 382 Chemin de la Curzeille 28/03/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 166 800 €3 971 €/m² 3 971 €

23/02/2024 133 Rue des Aiguilles Rouges 23/02/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 216 200 €3 227 €/m² 3 227 €

14/02/2024 382 Chemin de la Curzeille 14/02/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 189 692 €3 579 €/m² 3 579 €

07/02/2024 81 Avenue du Noiret 07/02/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 237 000 €2 236 €/m² 2 236 €

19/01/2024 39 Rue de la Pigeonniere 19/01/2024 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 431 865 €2 649 €/m² 2 649 €

17/01/2024 La Curzeille 17/01/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 378 €3 654 €/m² 3 654 €

15/01/2024 51 Allée des Roitelets 15/01/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 192 000 €3 048 €/m² 3 048 €

11/01/2024 1818 Avenue des Glieres 11/01/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 199 000 €2 584 €/m² 2 584 €

05/01/2024 125 Rue du Pre de la Croix 05/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 165 300 €2 467 €/m² 2 467 €

11/12/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 11/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 179 000 €2 797 €/m² 2 797 €

11/12/2023 350 Chemin du Fresnay 11/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 194 200 €2 555 €/m² 2 555 €

08/12/2023 1188 Avenue du Noiret 08/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 69 000 €1 169 €/m² 1 169 €

28/11/2023 43 Allée des Tarins 28/11/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 550 €2 916 €/m² 2 916 €

17/11/2023 La Curzeille 17/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 645 €3 753 €/m² 3 753 €

27/10/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 27/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 000 €2 538 €/m² 2 538 €

27/10/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 27/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

25/10/2023 147 Chemin des Lys 25/10/2023 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 515 000 €3 552 €/m² 3 552 €

05/10/2023 85 Allée des Teppes 05/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 137 000 €3 262 €/m² 3 262 €

03/10/2023 20 Rue du Nant des Canards 03/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 201 400 €3 098 €/m² 3 098 €

20/09/2023 6 Rue des Fauvettes 20/09/2023 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 448 000 €3 930 €/m² 3 930 €

11/09/2023 La Curzeille 11/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 000 €3 909 €/m² 3 909 €

07/09/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 07/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 120 000 €2 449 €/m² 2 449 €

07/09/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 07/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

07/09/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 07/09/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €

23/08/2023 7 Rue de la Pigeonniere 23/08/2023 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 442 000 €3 250 €/m² 3 250 €

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04/08/2023 La Curzeille 04/08/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 166 800 €3 971 €/m² 3 971 €

25/07/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 25/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

25/07/2023 25 Allée de la Pointe du Ht Fleury 25/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

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MÉDIANE 2025 · €/M²

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Estimation calée sur les 622 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane222 450 €

Surface médiane79 m²

Appartements / maisons77 / 23

Dernière vente23/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Villages (Cluses) ?

Le prix médian est de 2 841 € par m² en 2025 dans le quartier Les Villages à Cluses, d'après les ventes DVF (2 530 €/m² en appartement, 3 066 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 226 €/m².

Les prix montent-ils à Les Villages ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +14 %, dont +2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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