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France › Vincennes › Ouest › Rue Dohis › n° 22

22 Rue Dohis, Vincennes

Vendu 170 000 € (9 444 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 943006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 229 444 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Dohis10 053 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Ouest8 299 €/m² 3 555 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Vincennes8 549 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 2 548 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 444 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Dohis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 412 € À 17 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2026 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/04/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 170 000 €9 444 €/m² 9 444 €
06/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 289 050 €7 412 €/m² 7 412 €
16/07/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 278 000 €17 375 €/m² 17 375 €
16/11/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 210 000 €10 000 €/m² 10 000 €
17/07/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 215 000 €10 238 €/m² 10 238 €
31/08/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 163 000 €7 762 €/m² 7 762 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 739 € 25 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DOHIS 20 m² 183 820 € 9 191 €
16 RUE DOHIS 23 m² 154 997 € 6 739 €
16 RUE DOHIS 35 m² 250 985 € 7 171 €
16 RUE DOHIS 22 m² 270 402 € 12 291 €
16 RUE DOHIS 26 m² 281 502 € 10 827 €
30 RUE DES LAITIERES 20 m² 293 800 € 14 690 €
30 RUE DES LAITIERES 73 m² 699 997 € 9 589 €
30 RUE DES LAITIERES 15 m² 130 005 € 8 667 €
30 RUE DES LAITIERES 27 m² 248 994 € 9 222 €
30 RUE DES LAITIERES 30 m² 306 390 € 10 213 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 739 € à 25 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Dohis
Fourchette courante8 631 – 10 868 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Dohis ↗
Ouest
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+73 %
Rendement brut3.4 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
481 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Dohis66 ventes depuis 2014 · 10 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 555 ventes · 8 299 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Dohis à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Dohis a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 18 m² à 170 000 €, soit 9 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dohis ?

Non : 9 444 €/m² contre 10 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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