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France › Vincennes › Est › Rue Diderot › n° 97

97 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 260 000 € (10 400 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 9430024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 978 619 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Est7 458 €/m² 3 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Vincennes7 738 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 475 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX4
LOGEMENTS22
Dernière vente : 10 400 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 97 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 800 € À 11 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 97 · Appartement · 1 p. 28/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 260 000 €10 400 €/m² 10 400 €
19/07/2024 n° 97 · Maison · 6 p. 19/07/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 870 000 €11 688 €/m² 11 688 €
07/02/2023 n° 97 · Appartement · 3 p. 07/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 637 800 €8 619 €/m² 8 619 €
20/12/2022 n° 97 · Appartement · 3 p. 20/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 696 400 €9 411 €/m² 9 411 €
23/04/2019 n° 97 · Appartement · 2 p. 23/04/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 325 000 €8 784 €/m² 8 784 €
30/06/2017 n° 97 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €
06/11/2015 n° 97 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 527 949 €7 134 €/m² 7 134 €
14/11/2014 n° 97 · Maison · 5 p. 14/11/2014 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 240 000 €7 750 €/m² 7 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 189 € 10 274 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 RUE DIDEROT 38 m² 342 988 € 9 026 €
95 RUE DIDEROT 65 m² 449 995 € 6 923 €
95 RUE DIDEROT 38 m² 335 008 € 8 816 €
95 RUE DIDEROT 36 m² 249 984 € 6 944 €
95 RUE DIDEROT 20 m² 166 000 € 8 300 €
95 RUE DIDEROT 19 m² 121 999 € 6 421 €
95 RUE DIDEROT 19 m² 115 007 € 6 053 €
95 RUE DIDEROT 68 m² 475 932 € 6 999 €
102 RUE DIDEROT 90 m² 377 010 € 4 189 €
102 RUE DIDEROT 33 m² 300 003 € 9 091 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 189 € à 10 274 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Diderot
Fourchette courante7 105 – 8 764 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Diderot ↗
Est
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Est ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+56 %
Rendement brut3.8 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
669 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 97 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst3 520 ventes · 7 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 738 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 97 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 475 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 97 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 25 m² à 260 000 €, soit 10 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Oui : 10 400 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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