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France › Vincennes › Est › Rue Diderot › n° 89

89 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 320 000 € (7 111 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 9430015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 897 111 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Est7 458 €/m² 3 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Vincennes7 819 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 561 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 111 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 143 € À 8 308 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2024 n° 89 · Appartement · 3 p. 16/02/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 320 000 €7 111 €/m² 7 111 €
04/12/2020 n° 89 · Appartement · 1 p. 04/12/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 108 000 €8 308 €/m² 8 308 €
15/03/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 329 000 €8 225 €/m² 8 225 €
01/02/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 356 500 €7 922 €/m² 7 922 €
16/11/2017 n° 89 · Appartement · 3 p. 16/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 324 500 €7 211 €/m² 7 211 €
24/08/2017 n° 89 · Appartement · 3 p. 24/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 320 000 €7 111 €/m² 7 111 €
23/01/2017 n° 89 · Appartement · 3 p. 23/01/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 310 500 €6 606 €/m² 6 606 €
07/08/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 07/08/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €
29/04/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 308 500 €6 564 €/m² 6 564 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 105 € 10 566 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 BD DE LA LIBERATION 47 m² 399 171 € 8 493 €
63 BD DE LA LIBERATION 45 m² 369 990 € 8 222 €
63 BD DE LA LIBERATION 47 m² 375 013 € 7 979 €
63 BD DE LA LIBERATION 46 m² 270 020 € 5 870 €
63 BD DE LA LIBERATION 24 m² 171 000 € 7 125 €
81 RUE DIDEROT 98 m² 930 020 € 9 490 €
81 RUE DIDEROT 98 m² 1 035 468 € 10 566 €
61 BD DE LA LIBERATION 46 m² 358 708 € 7 798 €
112 BD DE LA LIBERATION 60 m² 330 000 € 5 500 €
2 VLA FAIE FELIX 25 m² 210 000 € 8 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 105 € à 10 566 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Diderot
Fourchette courante7 227 – 8 782 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Diderot ↗
Est
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Est ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+58 %
Rendement brut4.1 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 204 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst3 520 ventes · 7 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 819 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2024, appartement de 45 m² à 320 000 €, soit 7 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Non : 7 111 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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