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France › Vincennes › Est › Rue Diderot › n° 82

82 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 260 869 € (8 696 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 943003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 828 333 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Est7 458 €/m² 3 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Vincennes7 895 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 664 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 8 696 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 913 € À 10 013 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 82 · Appartement · 2 p. 16/04/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 869 €8 696 €/m² 8 696 €
18/12/2025 n° 82 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 159 000 €6 913 €/m² 6 913 €
03/09/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 03/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 247 000 €8 233 €/m² 8 233 €
10/12/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 343 629 €8 182 €/m² 8 182 €
14/10/2020 n° 82 · Appartement · 3 p. 14/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 333 755 €8 344 €/m² 8 344 €
20/09/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 350 000 €8 333 €/m² 8 333 €
30/04/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 30/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 300 400 €10 013 €/m² 10 013 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 182 € 12 293 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE CHARLES SILVESTRI 114 m² 1 138 974 € 9 991 €
1 RUE FAIE FELIX 70 m² 749 980 € 10 714 €
1 RUE FAIE FELIX 84 m² 677 964 € 8 071 €
46 RUE CHARLES SILVESTRI 41 m² 399 996 € 9 756 €
46 RUE CHARLES SILVESTRI 49 m² 404 985 € 8 265 €
46 RUE CHARLES SILVESTRI 41 m² 324 187 € 7 907 €
46 RUE CHARLES SILVESTRI 49 m² 365 001 € 7 449 €
2 RUE FAIE FELIX 20 m² 195 000 € 9 750 €
39 RUE DE LA MARSEILLAISE 49 m² 373 674 € 7 626 €
39 RUE DE LA MARSEILLAISE 75 m² 921 975 € 12 293 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 182 € à 12 293 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Diderot
Fourchette courante7 249 – 8 784 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Diderot ↗
Est
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Est ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+59 %
Rendement brut3.9 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 261 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
802 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst3 520 ventes · 7 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 895 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 664 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 30 m² à 260 869 €, soit 8 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Oui : 8 696 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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