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France › Vincennes › Est › Rue Diderot › n° 81

81 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 930 000 € (9 490 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 9430013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Rue Diderot, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 819 490 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Est7 458 €/m² 3 520 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Vincennes7 831 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 654 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 9 490 €/m² en 2022 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 596 € À 10 566 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2022 n° 81 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 930 000 €9 490 €/m² 9 490 €
28/07/2022 n° 81 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 035 500 €10 566 €/m² 10 566 €
20/09/2017 n° 81 · Appartement · 1 p. 20/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 145 122 €6 596 €/m² 6 596 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 182 € 10 714 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 490 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE FAIE FELIX 20 m² 195 000 € 9 750 €
89 RUE DIDEROT 45 m² 319 995 € 7 111 €
1 RUE FAIE FELIX 70 m² 749 980 € 10 714 €
1 RUE FAIE FELIX 84 m² 677 964 € 8 071 €
63 BD DE LA LIBERATION 24 m² 171 000 € 7 125 €
63 BD DE LA LIBERATION 47 m² 399 171 € 8 493 €
63 BD DE LA LIBERATION 45 m² 369 990 € 8 222 €
63 BD DE LA LIBERATION 47 m² 375 013 € 7 979 €
63 BD DE LA LIBERATION 46 m² 270 020 € 5 870 €
2 VLA FAIE FELIX 25 m² 210 000 € 8 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 182 € à 10 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Diderot
Fourchette courante7 227 – 8 782 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Diderot ↗
Est
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Est ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+58 %
Rendement brut4.1 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 930 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 621 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst3 520 ventes · 7 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 831 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 490 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2022, appartement de 98 m² à 930 000 €, soit 9 490 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Oui : 9 490 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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