France › Vincennes › Centre Nord › Avenue de Vorges › n° 22

22 Avenue de Vorges, Vincennes

Vendu 390 000 € (7 358 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 9430027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 227 358 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Vorges10 089 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Vincennes8 308 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 2 692 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 7 358 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue de Vorges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 863 € À 10 179 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 390 000 €7 358 €/m² 7 358 €

12/04/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/04/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 545 550 €7 178 €/m² 7 178 €

24/01/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/01/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 350 000 €6 863 €/m² 6 863 €

18/01/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/01/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 613 600 €8 292 €/m² 8 292 €

02/12/2022 n° 22 · Appartement · 7 p. 02/12/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 1 240 000 €9 612 €/m² 9 612 €

09/09/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 285 000 €10 179 €/m² 10 179 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue de Vorges, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

AVENUE DE VORGESMÉDIANE DE LA RUE 10 089 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−15 %8 622 €/m²Appt 61 m² · 11 ventes · 2021 n° 6−7 %9 423 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2021 n° 14+48 %14 975 €/m²Maison 180 m² · 2 ventes · 2020 n° 20−12 %8 841 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI7 358 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 24+25 %12 660 €/m²Appt 119 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 097 € 12 773 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 358 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV DE VORGES 60 m² 690 000 € 11 500 €

20 AV DE VORGES 58 m² 607 028 € 10 466 €

20 AV DE VORGES 62 m² 642 010 € 10 355 €

20 AV DE VORGES 58 m² 600 010 € 10 345 €

24 AV DE VORGES 108 m² 1 354 968 € 12 546 €

24 AV DE VORGES 119 m² 1 418 004 € 11 916 €

24 AV DE VORGES 119 m² 1 519 987 € 12 773 €

78 RUE DE FONTENAY 38 m² 440 002 € 11 579 €

78 RUE DE FONTENAY 49 m² 430 024 € 8 776 €

78 RUE DE FONTENAY 38 m² 430 008 € 11 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 097 € à 12 773 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Vorges

Fourchette courante8 400 – 10 265 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Vorges ↗

Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+4 %

Voir Centre Nord ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+68 %

Rendement brut3.6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 417 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue de Vorges38 ventes depuis 2014 · 10 089 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue de Vorges à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 358 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 692 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue de Vorges a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 53 m² à 390 000 €, soit 7 358 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Vorges ?

Non : 7 358 €/m² contre 10 089 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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