France › Vienne › Les Collines › Montée Saint-Marcel › n° 49

49 Montée Saint-Marcel, Vienne

Vendu 97 000 € (2 622 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3820022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 222 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Montée Saint-Marcel2 146 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Les Collines2 130 €/m² 498 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Vienne2 164 €/m² 5 243 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 35 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0094

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 622 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Montée Saint-Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 054 € À 2 622 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 97 000 €2 622 €/m² 2 622 €

17/05/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 82 200 €2 222 €/m² 2 222 €

07/06/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/06/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 76 000 €2 054 €/m² 2 054 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Montée Saint-Marcel, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+44 %3 085 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2020 n° 25−2 %2 098 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2022

n° 49VOUS ÊTES ICI2 222 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 51−8 %1 981 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2023 n° 67+50 %3 216 €/m²Maison 152 m² · 2 ventes · 2019 n° 77−1 %2 128 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2022

MONTÉE SAINT-MARCELMÉDIANE DE LA RUE 2 146 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−10 %1 925 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 20−27 %1 562 €/m²Appt 56 m² · 19 ventes · 2023 n° 22−26 %1 583 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2022 n° 38+25 %2 685 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2021 n° 54−22 %1 675 €/m²Maison 209 m² · vendu 2021 n° 72−30 %1 493 €/m²Maison 67 m² · vendu 2021 n° 76+12 %2 400 €/m²Maison 70 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Montée Saint-Marcel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 341 € 6 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 622 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 MTE SAINT-MARCEL 37 m² 82 214 € 2 222 €

49 MTE SAINT-MARCEL 37 m² 97 014 € 2 622 €

51 MTE SAINT-MARCEL 53 m² 94 976 € 1 792 €

51 MTE SAINT-MARCEL 65 m² 140 985 € 2 169 €

86 MTE SAINT-MARCEL 88 m² 151 800 € 1 725 €

86 MTE SAINT-MARCEL 129 m² 384 936 € 2 984 €

86 MTE SAINT-MARCEL 129 m² 494 973 € 3 837 €

86 MTE SAINT-MARCEL 106 m² 306 552 € 2 892 €

86 MTE SAINT-MARCEL 88 m² 299 992 € 3 409 €

77 MTE SAINT-MARCEL 91 m² 254 982 € 2 802 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 6 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 659 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Montée Saint Marcel

Ventes sur la voie0

Voir Montée Saint Marcel ↗

Les Collines

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune5ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-2 %

Voir Les Collines ↗

Vienne

Tendance 3 ans+2 %

vs département-17 %

Rendement brut4.6 %

Voir Vienne ↗

Isère

Rang de la commune109ᵉ sur 160

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 97 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

404 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEMontée Saint-Marcel97 ventes depuis 2014 · 2 146 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Collines498 ventes · 2 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 243 ventes · 2 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Montée Saint-Marcel à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 622 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 35 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Montée Saint-Marcel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 37 m² à 97 000 €, soit 2 622 €/m².

Est-ce cher pour Montée Saint-Marcel ?

Oui : 2 622 €/m² contre 2 146 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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