France › Vienne › Jean Moulin › Avenue Gal-Leclerc › n° 86

86 Avenue Gal-Leclerc, Vienne

Vendu 354 000 € (4 116 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 3820074 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 862 200 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Gal-Leclerc2 361 €/m² 301 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Jean Moulin2 000 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vienne2 455 €/m² 5 434 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 293 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 281 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BP0207

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 116 €/m² en 2025 · +74 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Avenue Gal-Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 060 € À 4 116 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/02/2025 n° 86 · Appartement · 4 p. 14/02/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 354 000 €4 116 €/m² 4 116 €

19/12/2024 n° 86 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 290 000 €3 816 €/m² 3 816 €

15/06/2020 n° 86 · Maison · 5 p. 15/06/2020 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 330 000 €2 200 €/m² 2 200 €

08/02/2019 n° 86 · Maison · 5 p. 08/02/2019 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 309 000 €2 060 €/m² 2 060 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Gal-Leclerc, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 77 n° 88 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 67+21 %2 860 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2024 n° 73−17 %1 954 €/m²Appt 108 m² · 8 ventes · 2025 n° 73 D−9 %2 158 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2021 n° 75−28 %1 696 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2020 n° 75 B−10 %2 121 €/m²Maison 99 m² · vendu 2019 n° 75 T−15 %2 000 €/m²Maison 110 m² · vendu 2023 n° 75 Q−27 %1 717 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2020 n° 77−20 %1 881 €/m²Appt 67 m² · 36 ventes · 2026

AVENUE GAL-LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 2 361 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 68+6 %2 502 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026 n° 70−25 %1 759 €/m²Appt 56 m² · 11 ventes · 2023

n° 86VOUS ÊTES ICI2 200 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 88 B−22 %1 833 €/m²Appt 60 m² · vendu 2026 n° 102lot atypique8 239 €/m²Maison 92 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Avenue Gal-Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 368 € 4 116 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 116 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE EDOUARD-GIRERD 76 m² 274 968 € 3 618 €

88 B AV GAL-LECLERC 60 m² 109 980 € 1 833 €

86 AV GAL-LECLERC 86 m² 353 976 € 4 116 €

9 RUE EDOUARD-GIRERD 86 m² 323 962 € 3 767 €

9 RUE EDOUARD-GIRERD 76 m² 301 492 € 3 967 €

86 AV GAL-LECLERC 76 m² 290 016 € 3 816 €

2 RUE EDOUARD-GIRERD 95 m² 129 960 € 1 368 €

73 AV GAL-LECLERC 66 m² 114 972 € 1 742 €

73 AV GAL-LECLERC 108 m² 308 016 € 2 852 €

73 AV GAL-LECLERC 83 m² 178 367 € 2 149 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 368 € à 4 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Général Leclerc

Ventes sur la voie0

Voir Avenue Général Leclerc ↗

Jean Moulin

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-19 %

Voir Jean Moulin ↗

Vienne

Tendance 3 ans+3 %

vs département-6 %

Rendement brut5.4 %

Voir Vienne ↗

Isère

Rang de la commune110ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 354 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

938 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEAvenue Gal-Leclerc301 ventes depuis 2014 · 2 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Moulin248 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 434 ventes · 2 455 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Avenue Gal-Leclerc à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 116 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 281 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Avenue Gal-Leclerc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 86 m² à 354 000 €, soit 4 116 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gal-Leclerc ?

Oui : 4 116 €/m² contre 2 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +74 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 86 Avenue Gal-Leclerc