France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Rue Lucas › n° 31

31 Rue Lucas, Vichy

Vendu 190 000 € (3 276 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0320027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 433 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +33 %Rue Lucas2 583 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +93 %Thermal-Vieux Vican1 780 €/m² 1 461 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +72 %Vichy2 000 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 2 139 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0202

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX8

LOGEMENTS43

Dernière vente : 3 276 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Lucas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 444 € À 4 541 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €

03/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 177 100 €4 541 €/m² 4 541 €

28/02/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 709 680 €4 301 €/m² 4 301 €

17/01/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 174 800 €3 014 €/m² 3 014 €

07/06/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 349 200 €3 968 €/m² 3 968 €

14/01/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 302 100 €3 433 €/m² 3 433 €

20/09/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 141 750 €2 444 €/m² 2 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Lucas, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+19 %3 075 €/m²Appt 113 m² · 7 ventes · 2022 n° 15−9 %2 357 €/m²Appt 127 m² · 2 ventes · 2020 n° 19−17 %2 143 €/m²Appt 140 m² · vendu 2024 n° 21−17 %2 143 €/m²Appt 115 m² · 3 ventes · 2025 n° 25−17 %2 138 €/m²Appt 58 m² · 20 ventes · 2026

n° 31VOUS ÊTES ICI3 433 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE LUCASMÉDIANE DE LA RUE 2 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24 B−13 %2 245 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

714 € 3 787 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 276 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE LUCAS 115 m² 246 445 € 2 143 €

21 RUE LUCAS 110 m² 411 400 € 3 740 €

12 RUE MONTARET 56 m² 80 024 € 1 429 €

12 RUE MONTARET 28 m² 29 988 € 1 071 €

19 RUE LUCAS 140 m² 300 020 € 2 143 €

25 RUE LUCAS 31 m² 35 495 € 1 145 €

25 RUE LUCAS 54 m² 117 720 € 2 180 €

25 RUE LUCAS 58 m² 123 482 € 2 129 €

25 RUE LUCAS 54 m² 138 510 € 2 565 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 3 787 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lucas

Fourchette courante2 387 – 3 446 €/m²

vs commune+39 %

Dernière vente2026

Voir Rue Lucas ↗

Thermal-Vieux Vican

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-11 %

Voir Thermal-Vieux Vican ↗

Vichy

Tendance 3 ans+15 %

vs département+67 %

Rendement brut5.6 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques692 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Lucas60 ventes depuis 2014 · 2 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 461 ventes · 1 780 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 2 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Lucas à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Lucas a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 58 m² à 190 000 €, soit 3 276 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lucas ?

Oui : 3 276 €/m² contre 2 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +78 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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