France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Rue Lucas › n° 25

25 Rue Lucas, Vichy

Vendu 123 500 € (2 129 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0320018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 129 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Lucas2 583 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Vichy1 993 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 2 173 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AZ0036 + AY0059 + AZ0179

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 2 129 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Lucas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 563 € À 2 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 123 500 €2 129 €/m² 2 129 €

23/01/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/01/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 35 500 €1 145 €/m² 1 145 €

10/09/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 138 500 €2 565 €/m² 2 565 €

02/10/2023 n° 25 · Appartement · 5 p. 02/10/2023 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 390 000 €2 583 €/m² 2 583 €

14/09/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €

12/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

04/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 129 200 €2 393 €/m² 2 393 €

24/12/2021 n° 25 · Appartement · 5 p. 24/12/2021 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 375 000 €2 483 €/m² 2 483 €

03/05/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 117 700 €2 180 €/m² 2 180 €

17/02/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 203 700 €1 904 €/m² 1 904 €

17/12/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 143 800 €2 615 €/m² 2 615 €

21/09/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 52 400 €1 588 €/m² 1 588 €

17/06/2020 n° 25 · Appartement · 5 p. 17/06/2020 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 376 500 €2 728 €/m² 2 728 €

31/12/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/12/2019 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 149 100 €1 088 €/m² 1 088 €

19/11/2018 n° 25 · Appartement · 5 p. 19/11/2018 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 190 000 €1 377 €/m² 1 377 €

26/07/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €

05/07/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 75 000 €1 136 €/m² 1 136 €

08/03/2017 n° 25 · Appartement 08/03/2017 · APPT · 199 M² Appartement 199 m² 112 000 €563 €/m² 563 €

12/11/2015 n° 25 · Appartement · 4 p. 12/11/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 168 350 €1 850 €/m² 1 850 €

17/03/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/03/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 146 000 €2 147 €/m² 2 147 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Lucas, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 B n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+19 %3 075 €/m²Appt 113 m² · 7 ventes · 2022 n° 15−9 %2 357 €/m²Appt 127 m² · 2 ventes · 2020 n° 19−17 %2 143 €/m²Appt 140 m² · vendu 2024 n° 21−17 %2 143 €/m²Appt 115 m² · 3 ventes · 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI2 129 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 31+43 %3 701 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2026

RUE LUCASMÉDIANE DE LA RUE 2 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24 B−13 %2 245 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

714 € 3 787 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 129 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE LUCAS 115 m² 246 445 € 2 143 €

21 RUE LUCAS 110 m² 411 400 € 3 740 €

19 RUE LUCAS 140 m² 300 020 € 2 143 €

24 B RUE LUCAS 55 m² 123 475 € 2 245 €

24 B RUE LUCAS 28 m² 99 988 € 3 571 €

24 B RUE LUCAS 28 m² 19 992 € 714 €

24 B RUE LUCAS 43 m² 118 766 € 2 762 €

24 B RUE LUCAS 28 m² 77 504 € 2 768 €

24 B RUE LUCAS 87 m² 329 469 € 3 787 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 3 787 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lucas

Fourchette courante2 387 – 3 446 €/m²

vs commune+39 %

Dernière vente2026

Voir Rue Lucas ↗

Thermal-Vieux Vican

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-12 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+67 %

Rendement brut6 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques692 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 124 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Lucas60 ventes depuis 2014 · 2 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 1 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Lucas à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Lucas a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 58 m² à 123 500 €, soit 2 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lucas ?

Non : 2 129 €/m² contre 2 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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