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France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Rue Lucas › n° 21

21 Rue Lucas, Vichy

Vendu 246 500 € (2 143 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0320017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 143 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Lucas2 583 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Vichy2 012 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 939 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 143 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Lucas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 143 € À 3 740 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 246 500 €2 143 €/m² 2 143 €
21/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 246 500 €2 143 €/m² 2 143 €
05/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 411 400 €3 740 €/m² 3 740 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Lucas, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 24 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11+19 %3 075 €/m²Appt 113 m² · 7 ventes · 2022n° 15−9 %2 357 €/m²Appt 127 m² · 2 ventes · 2020n° 19−17 %2 143 €/m²Appt 140 m² · vendu 2024
n° 21VOUS ÊTES ICI2 143 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 25−16 %2 163 €/m²Appt 54 m² · 18 ventes · 2024n° 31+54 %3 968 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2025
RUE LUCASMÉDIANE DE LA RUE 2 583 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 24 B−14 %2 220 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
714 € 3 994 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE LUCAS 140 m² 300 020 € 2 143 €
25 RUE LUCAS 54 m² 129 222 € 2 393 €
25 RUE LUCAS 65 m² 179 985 € 2 769 €
25 RUE LUCAS 54 m² 138 510 € 2 565 €
25 RUE LUCAS 58 m² 149 988 € 2 586 €
25 RUE LUCAS 54 m² 117 720 € 2 180 €
9 RUE DE L INTENDANCE 39 m² 80 769 € 2 071 €
9 RUE DE L INTENDANCE 18 m² 25 002 € 1 389 €
12 RUE MONTARET 56 m² 80 024 € 1 429 €
12 RUE MONTARET 28 m² 29 988 € 1 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 3 994 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Lucas
Fourchette courante2 500 – 3 727 €/m²
vs commune+42 %
Dernière vente2025
Voir Rue Lucas ↗
Thermal-Vieux Vican
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-13 %
Voir Thermal-Vieux Vican ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+69 %
Rendement brut6.2 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 247 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 187 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Lucas56 ventes depuis 2014 · 2 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Lucas à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 939 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Lucas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2025, appartement de 115 m² à 246 500 €, soit 2 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lucas ?

Non : 2 143 €/m² contre 2 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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