France › Vichy › Denière Les Romains › Rue des Prairies › n° 8

8 Rue des Prairies, Vichy

Vendu 100 000 € (1 351 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0320019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue des Prairies, 03200 Vichycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 034 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue des Prairies1 140 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Denière Les Romains1 177 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Vichy1 648 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 098 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0425 + AE0430

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS21

Dernière vente : 1 351 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Prairies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 547 € À 1 666 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/03/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/03/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 100 000 €1 351 €/m² 1 351 €

03/06/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 35 000 €547 €/m² 547 €

26/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 63 500 €977 €/m² 977 €

19/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 122 660 €1 658 €/m² 1 658 €

22/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 78 234 €1 222 €/m² 1 222 €

17/02/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 90 950 €1 421 €/m² 1 421 €

26/02/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 108 270 €1 666 €/m² 1 666 €

14/02/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/02/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 76 500 €1 034 €/m² 1 034 €

30/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 72 010 €1 108 €/m² 1 108 €

25/04/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 68 350 €1 052 €/m² 1 052 €

09/03/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 91 000 €938 €/m² 938 €

10/01/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/01/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 78 800 €1 065 €/m² 1 065 €

29/12/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/12/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 52 000 €703 €/m² 703 €

18/08/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/08/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 68 000 €919 €/m² 919 €

31/12/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/12/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 76 100 €785 €/m² 785 €

01/07/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/07/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 57 000 €770 €/m² 770 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue des Prairies, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+4 %1 186 €/m²Maison 35 m² · vendu 2019 n° 39−24 %868 €/m²Maison 114 m² · vendu 2024

RUE DES PRAIRIESMÉDIANE DE LA RUE 1 140 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI1 034 €/m²16 ventes · dernière 2024

n° 12−7 %1 063 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025 n° 14+15 %1 310 €/m²Maison 84 m² · vendu 2025 n° 20−6 %1 073 €/m²Maison 144 m² · vendu 2022 n° 22−14 %985 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2023 n° 26+71 %1 952 €/m²Maison 58 m² · 2 ventes · 2023 n° 28−3 %1 110 €/m²Appt 104 m² · vendu 2022 n° 34+16 %1 322 €/m²Maison 101 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

400 € 3 136 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 351 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES PRAIRIES 71 m² 70 006 € 986 €

12 RUE DES PRAIRIES 71 m² 80 940 € 1 140 €

12 RUE DES PRAIRIES 71 m² 105 009 € 1 479 €

33 BD DE LA MUTUALITE 200 m² 525 000 € 2 625 €

6 RUE SAINT JEAN BAPTISTE 130 m² 144 950 € 1 115 €

10 RUE SAINT JEAN BAPTISTE 47 m² 94 987 € 2 021 €

28 BD ALEXANDRE 1ER 166 m² 259 790 € 1 565 €

26 BD ALEXANDRE 1ER 27 m² 46 359 € 1 717 €

26 BD ALEXANDRE 1ER 23 m² 24 610 € 1 070 €

26 BD ALEXANDRE 1ER 27 m² 25 650 € 950 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 400 € à 3 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Prairies

Fourchette courante1 055 – 1 518 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

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Denière Les Romains

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-29 %

Voir Denière Les Romains ↗

Vichy

Tendance 3 ans+15 %

vs département+37 %

Rendement brut8.4 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques689 – 1 250 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,2 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

6,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

763 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Prairies32 ventes depuis 2014 · 1 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains814 ventes · 1 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 648 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Prairies à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 351 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 098 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Prairies a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2024, appartement de 74 m² à 100 000 €, soit 1 351 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Prairies ?

Oui : 1 351 €/m² contre 1 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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