France › Vichy › Denière Les Romains › Rue des Prairies › n° 12

12 Rue des Prairies, Vichy

Vendu 105 000 € (1 479 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0320030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue des Prairies, 03200 Vichycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12986 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Prairies1 140 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Denière Les Romains1 177 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Vichy1 648 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 065 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0424

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 479 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue des Prairies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 689 € À 1 479 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 04/08/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 105 000 €1 479 €/m² 1 479 €

22/12/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 70 000 €986 €/m² 986 €

18/05/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/05/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 80 930 €1 140 €/m² 1 140 €

11/03/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/03/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 35 850 €689 €/m² 689 €

15/02/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/02/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 47 100 €906 €/m² 906 €

26/09/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/09/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 89 700 €1 263 €/m² 1 263 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Prairies, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+4 %1 186 €/m²Maison 35 m² · vendu 2019 n° 39−24 %868 €/m²Maison 114 m² · vendu 2024

RUE DES PRAIRIESMÉDIANE DE LA RUE 1 140 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−9 %1 043 €/m²Appt 74 m² · 16 ventes · 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI986 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 14+15 %1 310 €/m²Maison 84 m² · vendu 2025 n° 20−6 %1 073 €/m²Maison 144 m² · vendu 2022 n° 22−14 %985 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2023 n° 26+71 %1 952 €/m²Maison 58 m² · 2 ventes · 2023 n° 28−3 %1 110 €/m²Appt 104 m² · vendu 2022 n° 34+16 %1 322 €/m²Maison 101 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

665 € 2 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 479 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DES PRAIRIES 74 m² 99 974 € 1 351 €

8 RUE DES PRAIRIES 74 m² 122 692 € 1 658 €

8 RUE DES PRAIRIES 64 m² 78 208 € 1 222 €

8 RUE DES PRAIRIES 65 m² 63 505 € 977 €

8 RUE DES PRAIRIES 64 m² 90 944 € 1 421 €

10 RUE SAINT JEAN BAPTISTE 47 m² 94 987 € 2 021 €

6 RUE SAINT JEAN BAPTISTE 130 m² 144 950 € 1 115 €

33 BD DE LA MUTUALITE 200 m² 525 000 € 2 625 €

22 RUE DES PRAIRIES 46 m² 44 988 € 978 €

28 BD ALEXANDRE 1ER 166 m² 259 790 € 1 565 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 665 € à 2 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Prairies

Fourchette courante1 055 – 1 518 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Prairies ↗

Denière Les Romains

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-29 %

Voir Denière Les Romains ↗

Vichy

Tendance 3 ans+15 %

vs département+37 %

Rendement brut8.3 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques689 – 1 250 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

733 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue des Prairies32 ventes depuis 2014 · 1 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains814 ventes · 1 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 648 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue des Prairies à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 479 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 065 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue des Prairies a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 71 m² à 105 000 €, soit 1 479 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Prairies ?

Oui : 1 479 €/m² contre 1 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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