France › Vichy › France et Rosières › Rue de Verdun › n° 2

2 Rue de Verdun, Vichy

Vendu 246 890 € (2 519 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0320056 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2915 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue de Verdun1 618 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %France et Rosières1 196 €/m² 915 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Vichy1 665 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 741 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0236

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

TERRAIN60 m²

Dernière vente : 2 519 €/m² en 2022 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 915 € À 2 519 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

22/09/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/09/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 246 890 €2 519 €/m² 2 519 €

17/04/2014 n° 2 · Appartement 17/04/2014 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 107 000 €915 €/m² 915 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de Verdun, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−19 %1 312 €/m²Maison 98 m² · vendu 2016 n° 17−39 %992 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−42 %932 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2022 n° 21−38 %1 006 €/m²Appt 123 m² · vendu 2018

RUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 1 618 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI915 €/m²2 ventes · dernière 2022

n° 4−36 %1 042 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−4 %1 557 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2025 n° 16−40 %975 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2020 n° 18+21 %1 964 €/m²Maison 97 m² · vendu 2014 n° 22−50 %809 €/m²Appt 278 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

921 € 5 241 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 519 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE VERDUN 59 m² 73 337 € 1 243 €

4 RUE DE VERDUN 74 m² 113 294 € 1 531 €

4 RUE DE VERDUN 74 m² 126 096 € 1 704 €

4 RUE DE VERDUN 55 m² 54 505 € 991 €

6 RUE DE VERDUN 57 m² 105 792 € 1 856 €

15 BD DE LA SALLE 159 m² 248 517 € 1 563 €

21 BD DE LA SALLE 29 m² 60 987 € 2 103 €

21 BD DE LA SALLE 33 m² 55 011 € 1 667 €

21 BD DE LA SALLE 43 m² 79 980 € 1 860 €

23 BD DE LA SALLE 34 m² 39 984 € 1 176 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 921 € à 5 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Verdun

Fourchette courante1 630 – 2 077 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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France et Rosières

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-28 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+40 %

Rendement brut8.1 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 247 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 011 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Verdun30 ventes depuis 2014 · 1 618 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance et Rosières915 ventes · 1 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Verdun à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2022, appartement de 98 m² à 246 890 €, soit 2 519 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Oui : 2 519 €/m² contre 1 618 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +56 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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