France › Vichy › Marché › Rue Dacher › n° 12

12 Rue Dacher, Vichy

Vendu 52 660 € (1 646 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0320016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 053 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Dacher1 423 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Vichy1 815 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 754 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 646 €/m² en 2024 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Dacher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 629 € À 1 646 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 52 660 €1 646 €/m² 1 646 €

13/08/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 35 000 €1 094 €/m² 1 094 €

10/01/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 22 000 €629 €/m² 629 €

03/07/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 38 000 €667 €/m² 667 €

12/12/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 40 000 €1 053 €/m² 1 053 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Dacher, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−33 %955 €/m²Appt 137 m² · vendu 2025 n° 5−18 %1 167 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−36 %909 €/m²Appt 108 m² · 9 ventes · 2020 n° 17+37 %1 943 €/m²Maison 168 m² · 2 ventes · 2023 n° 19−66 %488 €/m²Maison 123 m² · vendu 2015 n° 23+42 %2 019 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2021 n° 25−29 %1 010 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2025 n° 27−35 %922 €/m²Appt 134 m² · vendu 2018

RUE DACHERMÉDIANE DE LA RUE 1 423 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−5 %1 357 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI1 053 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 16−44 %796 €/m²Appt 165 m² · 6 ventes · 2022 n° 18−3 %1 377 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2023 n° 20−9 %1 288 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

366 € 2 621 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 646 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DACHER 55 m² 128 260 € 2 332 €

16 RUE DACHER 165 m² 176 880 € 1 072 €

13 RUE DRICHON 41 m² 15 006 € 366 €

13 RUE DRICHON 62 m² 99 014 € 1 597 €

13 RUE DRICHON 25 m² 30 500 € 1 220 €

13 RUE DRICHON 45 m² 61 020 € 1 356 €

13 RUE DRICHON 29 m² 41 992 € 1 448 €

11 RUE DRICHON 66 m² 86 196 € 1 306 €

14 RUE BELIN 58 m² 67 918 € 1 171 €

14 RUE BELIN 68 m² 77 928 € 1 146 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 366 € à 2 621 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dacher

Fourchette courante995 – 1 915 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dacher ↗

Marché

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-31 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+53 %

Rendement brut6.7 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 53 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

330 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Dacher54 ventes depuis 2014 · 1 423 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Dacher à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 646 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Dacher a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2024, appartement de 32 m² à 52 660 €, soit 1 646 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dacher ?

Oui : 1 646 €/m² contre 1 423 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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