France › Vichy › Marché › Rue Dacher › n° 20

20 Rue Dacher, Vichy

Vendu 60 000 € (1 333 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 032006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 201 242 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Dacher1 423 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Vichy1 814 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 724 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0189

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 333 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 20 Rue Dacher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 097 € À 1 498 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/10/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 16/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €

20/10/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 38 960 €1 498 €/m² 1 498 €

15/09/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 32 300 €1 242 €/m² 1 242 €

19/12/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 34 000 €1 097 €/m² 1 097 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Dacher, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−33 %955 €/m²Appt 137 m² · vendu 2025 n° 5−18 %1 167 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−36 %909 €/m²Appt 108 m² · 9 ventes · 2020 n° 17+37 %1 943 €/m²Maison 168 m² · 2 ventes · 2023 n° 19−66 %488 €/m²Maison 123 m² · vendu 2015 n° 23+42 %2 019 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2021 n° 25−29 %1 010 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2025 n° 27−35 %922 €/m²Appt 134 m² · vendu 2018

RUE DACHERMÉDIANE DE LA RUE 1 423 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−5 %1 357 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 12−26 %1 053 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2024 n° 16−44 %796 €/m²Appt 165 m² · 6 ventes · 2022 n° 18−3 %1 377 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2023

n° 20VOUS ÊTES ICI1 242 €/m²4 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

366 € 2 621 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DACHER 66 m² 172 986 € 2 621 €

25 RUE DACHER 58 m² 27 028 € 466 €

25 RUE DACHER 35 m² 61 985 € 1 771 €

25 RUE DACHER 47 m² 20 492 € 436 €

25 RUE DACHER 47 m² 86 010 € 1 830 €

25 RUE DACHER 58 m² 21 982 € 379 €

25 RUE DACHER 58 m² 40 020 € 690 €

16 RUE DACHER 165 m² 176 880 € 1 072 €

22 RUE BELIN 62 m² 59 520 € 960 €

22 RUE BELIN 61 m² 84 912 € 1 392 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 366 € à 2 621 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dacher

Fourchette courante995 – 1 915 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dacher ↗

Marché

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marché ↗

Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+53 %

Rendement brut7.4 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

464 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Dacher54 ventes depuis 2014 · 1 423 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Dacher à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 724 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Dacher a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2023, appartement de 45 m² à 60 000 €, soit 1 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dacher ?

Non : 1 333 €/m² contre 1 423 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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